von Privat - Wunderschöner, restaurierter Vierseitenhof in idyll. Lage gute verkehrl. An...

von Privat - Wunderschöner, restaurierter Vierseitenhof in idyll. Lage gute verkehrl. Anbindung

Objektbeschreibung:

Das Anwesen liegt am nördlichen Rand eines idyllischen kleinen Dorfes, dass im Ursprung ein Runddorf war, unweit (ca. 9 km) der Kreisstadt Uelzen. Die Bahnstation einer Regionalbahn für Züge nach Uelzen liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Der Resthof war lange Zeit ein voll bewirtschafteter Betrieb mit Ackerbau, Grünlandwirtschaft und Viehhaltung. Es existieren folgende Gebäude: Ein stattliches Bauernhaus in typisch niedersächsischem Baustil (1/3 Wohnteil, 2/3 Stallteile) das gründlich saniert wurde und seinen Charme mit alten Balken -und Ziegelwerk erhalten hat. Dazu ein hübsch angelegtes Gartenareal. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit Duschbad, kl. Küchenzeile und großem Flur (Wohnfläche ca. 88 qm Wfl.). Das Untergeschoss erschließt sich über eine große Diele und bietet - Esszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer sowie ein Duschbad (ca. 130 qm Wfl.) Darüber hinaus ließe sich der Dachboden zusätzlich zu ca. 200 qm Wfl. ausbauen. Im Untergeschoss wurde vor Kurzem eine Keramik/ Töpferei-Werkstatt eingerichtet. Von hier aus gelangt man in die große Tenne (ca. 230 qm) mit div. Nebenräumen. Das Haus ist mit einer modernen Heizungsanlage ausgerüstet - kann aber auch in fast allen Räumen mit Öfen (Holzbefeuerung) geheizt werden. Die Wirtschaftsgebäude bestehen einmal aus einer großen Scheune (Mehrzweckhalle - ca. 15x 20m - freitragend), die von Grund auf saniert wurde. Ferner bestehen Nebengebäude (ehem. Schweinestall u. Stall/ Garagentrakt), die bisher bewusst nicht saniert wurden, um möglichen Nutzungskonzepten nicht vorzugreifen. Zum Hof gehören ca. 4,5 ha Weidepachtland.

Flächen:

Wohnfläche: 218,00 m2

Nutzfläche: 230,00 m2

Grundstücksfläche: 6.594,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Befeuerung: Gas

Zustand:

Zustand: Modernisiert

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