***Büro, Labor- oder Lagerfläche im Erdgeschoss Essen-Burgaltendorf***

***Büro, Labor- oder Lagerfläche im Erdgeschoss Essen-Burgaltendorf***

Objektbeschreibung:

Die hier von mir angebotene renovierungsbedürftige Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Stadtteil Essen Burgaltendorf. Sie kann Ihnen in Zukunft als neue Fläche dienen die Sie für Ihre Druckerei, Labor, Lageräume oder ähnliches nutzen können. Die ca. 200 qm große sehr interessant aufgeteilte Gewerbeeinheit verfügt über zwei einzelne Büroräume und einem großen Raum der sich individuell nutzen lässt. Der Vorteil von diesem Raum ist, dass er eine große Zugangsmöglichkeit von der Hauptstraße aus hat so dass Ware direkt und bequem barrierefrei angeliefert werden kann. Außerdem bietet Ihnen die Einheit noch einen Raum in der eine kleine Teeküche und ein Tisch für Ihre Pausen Platz finden. Auf eine Toilette müssen Sie natürlich auch nicht verzichten und mehrere Kellerräume die Sie direkt von der Gewerbeeinheit aus betreten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt verfügt über 2 Zugänge, zum Einen haben Sie direkt von der Straße aus die Anlieferungsstelle, zum Anderen einen Zugang über das Treppenhaus direkt zu den Büroräumen. Parkmöglichkeiten finden Sie in Form von 2 Garagen, Besucher haben die Möglichkeit am Straßenrand zu parken.

Lagebeschreibung:

Burgaltendorf ist ein südlich der Ruhr gelegener Stadtteil im Südosten von Essen. Die Grenzen des Stadtteiles berühren Essen-Horst, durch die Ruhr getrennt im Norden, Bochum im Osten, Hattingen im Südosten, Byfang im Südwesten und Überruhr im Westen. Ihre neue Gewerbeeinheit befindet sich direkt in einer der Durchgangsstraßen von Burgaltendorf, allerdings etwas Abseits des Ortskerns. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort und bringen Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter bequem in wenigen Minuten in den Ortskern, zur Essener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Gute Autobahnanbindung hat man bekanntlich im Essener Süden nicht direkt. Die Autobahnen A52 mit der Anbindung an die A40 befindet sich ca. 10-15 Autominuten von Ihrem neuen Firmensitz entfernt und auch bis zur A44 benötigen Sie ca. 10 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Zustand der Gewerbeeinheit ist stark renovierungsbedürftig, die Büroräume sind mit Laminat ausgestattet, in den anderen Bereichen liegt ein PVC Belag, eine Toilette, Beheizt wird über Elektrospeicherheizung mit Heizkörpern neueren Datums, ein eigener Gasanschluss ist im Objekt vorhanden und kann angemeldet werden, eigene Wasseruhren,

Weitere Angaben:

Anmieten können Sie Ihre neue Gewerbeeinheit ab dem 01.07.2016 für eine Kaltmiete in Höhe von 850,- EUR + einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 150,- EUR zzgl. Heizung. Hinzu kommen 2 Kaltmieten Kaution. Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie mir Ihre Kontaktanfrage gerne per Email. Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass wir Ihre Anfragen per E-Mail nur bei Angabe komplett ausgefüllter Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse) schnellstmöglich bearbeiten können. Herzlichen Dank für Ihren Besuch Michaela Hanf MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Kaution: € 1.700,00

Flächen:

Nutzfläche: 200,00 m2

Gesamtfläche: 200,00 m2

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Boden: Kunststoff

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Elektro

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters