Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotential

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotential

Objektbeschreibung:

Ideales Objekt für die Familie mit Kindern. Das über 700m² große Grundstück wäre ein richtiges Kinderparadies zum spielen und austoben. Hier stören Sie keine lärmempfindliche Nachbarn. Die Umgebungsbebauung ist großflächig angelegt. Hier entsteht keine räumliche Enge. Arbeiten und Wohnen kann hier bestens funktionieren. Durch zwei voneinander unabhängige Hauszugänge liese sich der Wohn- und Arbeitsbereich bestens, und ohne störende Einflüsse organisisren. Mit etwas handwerklichem Geschick schaffen Sie sich Ihr eigenes kleines Wohnparadies. Die Infrastruktur der naheliegenden Verbandsgemeinde kann als familienfreundlich bezeichnet werden. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben zahlreichen Supermärkten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch für Senioren gibt es ein breites Angebot. Einfach mal hinfahren uns ansehen. Es lohnt sich !!!

Lagebeschreibung:

Die zur Verbandsgemeinde Emmelshausen gehörende, ca. 1.250 Einwohner zählende Ortsgemeinde Halsenbach besteht aus den Ortsteilen Ehr, Ehrerheide und Mermicher Hof. im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Durch die verkehrsgünstige Lage zu Koblenz hat sich der Ort zu einer der beliebten Wohngemeinden entwickelt. Nur einen Steinwurf entfernt haben Sie Anbindung an die A-61 Auffahrt Emmelshausen in Richtung Mainz oder Koblenz. Der Bahnhof im Ortsteil Ehr ist Haltepunkt der Hunsrück-Bahn, einer der reizvollsten Eisenbahnstrecken Deutschlands. In den letzten Jahren haben sich die Industriegebiete in und um Emmelshausen stark entwickelt.. Derzeit entsteht europas größtes Schiffschraubenwerk in einem der nur einen Steinwurf entfernten Nachbarorte.

Ausstattungsbeschreibung:

Gemütlich, rustikales und großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Zugangsebenen. In klassischer Massivbauweise auf einem ca. 700m² großen Baugrundstück wurde dieses Haus auf 2 Ebenen erbaut. Zurzeit wird die obere Etage als reine Wohnfläche genutzt. Hier finden Sie ein ca. 40m² großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC Für überraschenden Besuch steht eine Etage höher ein zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung. Der gesamte Dachboden lässt sich weitestgehend in Eigenleistung. zu weiterer Nutzung ausbauen. Die aktuelle Wohnfläche liegt bei ca. 140m². Die verfügbare Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100m². Die Beheizung erfolgt über eine leistungsfähige Öl-Zentralheizung. Sämtliche Fenster sind isoliervergalste Kunststoff- fenster aus 1995.

Weitere Angaben:

Energieausweis B - Bedarfsausweis Baujahr 1976 Energieträger - Heizöl Typ G 228,6

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 821,00

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m2

Grundstücksfläche: 700,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1976

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters