***BÜRO, PRAXIS oder WOHNUNG*** FLEXIBEL NUTZBAR *Duisburg Innenhafen***

***BÜRO, PRAXIS oder WOHNUNG*** FLEXIBEL NUTZBAR *Duisburg Innenhafen***

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz für Ihr Büro, Ihre Praxis oder als Wohnung für sich und Ihre Familie. Wunderbar zum tief Luft holen und Durchatmen. Bezahlbarer Wohnkomfort, unbezahlbare Lebensqualität. In stadtnaher belebter Lage, unmittelbar am Duisburger Innenhafen. Das 9 Parteien-Wohnhaus wurde im Jahre 1995 erbaut und biete Ihnen ca. 87 m² Gewerbe- oder Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf derzeit 4 Räume. Die Aufteilung der Praxis / Wohnung ist z. Zt. wie folgt. Die geräumige Diele bildet den Mittelpunkt, hier lässt sich eine großzügige Rezeption ggf. mit Wartezimmer einrichten. Alle weiteren Räume, egal wie man sie nutzen möchte haben Zugang direkt von der Diele aus. Ein großes Badezimmer mit Fenster ist derzeit ausgestattet mit 2 Toiletten und zwei Waschbecken und lässt sich leicht mit einer Trennwand unterteilen in ein Damen und Herren-WC. Außerdem steht Ihnen eine kleine Tee-Küche zur Verfügung. Anhand des Grundrissplanes sehen Sie, dass ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt sind. Da Sie innerhalb der Wohnung nur eine tragende Wand haben, können Sie die Praxis / Wohnung sowohl als 3- als auch als 4-Zimmerwohnung planen. Aufteilung: Wohnraum: 23,79 m² Kind: 9,17 m² Wohnküche: 14,17 m² Eltern: 13,15 m² Diele: 19,69 m² Abstellraum: 3,22 m² Badezimmer: 8,31 m²

Lagebeschreibung:

Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer belebten Straße im beliebten Wasserviertel unmittelbar angrenzend an den beliebten und belebten Duisburger Innenhafen. Für Ruhe und Erholung in der Mittagspause sorgen die nahe gelegenen Rheinwiesen. Genießen Sie hier ein Sonnenbad oder machen einen Abstecher in eines der zahlreichen Caffes. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in der Duisburger City. Gastronomische Gaumenfreuden sind ebenfalls fußläufig rund um das Hafenbecken und in der Altstadt vorhanden. Die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A 59, A 40 sowie A 3 sichert die Erreichbarkeit, in Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in geradezu perfekter Weise. Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie mit dem Auto oder mit der Bahn in ca. 20 Fahrminuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Z. T. sind die Räume derzeit noch mit Teppich, der Dielenbereich und die Küche sind mit hellen Keramikfliesen ausgelegt. Das Badezimmer verfügt, im Augenblick, an jeder Seite über eine Toilette und ein Waschbecken. Es ist ausreichend groß um aber z. B. eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken zu integrieren. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Frischluft. (s. Bespiel Grundriss) Massive Echtholztüren, Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausreichend Tagslicht und verfügen über Rollläden. Beheizt wird über eine sparsame Fernwärmeheizanlage, Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage mit eigenen Wasseruhren, TV-Anschlüsse über Kabel, Ein Waschraum mit sep. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zur allgemeinen Nutzung befindet sich ein Fahrradabstellplatz im Keller.

Weitere Angaben:

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 129.900,-- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. Euro 144,-- inkl. Rücklagenbildung. Da man hier auf eine Garage nicht verzichten sollte, kommen beim Erwerb Euro 10.000,-- hinzu. Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwST. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma M-H-IMMOBILIEN-MÜLHEIM zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. „Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“ Herzlichen Dank für Ihren Besuch Mit freundlichen Grüßen Ihre Immobilienmaklerin vor Ort Michaela Hanf MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Bürofläche: 87,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen

Heizungsart: Fernwärme

Stellplatz: Duplex

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1995

Zustand: Gepflegt

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters