++ FREIRAUM für IDEEN ... FREIRAUM für STARTER ... FREIRAUM für WACHSTUM ... mit XXL-VI...

++ FREIRAUM für IDEEN ... FREIRAUM für STARTER ... FREIRAUM für WACHSTUM ... mit XXL-VISITENKARTE

Objektbeschreibung:

++ RAUM FÜR START ... RAUM FÜR EXPANSION ... FREIRAUM FÜR IDEEN Genießen Sie den Reiz einer Loftumgebung in einer historischen Industrieimmobilie und nutzen Sie die Vorteile einer unkonventionellen Bürofläche die sich Ihren Anforderungen anpasst. Hier gehen Sie endlich Ihren eigenen Weg und können Ihre Ressourcen sinnvoll einsetzen. Profitieren Sie von einer City-Randlage in der Vitusstadt und verbuchen Sie faire Kosten sowie eine gute Anbindung auf der Haben-Seite Ihres Geschäftserfolges. So legen Sie das Fundament für gesundes Wachstum und unternehmerische Zufriedenheit. Hier schaffen Sie Platz für Neues und den Freiraum für smarte Geschäftsideen. Entdecken Sie die Flexibilität des Raumangebots und lassen Sie die Enge Ihres alten Standortes hinter sich. Hier ist Platz und hier finden auch Ihre Kunden Parkplätze. Das wird Ihr erfolgreicher Standort und die Basis für neue Geschäfte. Präsentieren Sie sich auf einer 10 m breiten Schaufensterfläche. Das wird Ihre XXL-Visitenkarte. Damit gewinnen Sie höchstmögliche Aufmerksamkeit und präsentieren Ihre Leistungen in neuem Rahmen.

Lagebeschreibung:

++ CITY-RANDLAGE ... ZWISCHEN VITUSPARK UND BLEICHWIESE Entdecken Sie die Vorzüge eines straßenseitigen Standortes ... nur 400 m vom Alten Markt entfernt. Nah am Herzen der Vitusstadt ... schnell und gut angebunden in alle Richtungen. Machen Sie einen Standort zum Zentrum Ihres geschäftlichen Erfolges der die Vorzüge einer zentralen Lage mit guter Anbindung zum innerstädtischen ÖPNV und Hauptbahnhof sowie mit schnellen Anbindungen für den PKW-Verkehr. Hier verkürzt und beschleunigt sich der Weg zu Ihren Kunden. Profitieren Sie von einem Standort mit einem großen Parkplatz. Verlieren Sie keine Zeit mit einer lästigen Stellplatzsuche und machen Sie sich den Vorteil zu Nutze, den die direkte und trockene Warenanlieferung (überdachte Ladebucht) bietet. Finden Sie Synergien mit den umliegenden Gewerbebetrieben oder entdecken Sie für sich die Vorteile der naheliegenden Hochschule Niederrhein. Knüpfen Sie Kontakte und heben Sie mögliches Innovationspotenzial durch Wissenstransfer. Nutzen Sie die Lage an einer Bundesstraße und präsentieren Sie Ihr Geschäft auf einer 10 Meter langen Schaufensterfront. So entsteht Präsenz ... so werden Sie wahrgenommen ... an 24 Stunden ... 7 Tage lang.

Ausstattungsbeschreibung:

++ SMARTES BÜRO ... MIT 10 METER VISITENKARTE Nutzen Sie die Vorteile einer vor wenigen Jahren komplett sanierten Gewerbeeinheit. Ein paar Details zur Ausstattung: - 10 m breite Schaufensterfläche ... Präsentieren Sie sich 24 Stunden und an 7 Tagen - Parkplätze ... so viele Sie wollen ... und kostenlos - zwei Toiletten ... klar getrennt - Abluftsystem ... frische Luft für klare Köpfe - Ladebucht ... überdacht ... mit Rolltor ... Waren direkt und trocken anliefern lassen ... ca. 10 m x 3 m - Ladenfläche /Büroraum ... ca. 88 m² - Lagerraum ... ca. 20 m² - Multifunktionsraum ... ca. 33 m² ... Büro ... Konferenz ... Schulung ... Lager - Einbaustrahler ... perfekt ausgeleuchtet - Teeküche ... Treffpunkt für Ihr Team

Weitere Angaben:

++ GRATIS-PARKPLÄTZE ... BÜRO- oder LADENFLÄCHE ... KONFERENZ-/BÜRORAUM ... LAGERFLÄCHE ... LADEBUCHT Raum für Ihren Geschäftserfolg ... variabel ... mulitfunktional - Büro-/Laden-/Emfangsfläche ... der erste Eindruck zählt - Konferenz-/Büroraum ... ungestörte Ruhe - Lager ... Raum für Ihre gesammelten Werke - Ladebucht ... schnell an- oder weggeliefert - Teeküche - 2 WCs Erkennen Sie die Möglichkeiten einer unkonventionellen Architektur mit dem Charme einer Loft-Immobilie ... so entwickelt sich anregende Arbeitsatmosphäre für urbane Macher. Hier entsteht Produktivität und Kreativität ... unkompliziert und flexibel. So wie Sie es für Ihr Geschäftsmodell schon immer gesucht haben. Entscheiden Sie sich für eine Gewerbefläche die mehr ist als die Summe ihrer Quadratmeter!

Preisinformationen:

Kaution: € 2.205,00

Flächen:

Nutzfläche: 160,00 m2

Gesamtfläche: 160,00 m2

Bürofläche: 141,00 m2

Anzahl separate WCs: 2,00

Zustand:

Baujahr: 1950 und 1961

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 0,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2025-06-12

Endenergieverbrauch Strom: 16,60 kWh/(m2*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 185,20 kWh/(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

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