Villa Seeröschen - Ein Juwel der besonderen Art auf der Insel Usedom in direkter Strandn?...

Villa Seeröschen - Ein Juwel der besonderen Art auf der Insel Usedom in direkter Strandnähe

Objektbeschreibung:

Wer die Villa "Seeröschen" zum ersten Mal betritt darf sich zurecht über den Anmut einer der letzten noch zu erwerbenden "Ikonen der Bäderarchitektur" erfreuen. Durch die aufwändig gestalteten, farbenprächtigen Gläser der original erhaltenen großflächigen Bleiverglasung empfängt das Morgenlicht mit sanftem Charme den Betrachter und umspielt das Innenleben des einzigartigen Gebäudes mitsamt seinen wunderschönen originalen Holzfußböden in Foyer und Bibliothek sowie den Wandverkleidungen und seinen wertvollen Verzierungen. Gefertigt aus besonders haltbaren Hölzern der nordamerikanischen Wälder zeigt sich auch die erst kürzlich vollständig restaurierte Außenhülle des prächtigen Stadthauses als kostbares Schmuckstück. Die Villa "Seeröschen" verbindet in jeder Hinsicht die Klasse und Schönheit der Jahrhundertwende vereint mit modernem Konfort, sei es durch ihre hervorragende Lage, ihre exzellente Umgebung oder ihren feinen Schnitt - hier lässt es sich auf einzigartige Weise leben, wohnen und genießen.

Lagebeschreibung:

Die im Jahre 1891 erbaute Villa Waldfrieden, später in Villa "Seeröschen" umbenannt, beindruckt bis heute mit ihrer filigranen, edlen Dachform und befindet sich genau zwischen den Käiserbädern Ahlbeck und Bansin im ältesten und vielleicht elegantesten Seebad der Ostseeküste - Heringsdorf. Direkt hinter der ebenso prächtigen Villa "Auguste Victoria" liegt die Villa "Seeröschen" in bester Lage. Nur knapp 80 m vom herrlichen weißen Sandstrand Heringsdorf´s entfernt bietet dieser Standort ein Maximum an Lebensqualität. Ob durch das Rauschen der See, das sanfte Wiegen der Gräser auf den Dünen oder entspanntes Ruhen im eigenen Strandkorb - hier können Körper und Geist zu jeder Jahreszeit erfrischen. Repräsentative Jugendstilvillen ehemaliger Berliner Bankiers schließen sich in direkter Nachbarschaft und im Eichenweg an das Grundstück des Anwesens an. Die berühmte Strandpromenade mit den Seebrücken in Ahlbeck und Heringsdorf, ein exzellentes Kultur- und Freizeitprogramm sowie kulinarische Highlights in direkter Umgebung runden das vielfältige Angebot rund um die exklusive Bädervilla ab.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Villa "Seeröschen" erstreckt sich auf drei Ebenen mit je einem separaten Zugang im Erd- und Mittelgeschoß. Das repräsentative Gebäude ist ein Unikat der Bäderarchitektur des späten 19. Jahrhunderts und hat mit seiner speziellen Dachform, kombiniert aus Pult-, Walm- und Zeltdachflächen, nicht nur einen besonderen historischen Wert (sogenanntes Kaiserdach) sondern gibt dem Anwesen ein ganz eigenen, herrschaftliches und zeitloses Flair. Schmiedeeiserne Turmspitzen mit originaler Wetterfahne und filigranen Kreuzblumen veredeln das hübsche schindelgedeckte Dach. Kleine Wasserspeier an der Traufe zum Garten sind nicht nur funktional, sondern geben dem Haupt der Villa das gewisse Etwas. Das Gebäude wird über das lichtdurchflutete Foyer vom Eichenweg aus erschlossen und empfängt seine Besucher mit einer aus leuchtenden runden Butzenscheiben verzierten Innenraumverglasung durch die man in das Herzstück der Villa gelangt, den wunderschönen und original erhaltenen Empfangsbereich. Von dort können wir einen Blick auf die großzügige Loggia in Richtung Osten erhaschen, die farbenprächtige Verglasung zum Garten bewundern und in die nach Süden anschließende Bibliothek gehen. Auch hier lädt ein Balkon zur Westseite zum Verweilen und Seeluftgenießen ein und ist mit großen Glasflügeln mit dem hell ausgebauten Innenraum verbunden. Im Norden schließt sich die ehemalige Kitchenette mit Zugang zum Ostbalkon, imposanten Dach- und großzügigen Erdgschoß an. Ein weiterer Höhepunkt ist das außergewöhliche Dachgeschoß. Form und Funktion der sichtbaren Deckenbalkenkonstruktion sind durch feinste Zimmermannskunst der Bögen, Streben und Balken zu einem filigranen Kunstwerk verschmolzen. Der Dachraum öffnet sich so nach oben und läßt sich wunderbar als Studierzimmer oder Rückzugsraum vorstellen. Ein weiterer sich anschließender Raum ohne Fenster läßt Luft zum freien Gestalten. Bei einer reinen Wohnnutzung der Villa ist eine Umlegung der Küche in die unteren Räumlichkeiten problemlos möglich. Hier befinden sich drei helle, großzügige Küchen-, Wohn-, Schlaf- oder Gästeräume sowie ein Gäste-WC und zwei Bäder, die durch einfache Erweiterung als Wellness- und Saunabereich umgebaut werden können.

Weitere Angaben:

Allgemeine Geschäftsbedingungen / Imformationen Hinweis Der Eigentümer hat uns mit dem Verkauf /der Vermietung seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten Sie ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche über unser Haus zu vereinbaren. Die von uns übergebenen Exposes vom Objekt sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkauf-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichten zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Objektangaben erfolgen im Namen des Auftraggebers und dienen einer ersten Information über das zu vermittelnde Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provisionsanspruch Die Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermietung ausschließlich durch die Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald zustande kamen. Somit wird bei Zustandekommen eines Kauf-/Mietvertrages die in diesem Expose angegebene Maklercourtage fällig und zahlbar. RE/MAX Immobilienservice Greifswald ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Maklercourtage Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Provision/Maklercourtage ist Objektbezogen unterschiedlich hoch. Genaue Angaben über die Höhe entnehmen Sie bitte unserem beigefügten Expose. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Immobilie haben vermitteln wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause mit einem Finanzierungs- und/oder Bankberater. Energieausweis Seit dem Inkrafttreten der EnEV (Energieeinsparverordnung) am 01.05.2014 muss in Immobilienanzeigen der energetische Zustand des Gebäudes angegeben werden. Für denkmalgeschützte Immobilien wird kein Energieausweis benötigt! Wir beraten Sie zu diesem Thema und erstellen gerne einen Energieausweis für Ihr Objekt. Für Kunden unseres Büro´s ist dieser Service kostenlos.

Flächen:

Wohnfläche: 205,00 m2

Grundstücksfläche: 417,00 m2

Anzahl Stellplätze: 3,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1891

Zustand: Teil/Vollrenoviert

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