Gartow/Wendland - Wohlfühlhaus in Wald- und Seenähe

Ort: 29471 Gartow (am See)
- Idyllisch Wohnen im Wendland –

Wohlfühlhaus in Wald- und Seenähe 
mit Carport, Holzgartenhaus, Geräteschuppen, Terrasse, Balkon und schönem Garten

4 Wohnräume mit Abstell-Abseitenkammer, Einbauküche, 2 Fliesenbäder, 1 Flurbereich

ca. 102,49 m² Wohnfläche
466 m² Grundstücksgröße

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Wissenswertes – kurz und knapp

• Freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus in Holzrahmenbauweise mit einer Schiefer verkleideten Flachdachgaube
• Die Giebelseiten wurden gerade fachmännisch gestrichen
• Haus auf Streifenbetonfundament
• Pflegeleichter Garten mit ausladend blühenden Sträuchern und Stauden rund ums Haus mit Blick in das ruhige Gartower Forstgebiet
• Verkehrsberuhigte Sackgassen-Lage (Tempozone 30)
• Baujahr 1988
• Baufertigstellung 1989
• 466 m² vermessenes und eingezäuntes Grundstück
• Ca. 102,49 m² Wohnfläche
• Deckenhöhe im EG: 2,48 m
• Deckenhöhe im 1. OG: 2,35 m
• 4 Wohn/Schlafräume, 1 Abstell-Abseitenkammer, Küche mit Einbauelementen,
• 2 Fliesenbäder, 1 Eingangsflur
• Einbauküche mit Herd/Ceranfeld, Backofen, externem Kühl/Gefrierschrank, Waschmaschine und Spüle
• Gepflasterte Zufahrt bis zum Carport und Wohnhaus
• Geräumiges Carport auf der Nord/Westseite mit neuwertigem Blechdach und Antitropf-Beschichtung
• Holzgartenhaus (verschließbar) mit Fenstern und Stromanschluss
• Verschließbarer Geräteschuppen-Anbau mit einem Fenster sowie Stromanschluss
• Ansprechender Balkon auf der Ostseite
• Gepflasterte Gartenterrasse auf der Nordseite mit wunderbarer Sicht in den Wald
• Dachform des Wohnhauses: Sparrendach und Pfettendach im Gaubenbereich
• Betonziegeldach von Firma Braas (Frankfurter Pfanne)
• Intakte Zinkdachrinnen
  
• Dachform des Wohnhauses: Sparrendach und Pfettendach im Gaubenbereich
• Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen-, Teppich- und Linoleumboden
• Dunkle, großflächige Holzisolierfenster, die viel Licht ins Innere des Hauses bringen
• Erdgas-Zentralheizungsanlage von Fa. Vaillant, Baujahr 1995, inkl. Warmwasserversorgung
• Holzisolier-Eingangs- und auch Terrassentür
•  z.T. Fliegenschutztüren bzw. Fensterrahmen
• Verdunklungsrolläden, z.T. mit elektrischem Antrieb
• Schwellenloser Wohninnenbereich im Erdgeschoss
• 2 Zugänge, um vom Wohnhaus in den Garten/Terrasse zu gelangen
• Dunkle Mahagoni Innentüren
• Zustand des Hauses: solide und gemütlich
• Außenbeleuchtung und Außensteckdosen
• Starkstromanschluss vorhanden
• Begehbare und rutschsichere Hausumwegung
• Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser
• Außenwasserhahn zur Gartenbewässerung
• Breitbandanschluss liegt vor dem Haus
• SAT-Anlage
• Anschluss an die Kanalisation
• Freundliche Nachbarn
  
  Betriebs- und Energiekosten

• 
  Trink- und Abwasser: ca. 36,00
  
  € vierteljährlich
  
• 
  Stromkosten: ca. 20,65 € monatlich
  
• 
  Heizkosten mit Warmwasser (Erdgas): ca. 35,00 € monatlich
  
• Stromkosten: ca. 20,65 € monatlich
  
• Heizkosten mit Warmwasser (Erdgas): ca. 35,00 € monatlich
  
• Gebäude- und Elementarversicherung: ca. 261,17 € jährlich
  
• Grundsteuer: ca. 39,53 € vierteljährlich
  
• Abfallgebühren: ca. 111,60 € jährlich (für eine 60 L Tonne)
  
• Schornsteinfeger/Wartung: ca. 34,62 € alle 3 Jahre
  
• Deichverband: ca. 56,31 € jährlich
  

Gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz
liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom

26.05.2023

vor.
Der Endenergieverbrauch dieser Immobilie beträgt

153,2

kWh/(m2 a).



Näheres zu der angebotenen Immobilie in 29471 Gartow

In einer bevorzugten, ruhigen Lage des Wendlandes steht dieses solide Wohlfühlhaus mit unmittelbarem Blick zum Gartower Waldgebiet. Im Jahr 1989 (Baufertigstellung) wurde ein besonders attraktiver Lebensraum geschaffen, ideal für 2-3 Personen nutzbar oder auch als Vermietungs-Objekt (Ferienhaus) geeignet, denn die Immobilie liegt in einer außergewöhnlich schönen Wohngegend von Gartow, wo andere Urlaub machen.

Führung durch das Wohnhaus im EG (66,71 m²) Eingangsflur, 2 Räume, Einbauküche,
Fliesenduschbad, Terrasse

• Gefliester Eingangsbereich mit massiver Holztreppe. Dort befindet sich auch die Elektrik und der Wasseranschluss
• Fliesenbad mit neuwertigem, hellen Duschbereich, ausgestattet mit WC, Waschbecken und einem Holzisolierfenster zur Südseite
• Gefliester Küchenraum in L-Form mit Einbauelementen und Elektrogeräten, Spüle und einem Waschmaschinenanschluss. Auch die Heizungstherme von Fa. Vaillant mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1995, und der Erdgasanschluss ist in der Küche untergebracht
• Großer Wohnraum (ca. 33 m²) mit vier Holzisolierfenstern, großer Terrassenflügeltür mit elektrischem Rolladen auf der Nordseite, Teppichboden sowie holzvertäfelten Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet
• Vom vorderen Eingangsbereich geht ein Wohn/Schlafraum mit großflächigem Holzisolierfenster und Teppichboden ab

Eine massive Holztreppe mit offenen Stufen bringt Sie in die beiden Wohn/Schlafräume mit Schrägen sowie Abstell-Abseite, Fliesen-Bad und Balkon im
1. Obergeschoss
.

Das OG (ca. 35,78 m²) Flur, 2 Wohn/Schlafräume, Abstell-Abseitenkammer,
Fliesenbad (mit Wanne) und Balkon

• Kleiner Flur mit Teppichboden
• Wohn/Schlafraum in L-Form mit Teppichboden und Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) gen Osten mit Holzreling und beeindruckender Waldsicht
• Fliesenbad mit einer Gaube und zwei Holzisolierfenstern, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, Linoleumboden und Waschmaschinenanschluss
• Wohn/Schlafraum mit einer Schräge, Holzisolierfenster zur Westseite mit Fliegenschutzrahmen sowie einen geräumigen Abstellbereich (der durch einen Kleiderschrank mit Schiebetüren verdeckt ist)
• Der gepflasterte Terrassenbereich (ca. 10 m²) auf der Nordseite liegt sehr idyllisch gegenüber des Gartower Forstes.
  

 
Im Holzgartenhäuschen und Holzanbauschuppen

(beide mit Stromanschluss versehen) können Sie Ihre Gartenmöbel, Fahrräder und reichlich andere Dinge abstellen und lagern. Die gepflasterte Auffahrt führt Sie zum geräumigen Carport mit neuwertigem Blechdach und Antitropf-Beschichtung.


Außen- und Gartenbereich



Das vermessene Grundstück verfügt über 466 m². Der größtenteils eingezäunte Garten erstreckt sich rund ums Haus. Der Blick in die Natur vermittelt Ihnen sofort ein besonderes Urlaubsgefühl. Die Immobilie, die in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet liegt, ist idyllisch gelegen und nur 5 Gehminuten zum Gartower See entfernt. Der Weihnachtsmarkt im Schlosshof von Gartow ist ein ganz besonderes Highlight, das man sich nicht entgehen lassen darf, ebenso die alljährlich stattfindende 14-tägige Kulturelle Landpartie um Pfingsten.

Der Ort Gartow (am See) und seine Umgebung



Von dem großen Gartower See und seinem Wald- und Forstgebiet umschlossen, ist Gartow ein äußerst bevorzugter, attraktiver und begehrter Ort. Gartow grenzt westlich an die Samtgemeinden Dannenberg (Elbe) und Lüchow im Wendland. Im Ort finden Sie alles, was für das Leben wichtig ist und die Lebensqualität hebt. In den Bereichen Kultur, Kunst und Freizeitaktivitäten werden die vielfältigsten Möglichkeiten geboten.

Was es in Gartow gibt



Reitzentrum - Gartower Therme – Fitness-Studio - Wildgehege – Bootsverleih - Eiscafe - Restaurants und Hotels - Tennisanlagen – Naturkostgeschäfte - Ärzte - Spielplätze - Kindergarten – Minigolfanlage - Schulen - Tankstellen – Bäcker – Imbiss – diverse Lebensmittelgeschäfte – Gartower Schloß – Seniorenheim - Fußballplatz

Meine Konditionen: Für die Vermittlung dieser Immobilie berechne ich eine Käufercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

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