Gepflegtes 2-Familienhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Gepflegtes 2-Familienhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung:

Hier ist die Welt noch in Ordnung...sagt man !! Umgeben von Weinbergen und Burgen könnte Ihr neues Zuhause sein. Das 2-geschossige, voll unterkellerte 2-Familien-Haus wurde 1972 in klassischer Massivbauweise erbaut und bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten jeweils mit überdachter Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140m² und ist auf 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Gäste-WC aufgeteilt. Über eine freitragende und offene Natursteintreppe erreichen Sie aus dem Hauseingangsbereich den Keller und das erste Obergeschoss. Das mit Laub- und Nadelhölzern gestaltete Grundstück sowohl im vorderen als auch im hinteren Hausbereich bietet vielfältige, kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der Gesamtzustand kann als gepflegt bezeichnet werden. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen noch zwei Garagen und 1 Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Die an der B-9 in Rheinlage gelegene Ortsgemeinde Fellen gehört zur Verbandsgemeinde St.Goar. Die Verbandsgemeindemit ca. 3.000 Einwohnern und einer familienfreundlichen Infrastruktur liegt ca. 3 km. von Ihrem neuen Zuhause entfernt und ist über die B-9 in wenigen Autominuten erreichbar. Dort sind Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Über die B-9 erreichen Sie ebenfalls die Städte Koblenz (37km) und Mainz (65km) in jeweils 20 bzw. 30 Autominuten. Die Autobahnanbindung A-61 Emmelshausen (10km) ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Nebenstrasse mit Rheinblick.

Ausstattungsbeschreibung:

Freistehend, auf einem ca. 1.200m² großen, teilweise bewaldeten Grundstück finden Sie Ihr neues Zuhause in einem chicken und gepflegten Wohnhaus mit direktem Rheinblick. Für wohlig, angenehme Wärme und immer warmes Wasser sorgt eine leistungsfähige Buderus-Ölzentralheizung aus 2010. Hochwertige Kunststoff-Isolierfenster und Fenstertüren sorgen zudem für beste Isolierwerte. Im Dachboden finden Sie jede Menge Stauraum. Die Kellerräume sind teilweise bewohnbar ausgebaut. Das ideale Haus für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aber auch, wegen der bestehenden Nachfrage, jederzeit als Mietobjekt mit entsprechender Rendite geeignet. Ein Zweitwohnsitz am Rhein in unmittelbarer Nachbarschaft von Burgen und Schlössern, nur einen Augenblick zur Loreley wäre auch denkbar. Einfach mal hinfahren und ansehen

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 1.000,00

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m2

Grundstücksfläche: 1.200,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters