Wendland / Ehemalige Resthofanlage mit 3 Wohneinheiten und Traumgrundstück

Kontakt
Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
https://www.landmaklerin.de/156/
Landmaklerin
D-29496 Waddeweitz - Kiefen, Kiefen, 25
(0 Bewertungen)
01751929915 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 179.000,00
Wohnraum:
243 m2
Grundstück:
2467 m2
Räume:
11
Heizung:
Elektroheizung
HWB Kennwert:
449,91 kWh/m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
 
 
29485 Lemgow (Wendland) im Rundlingsdorf Schmarsau (Lemgow)

Ehemalige Resthofanlage anno 1899 mit traumhafter Weitsicht
- am Dorfrand gelegen -


3 übergreifende Wohneinheiten, Holzschuppen, 2 Carports sowie Garage

11 Wohnräume, 3 Bäder, 3 Küchen, 2 Hauswirtschafts- und Abstellräume,
6 Flure sowie großer, unausgebauter Dachbodenbereich mit ca. 175 m²

ca. 242,96 m² Wohnfläche
ca. 2.467 m² zauberhaftes Natur- und Weidegrundstück

Über meine Website können Sie wesentlich mehr Fotos ersehen: xx-xx ********* xx-xx

Wissenswertes – kurz und knapp


  • Ehemalige Resthofanlage anno 1899 mit Holzschuppen, 
    2 Carports und 1 Garage

  • 3 übergreifende Wohneinheiten mit insgesamt 11 Wohn
    räumen, 3 Wohnküchen, Speisekammer, 3 Bäder, Wirtschafts-, Abstell- und Heizungsräume, 6 Flure sowie großer, nicht ausgebauter Dachbodenbereich

  • 2.467 m² zauberhaftes Naturgrundstück mit Weitblick

  • Kein Baudenkmal

  • Solider Zustand

  • Insgesamt ca. 242,96 m² Wohnfläche im EG und 1. OG

  • Wohnung 1 im EG

    = ca. 100,20 m² (3 Räume, Küche, Speisekammer, Bad, 2 Flure, Wirtschafts- und Abstellräume)


  • Wohnung 2 im EG

    = ca. 87,86 m² (4 Räume, Küche, Bad, Flur)


  • Wohnung 3 im OG

    = ca. 54,90 m² (4 Räume, Küche, neuwertiges Duschbad, 2 Flure)

  • Unausgebauter Dachbodenbereich auf zwei Ebenen: ca. 79,71 m² und 94,56 m² = 174,27 m²

  • Streifenfundament

  • Ehemaliges Außenfachwerk abgetragen und massiv untermauert sowie z.T. Fachwerkinnenwände mit Lehmputz versehen, die für ein gesundes Raumklima sorgen

  • Holzbalkendecken

  • Dachform: Krüppelwalmdach

  • Robustes Eternitdach auf Wohnhaus und Nebengebäude

  • Die Teilmodernisierung einschließlich Mauerwerk erfolgte in den Jahren 1970 und 1975

  • Mit Holz fachgerecht verblendeter West-Giebel

  • Sichtbare, historische Fachwerkinnenwände und Balken

  • Weitestgehend intakte Sanitärinstallation

  • Elektrische Nachtspeicherheizung

  • Funktionstüchtiger Kaminofen in den beiden Wohnstuben im Erdgeschoss 
  • Neuwertiges Duschbad, 2 Flure)

  • Ca.

    300

    L Warmwasserspeicher 

  •  Ein Erdgas-Anschluss liegt an der Straße, in Hausnähe

  • Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen, Teppich, Laminat und Linoleum

  • Raumhöhe im EG: ca. 2,39 m bis 2,45 m

  • Raumhöhe im OG: ca. 1,94 m

  • Vorwiegend Holzisolierfenster und auch einige einfach verglaste Holzfenster sowie Kunststoffisolier- und Velux-Dachfenster

  • 2

    Hausein- und ausgänge auf der Nord- und Ostseite


  • Intakte Dachrinnen und Fallrohre aus Zink

  • Vollbiologische Kläranlage mit Schilfbeet

  • Breitbandanschluss für schnelles Internet im Haus

  • Großes Ausbaupotenzial auf dem Dachboden

  • Eingezäuntes Grundstück (ideal zur Hunde-, Ziegen- oder 
    Schafhaltung)

  • Innenhofbereich mit Pflastersteinen versehen

  • Seitliche Zufahrt zur hinteren Grundstücksfläche

  • 2 Gartenterrassen und weitere, idyllische Sitzbereiche

  • Gartenanlage mit Bäumen/Sträuchern sowie idyllisches 
    Weidegrundstück mit Weitsicht in die Natur

  • Dorfrandlage des Rundlingsortes Schmarsau, umgeben von 
    einer wundervollen Naturlandschaft

  • Sehr freundliche und hilfsbereite Nachbarn

  • Kurzfristige Übergabe möglich


Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis
vom 30.08.2022 vor. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt: 449,91 (m2.a)

.



