**ERSTBEZUG** LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-DACHTERRASSEN-WOHNUNG (SÜDSEITE) IN TRUDERING**

**ERSTBEZUG** LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-DACHTERRASSEN-WOHNUNG (SÜDSEITE) IN TRUDERING**

Objektbeschreibung:

**NEUBAU-ERSTBEZUG** Wunderschöne und hochwertige 2-Zimmer-Dachterrassenwohung mit offener Küche und uneinsehbarer Süd-Dachterrasse in einem 6-Parteien-Haus im Stadtteil Trudering. Das helle Treppenhaus ist mit Granitboden ausgestattet und wird bis spätestens 01.03.2015 fertiggestellt. DIE KAUTION KANN ALS VERSICHERUNG GELEISTET WERDEN!

Lagebeschreibung:

Die helle und moderne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit effizienter Raumaufteilung liegt sehr ruhig im beliebten und begehrten Münchner Stadtviertel Trudering am Ausläufer des Ostparks. Durch die umliegenden Ein- und Zweifamilienhäuser sowie deren Gärten vermittelt die Umgebung eine schöne idyllische Atmosphäre und bietet Ihnen ein besonderes Wohlfühlambiente...

Ausstattungsbeschreibung:

Die herrliche und freundliche 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung ist über die gesamte Wohnfläche mit hellbeigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast. Vom Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie auf die sonnige und uneinsehbare Dachterrasse mit Bangkiraiholz-Fußboden. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und bietet Platz für einen kleinen Essbereich, allerdings wird sie ohne Einbauten vermietet. Das Schlafzimmer mit langer Fensterfront ist zum ruhigen Innenhof gelegen und vermittelt Ihnen dadurch eine angenehme Schlafatmosphäre. Das Badezimmer mit WC verfügt über einen großen Handtuchtrockner und eine Dusche mit Glasabtrennung. Eine Nische im Flur eignet sich gut für einen Schrank oder eine Garderobe. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz für eine Waschmaschine in der Waschküche. Bei Bedarf kann ein TG-Stellplatz (kein Duplex!) angemietet werden.

Weitere Angaben:

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist hier gegeben: die Bushaltestelle der Linie 192 mit direktem Anschluss an die U5 (Quiddestraße in Richtung u.a. zum Ostbahnhof, Odeonsplatz und Hbf) oder zur U2 (Truderinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss S4) befindet sich vor dem Haus, die Bushaltestelle der Linie 194 und N44 liegt um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie LIDL, Bäckerei, Metzgerei, LottoToto, Getränkemarkt etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß bequem zu erreichen. Lust auf ausgelassenes Shopping? Dann bringt Sie der 192ger Bus in nur wenigen Minuten direkt zum Perlacher Einkaufsparadies "PEP", einem Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften und Läden - von Modeläden und Schuhgeschäften über Drogeriemarkt und Parfümerien bis hin zum HIT-Markt und Saturn. Zudem gibt es ein weiteres Shoppingcenter in der Umgebung: die "RiemArcaden". Ebenfalls zu erwähnen ist hier die gute Infrastruktur: der Mittlere Ring mit seinen Anschlüssen u.a. an die A8 Salzburg ist in ca. 5min mit dem Auto erreicht. Durch die Nähe des Ostparks mit seinen Geh- und Radwegen, dem Michaeli-Freibad mit Volleyballspielfeldern und großer Liegewiese sowie einem beliebten Biergarten am See bietet die Gegend einen hohen und abwechslungsreichen Freizeitwert, nicht zuletzt auch durch den nahe gelegenen Truderinger Wald, der sich hervorragend zum Joggen, Nordic Walken, Fahrradfahren oder zum Spazieren gehen eignet...in ca. 10 - 20 Autominuten sind außerdem zwei - bei jung und alt - beliebte Baggerseen zu erreichen: der Feringasee und der nahegelegene Buga-See, beide auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.660,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mietpreis/m2: € 22,90

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Kaution: € 3.900,00

Flächen:

Wohnfläche: 65,00 m2

Gesamtfläche: 65,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 5,48 m2

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 2,00

Kellerfläche: 6,00 m2

Beheizbare Fäche: 62,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Fliesen

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Elektro

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 77,90 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: Fri May 10 00:00:00 CEST 2024

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015

Energieeffizienzklasse: C

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