Historisches, voll modernisiertes Wohnhaus mit Wintergarten, Nebengebäude, Garage und schönem Grundstück

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Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
https://www.landmaklerin.de/133/
Landmaklerin
D-29496 Waddeweitz - Kiefen, Kiefen, 25
(0 Bewertungen)
01751929915 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 380.000,00
Kaution:
keine Kaution
 
 
Dömitz (an der Elbe)

Historisches, voll modernisiertes Wohnhaus - anno 1900 - mit ansprechender Einliegerwohnung (derzeit zusammengelegt), Wintergarten, Nebengebäude nebst Werk- und Abstellräumen, Garage sowie einem bezaubernden Garten, idyllisch, ruhig und zentral in Hafennähe gelegen


8 Wohnräume mit begehbarem Ankleidezimmer, 2 Einbauküchen, 3 moderne Fliesenbäder, Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC sowie 3 Flurbereiche

ca. 255 m² Wohnfläche
ca. 479 m² Grundstück

Zusätzliche Fotos können Sie über den Link meine Website ansehen: www. 

landmaklerin/de/149/

Wissenswertes – kurz und knapp

- Historisches Wohnhaus anno 1900, komplett modernisiert (zweigeschossig) mit insgesamt 2 Wohneinheiten (derzeit 
  zusammengelegt), schickem Wintergarten, Nebengebäude mit Garage (Platz für 2 kleine PKW) sowie Werk- und 
  Abstellräumen
- Insgesamt 8 Wohnräume nebst begehbarem Ankleidezimmer, 2 Einbauküchen, 3 moderne Fliesenbäder,
  Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und 3 Flurbereiche
- Die umfangreichen Entkernungs-, Um-, Ausbau- und Modernisierungsarbeiten erfolgten von 1995/96, 2017 und
  2021
- Überaus gepflegter Zustand, kein Denkmalschutz
- Lage: Das Objekt befindet sich in der Nähe des Hafens Dömitz - ca. 479 m² behütetes, hübsch bepflanztes 
  Grundstück
- ca. 255 m² Wohnfläche insgesamt 
- Hauptwohnung EG (ca. 109 m²) + 1. OG (ca. 101 m²) = 210 m² 
- Einliegerwohnung im EG: ca. 45 m² 
- Elektronisch gesteuerte Thermostatventile in allen Räumen 
- Deckenhöhe der Wohnräume: von ca. 2,51 m – 2,91 m 
- Außenmaße: ca. 17,65 m x ca. 10,00 m 
- Haupteingang für beide Wohnungen auf der Straßenseite (Osten) 
- Zusätzlicher separater Eingang für die Einliegerwohnung an der nördlichen Giebelseite 
- Zwei weitere Zugänge von der Hauptwohung zum Garten und Wintergarten 
- Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Ein- bzw. Ausgänge, eigenen Stromzähler und Wasseruhren (für mögliches, 
  separates Abrechnen, falls hier an Vermietung gedacht wird) 
- Die Einliegerwohnung kann auch dauerhaft oder als Ferienwohnung vermietet werden 
- Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen-, Buchenparkett-, Laminat- und Design-Vinylboden 
- Überall weiße Kunststoffisolier-Sprossenfenster, drei Holzisolierfenster und sechs Velux-Dachfenster 
- Verdunklungsrollläden an den Fenstern im EG Straßenseite 
- Insektenschutzgitter an den Fenstern im EG und DG sowie an 4 Velux- Dachfenstern 
- Naturstein-Fensterbänke 
- 2 neuwertige Einbauküchen, jeweils mit Abluft-Dunstabzugshauben und Elektrogeräten 
- LED-Einbaustrahler im Wohnhaus EG und 1. OG sowie im Außenbereich des Nebengelasses 
- Insgesamt 3 Waschmaschinenanschlüsse im Wohnhaus 
- Heller, gefliester Wintergartenbereich 
- Dachbeschaffenheit: Braas Betonziegeldach mit Zinkdachrinnen 
- Dachentwässerung in den Garten und in eine unterirdische Regenwasserzisterne im Garten (ca. 5000 Liter), dadurch 
  keine Niederschlagswassergebühren
- Die Regenwasser-Zisterne kann zur kostenlosen Gartenbewässerung mithilfe der installierten Drucktauchpumpe
  genutzt werden 
- Außenwasseranschluss vorhanden 
- Anschluss an die Kanalisation 
- Gaszentralheizungsanlage/Niedertemperaturkessel von Buderus, Baujahr 1995 (es besteht keine Austauschpflicht
  nach 30 Jahren) mit 135 L Warmwasserspeicher und Fernbedienungseinheit im großen Wohnraum EG. Der 
  Heizungsbrenner und die Hocheffizienzpumpen wurden 2020 erneuert, der Warmwasserspeicher wurde ebenfalls
  2020 überholt 
- DSL 250 Mbit/s und auch Glasfaseranschluss möglich = ideal zur Home-Office-Nutzung 
- Mobilfunk: 4G/LTE (alle Netze) sowie 5G Telekom und Vodafone 
- SAT-Anlage mit Multischalter. Anschlüsse in allen Wohn- und Küchenräumen


- Starkstromanschluss in der Garage

Energie- und Betriebskosten


  • Stromkosten insgesamt: ca. 63,00 € monatl. (2 Zähler für Haupt- und Einliegerwohnung)

  • Grundsteuer: ca. 83,50

    € vierteljährl.


  • Trink- und Abwasser: ca. 70,00 € monatl.

  • Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 125,00 € monatl.

  • Wohngebäude- und Elementarversicherung: ca. 60

    € monatl.


  • Müllabfuhr: ca. 162

    € jährl.

    (für eine große 120 LTonne)





Gemäß GEG § 79 ff

liegt ein Energiebedarfsausweis vom 19.07.2018 vor. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt 124,7 kWh/(m2 a).



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