Energie- und Betriebskosten

Strom + Heizung: ca.

152



monatl. für alle Wohnungen

Grundsteuer: ca. 71 € vierteljährl.



Müllgebühren: ca. 135 € jährl. für eine große 80 LTonne



Wohngebäudeversicherung: ca. 220 € jährl.

Trink- und Abwasser: ca. 39 € vierteljährl.
Fäkalschlammabfuhr: ca. 60 € alle 2 Jahre
Schornsteinfegergebühren: ca. 89,56 jährl.



Näheres zu der angebotenen Hofanlage


Im beschaulichen Rundlingsdorf Schmarsau, im schönen
Wendland/Niedersachsen gelegen und nur 4 Autominuten von der Altmark (Arendsee/Sachsen-Anhalt) entfernt, befindet sich diese ehemalige Resthofanlage mit insgesamt 2.467 m² Grundstücksgröße. Hier wohnt und lebt man in einem behüteten und idyllischen Umfeld von wendländischer Naturlandschaft umgeben.


Die ca. 123 Jahre alte, ehemalige Hofanlage wurde in den 70er Jahren teilmodernisiert.
Es stehen 3 Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad sowie Wirtschafts- und Abstellräumen zur Verfügung.

Das Leben in einem alten, historischen Gebäude aus vergangenen Jahrhunderten ist etwas Außergewöhnliches. Man glaubt sich zurückversetzt in die Zeit um 1899, als noch Heuwagen mit Pferdegespannen durch die Orte fuhren und man mit dem Vieh unter einem Dach gelebt hat. Dieses Anwesen liegt am Ortsausgang eines kleinen Rundlingsdorfes
und ist überwiegend auf der hinteren Grundstücksseite von Obstbäumen und Weidefläche mit großartiger Weitsicht umgeben. Nur die Front- und Hauseingangsseite ist zur nicht stark befahrenen Straße (keine Hauptverkehrstraße) auf der Ostseite ausgerichtet.
Im Wohnhaus selbst erfolgten 1975 Um- und Ausbaumaßnahmen.

Führung durch das Wohnhaus im EG links, ca. 100,20 m² Wohnfläche
(Eingangsbereich, 3 Räume, Küche, Speise-kammer, Bad, 2 Flure, Wirtschafts- und Abstellräume)


  • Eine Holzeingangstür mit Glaseinsätzen auf der östlichen Grundstücksseite gewährt Ihnen Zutritt
  • Gefliester Flur- und Eingangsbereich
  • Linksseitig geht es in die erste Wohnstube mit Dänischem Kaminofen, großer, einfach verglaster Fensterfront und Laminatboden
  • Übergreifende, offene zweite Wohnstube mit
    Laminatboden 
    und einfach verglaster Fensterfront
  • Vom Haupteingang rechtsseitig befindet sich der Küchenraum mit einfach verglaster Fensterfront und Linoleumfußboden sowie Elektroherd und Spüle
  • Langer, gefliester Flur in L-Form
  • Bad, bodengefliest; ausgestattet mit Waschbecken, alter Badewanne und WC (mit Verbindungstür zwischen langem Flur und zweiter Wohnstube)
  • Wohnraum mit Laminatfußboden und einem großflächigen Holzisolierfenster
  • Kleine Speisekammer (vom Flur abgehend)
  • Gefliester Wirtschaftsflur mit Waschmaschinenanschluss
  • Wirtschafts- und Abstellraum mit Teppichboden und Fenster. Hier befindet sich der neuwertige Stromzählerkasten und auch der Warmwasserspeicher mit
    300
    L Inhalt


Das

EG rechts, ca. 87,86 m² Wohnfläche (Eingangsflur
und Wohnflur, 4 Räume, Küche, Bad)



  • Gefliester

    Eingangs-Flur

    mit Ausgangstür gen Süden 

  • Linksseitiger Flur, gefliest

  • Bad

    , gefliest, mit Wanne und Dusche (defekt), Wasch
    becken und WC

  • Gefliester

    Küchenraum

    mit Holzisolierfenster


  • Mittelraum

    , gefliest, mit Nachtspeicherofen und Holziso
    lierfenster

  • Offener Übergang zum zweiten

    Wohnraum

    mit Nacht
    speicherofen und Holzisolierfenster

  • Wohnraum

    mit Teppichboden, Nachtspeicherofen und Holz
    isolierfenster. Hier kann gewohnt und gewerkelt werden

  • Wohnraum

    mit Teppichboden und Holzisolierfenster



Vom zuvor erwähnten Eingangsflur gelangen Sie über eine Holztreppe in die Räumlichkeiten des 1. OG.


Das OG

, ca. 54,90 m² Wohnfläche (Eingangsflur und Wohnflur, 4 Räume, Küche, Bad)



  • Gefliester

    Flur

    mit altem, historischen Fachwerkraumteiler
    sowie Stromunterverteilung 

  • Wohnraum

    mit Schräge, zwei Dachfenstern und blauem 
    Laminatboden

  • Schlaf-/Wohnraum

    mit blauem Laminat und 3 Holzisolier
    fenstern 

  • Neuwertiges Fliesenbad

    mit Dusche, Waschbecken, WC, 
    weißem Kunststoff-Isolierfenster und heller holzvertäfelter Paneeldecke

  • Wohnraum

    mit Dachschräge, sichtbarem, historischem 
    Fachwerk nebst Balken, drei Holzisolierfenstern, Nachtspeicherofen und Linoleumfußboden

  • Wohnraum

    mit Nachtspeicherofen, Fliesenboden, Velux-
    Dachfenster und sichtbaren, historischen Balken

  • Offener Übergang zur gefliesten,

    ehemaligen Küche

    mit 
    zwei reparaturbedürftigen Velux-Dachfenstern. Die Küchenanschlüsse sind noch vorhanden und können aktiviert werden


Vom vorderen, erweiterten Flurbereich gelangen Sie auf den unausgebauten Dachboden mit zwei Ebenen (ca. 174,27 m²), der reichlich Ausbaupotenzial und Abstellplatz bietet.


Über das Rundlingsdorf Schmarsau

und seine Umgebung




Das kleine Rundlingsdorf Schmarsau im süd/östl. Wendland ist umschlossen von einer bezaubernden Landschaft. Durch das beeindruckende Naturgebiet drum herum bietet Schmarsau Erholung pur. Umliegende Feld- und Reiterwege laden ein zu ausgedehnten Spaziergängen und einzigartigen Ausritten.


Der nahe gelegene Badesee (Arendsee) ist selbst mit dem Fahrrad im Nu zu erreichen. Schmarsau verfügt über ca. 240 Einwohner und gehört zum Gemeindegebiet Lemgow; dies sind 12 Dörfer, die sich in einem in der Saaleeiszeit gebildeten Grundmoränenplateau befinden, das sich heute als Hochfläche über die umgebenden Niederungen erhebt.
Der Ort liegt östlich vom Naturpark Elbufer/Drawehn.

Die nächste Grundschule befindet sich in Schweskau und ist in ein paar Minuten zu erreichen, ebenso der nächste Spielkreis und auch die Eltern-Initiativ-Kindertagesstätte „Lemkihaus“ direkt in Schmarsau.


Als echten Gewinn kann man den Bioladen mit komplettem Sortiment bezeichnen.
Das Rundlingsdorf liegt im Herzen des Dreiecks Hamburg - Berlin – Hannover.

Entfernungen: 200 km nach Berlin, 130 km nach Hamburg, 150 km nach Hannover.


Weitere Anzeigen dieses Anbieters
G
€ 485.000,00
G
€ 399.000,00


Kleinanzeigen.com ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Neue Rubriken: Gutscheine | Tickets | Essen & Getränke | Tauschbörse | Mieten & Vermieten | Kontaktanzeigen
Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte

Egal ob in Berlin, Hannover, der Hansestadt Hamburg, München, Dresden, einer Stadt wie Leipzig und Stuttgart oder Köln
der Kleinanzeiger für Ihre gratis Anzeigen hilft Ihnen neues wie gebrauchtes an privat oder gewerbliche Interessenten zu vermitteln.
Kaufen oder Verkaufen - Verschenken oder Tauschen. Bei Kleinanzeigen.com ist alles möglich. Suche & Finde ✔ Biete & Handle ✔ Schenke oder Tausche ✔ Neu wie Gebraucht. Kostenlos & ohne Provisionen!