Handwerker., Einfamilienhaus mit Lager-Werkstatt, Büro und Garagen

45468 Mülheim an der Ruhr (Eppinghofen)



Die Immobilie befindet sich in
Mülheim an der Ruhr
, in einer zentralen Lage, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrswege besticht. Mülheim an der Ruhr ist nicht nur eine lebendige Stadt, sondern auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der von einer hohen Lebensqualität und einer guten Infrastruktur profitiert. Die Nähe zu wichtigen Einkaufszentren, Restaurants und Dienstleistern sorgt für eine hohe Lebensqualität und praktische Annehmlichkeiten im Alltag.  



Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter schnell erreichbar. Der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet, was besonders für Pendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist.



Grundstück über 600 qm



Dieses einzigartige Objekt vereint die Vorteile eines ausgestatteten Gewerbebetriebs mit den Annehmlichkeiten einer großzügigen, gut geschnittenen Wohnung. Es bietet eine ideale Kombination aus Arbeit und Leben, die sowohl für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen als auch für den Handel von großer Bedeutung sein kann. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von 125 m² Wohnfläche und 166 m² Gewerbefläche. Diese Immobilie ist somit sowohl für Selbstständige als auch für Unternehmen geeignet, die neben ihrer gewerblichen Tätigkeit auch komfortabel wohnen möchten.  



Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteil der Gewerbefläche, ein voll unterkellertes Werkstattgebäude mit Rolltor. Mit einer Fläche von ca. 120 m² bietet es großzügigen Raum für eine Vielzahl von Handwerksberufen oder Produktionsprozessen. Die Werkstatt ist direkt über ein Rolltor zugänglich, was einen unkomplizierten Transport von Materialien und Waren ermöglicht. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und kann für die Lagerung von Werkzeugen oder Materialien genutzt werden.  



Neben der Werkstatt gibt es einen separaten Ausstellungs- und Büroraum von etwa 20 m², der sich hervorragend für Kundenberatung, administrative Tätigkeiten oder als Verkaufsfläche eignet. Dieser Raum ist ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen direkt vor Ort zu präsentieren und Kunden anzusprechen. Zudem gibt es einen zusätzlichen Büro- bzw. Abstellraum, der weiteren Platz für administrative Aufgaben, Aktenablage oder Lagerung von Kleinmaterial bietet. Die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss ist sowohl funktional als auch flexibel nutzbar, sodass sie den Anforderungen verschiedener Branchen gerecht wird.  



Das Obergeschoss des Objekts ist der Wohnbereich, der mit ca. 120 m² eine großzügige Fläche für ein komfortables Zuhause bietet. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie, aber auch für eine Nutzung durch den Eigentümer des Betriebs oder als separate Wohneinheit. Die hellen und gut belichteten Räume sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss des Obergeschosses ermöglicht eine flexible Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorlieben. Im ersten Obergeschoss können Sie auf rund 120 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Das offene Design und die lichtdurchfluteten Räume lassen viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen und ein modernes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich kann sowohl als Wohnzimmer als auch als Büro genutzt werden, während die Schlafzimmer für Ruhe und Erholung sorgen. Die Nähe zur Gewerbefläche und die Möglichkeit, Arbeit und Leben zu kombinieren, machen diese Wohnung besonders attraktiv für Unternehmer.  



Zu den besonderen Merkmalen dieses Objekts gehört auch der Außenbereich. Die Immobilie bietet ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, was sowohl für den Betrieb als auch für private Zwecke von Vorteil ist. Durch die zentrale Lage sind auch öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen, doch die Parkplätze vor Ort stellen sicher, dass sowohl Kunden als auch Bewohner bequem ankommen.



Ein weiteres Highlight des Außenbereichs ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenhaus. Der Gartenbereich bietet eine ruhige Oase der Erholung, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Die Terrasse eignet sich hervorragend für Pausen oder informelle Geschäftstreffen, was den Raum noch vielseitiger macht.



Das Objekt bietet außerdem ausgezeichnete Möglichkeiten zur Präsentation des Unternehmens. Die großzügigen Schaufenster im Erdgeschoss bieten optimale Werbeflächen für Ihre Produkte oder Dienstleistungen und sorgen dafür, dass Ihr Geschäft auch von der Straße aus sichtbar ist. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Ausstellungsraum oder Büro – diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Marke optimal zu präsentieren und Ihre Kunden direkt anzusprechen.  



*WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE*



 



Kaufpreis: 299.000.- Euro





(Wir haben Makler-Auftrag).



HINWEIS: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dies für den Käufer provisionspflichtiges Angebot ist, für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an.


 


Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.


 


Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.


 


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung


 


Mit freundlichen Grüßen



Ihr AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters