Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses freistehende Zwei-Familienhaus gebaut. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, wo die Kinder noch auf der Straße spielen können. Über die großzügig gestaltet Diele kommen Sie in alle Räumlichkeiten. Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Arbeitszimmer, die offene Küche mit Essecke und dem großen Wohnzimmer. Zugang zum Garten, der pflegleicht gestaltet ist, haben Sie Zugang aus dem Essbereich sowie aus dem großen Wohnzimmer. In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslicht-Bad. Im Spitzboden sind über den Flur zwei weitre Zimmer zugänglich. Im Keller können in der Sauna in den kalten Wintermonaten so richtig schön schwitzen. Es handelt sich hier um ein aufwendig ausgestattetes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage von Duisburg Rahm mi einer zusätzlichen Einliegerwohnung die als zusätzliche Mieteinnahme ihren Kauf unterstützen kann. Um einen ersten Eindruck von dem Haus inklusiver Einliegerwohnung zu erhalten, bieten wir Ihnen die Möglichkeit die Scheune virtuell in der 360° Besichtigungs-Tour sich anzuschauen. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Lagebeschreibung:

Der dörflich geprägte Ortsteil Rahm mit seinem historischen Ortskern ist eine Topadresse im Duisburger Süden. Eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit hohem Freizeitwert und vielen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen – nur wenige Fahrkilometer zu den Stadtzentren von Duisburg, Düsseldorf, Krefeld und Essen. Zum Flughafen Düsseldorf benötigt man nur 13 Autominuten. Einkaufmöglichkeiten gibt es direkt im Ort und in der nahe liegenden Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen sind im Duisburger Stadtbereich oder im Düsseldorfer Norden angesiedelt. Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. „Rahm“ grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Angermund, Wittlaer und ans historische Kaiserswerth. In ein paar Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten..

Ausstattungsbeschreibung:

EG: * Wohnzimmer & Büro mit Parkett * KÜche mit weißen Boden- und Wandfliesen * Diele mit Marmor * elektrische Rollläden * ca. 40 qm Terrasse mit Naturstein und Markise 1 OG: * Badezimmer * separates WC * elektrische Rollläden * Teppichboden * Balkon DG: * Einbaumöbel * Teppichboden Keller: * Sauna für 8-10 Personen * Badezimmer mit Kaltwasserdusche * Kellerbar Einlieger-Wohnung: * eigener Eingang * Laminatboden * Bad mit Wanne und Tageslichtfenster * ca. 35qm Garage: * Doppergarage kann für 20.000,00€ dazu erworben Sonstiges: In den Jahren 2001 und 2003 wurden die Fenster im EG und 1 OG mit Weru Isolierglasfenstern ausgestattet.

Weitere Angaben:

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler erwerben. Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. hier geht es zur 360° Besichtigungs-Tour

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 225,00 m2

Nutzfläche: 100,00 m2

Grundstücksfläche: 500,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 5,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 140,00 kWh/(m2*a)

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