Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit hohen alten Bäumen, nahe der Oder

Objektbeschreibung:

Ideal für Praxisräume, Anwaltsbüro oder Handwerksbetrieb: gepflegtes, klassisch geschnittenes Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit hohen alten Bäumen, das Platz genug bietet für 2-4 weitere Bungalows oder einen Gewerbebetrieb.

Eine weitere vorstellbare Nutzung könnte sein: Praxisräume, Musikstudio, kleiner Gewerbebetrieb (Nagelstudio, Friseur oder Ähnliches) oder eine Werkstatt für Kunsthandwerk.

Zu Verkauf steht ein Wohnhaus, das genügend Platz für zwei Familien bietet (310 qm Grundfläche brutto in Keller, EG, OG, ca. 270 netto), erbaut in den frühen sechziger Jahren. Das Haus ist auf voller Fläche unterkellert (preußische Kappendecken, an der niedrigsten Stelle 2 m hoch.) Das Dach wurde 2016 von einem Fachbetrieb komplett erneuert, mit Tonpfannen eingedeckt, gedämmt und der Ortgang mit Schiefer verplattet. Rundum wurden alle Fenster erneuert (Koch Fensterbau GmbH, mit Neutralux advance Thermopenscheiben Bj. 2011).

Ausstattung: Dank zweier getrennter Zugänge kann das Haus mühelos von zwei Familien bewohnt werden. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Zentralheizung mit sehr vielen Heizkörpern (Heiz-Öl-Brenner), teils Guss-, teils Konvektorheizkörper. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde jüngst modernisiert.

Der Keller ist durch Fenster gut belichtet, sauber, trocken und beheizt, vollflächig mit Teppichboden ausgelegt, sowie sauber gestrichen und mit einer Toilette und einer Teeküche ausgestattet, so dass diese Fläche sofort ganzjährig als Gewerbeeinheit genutzt/vermietet werden könnte. Der Keller könnte ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.

Zusätzliche Alleinstellungsmerkmale:

– Wintergarten zum Garten hinter dem Haus, an die Küche angeschlossen

Lage:

Objekt liegt im Mischgebiet Dorf (gewerbliche Nutzung zulässig) auf großzügigem Grundstück mit hohen alten Bäumen – das Dorf verfügt über eine Sportboot-Marina an der Oder und liegt am beliebten Radwanderweg entlang der polnischen Grenze mitten in einem herrlichen Naturschutzgebiet.

Sonstiges:

Das Objekt verfügt zusätzlich zum Wohnhaus über eine massiv gemauerte Werkstatt (als Garage nutzbar), sowie einen 2-Plätze Carport

– circa 500 m² der Zufahrt und Flächen vor Carport und Garage sind gepflastert.

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