Traumhaftes Wohnambiente in Hittfeld Waldesruh - großzügig und modern -

Traumhaftes Wohnambiente in Hittfeld Waldesruh - großzügig und modern -

Objektbeschreibung:

WOHNEN im begehrten VILLENORT VON HITTFELD WALDESRUH - exclusiv und einzigartig ! Dieses gut 360m² große Objekt lässt keine Wünsche offen. Mit seiner Präsenz - auf einem parkähnlichen, ca. 3660m² Grundstück gelegen - besticht es durch seine Großzügigkeit und Stilsicherheit und schafft mit seiner Raumaufteilung ein hervorragendes Wohngefühl und Ambiente zugleich. Ein gelungener Mix aus Moderne und Landhausstil vereinigen sich in diesem Objekt. Der Walmdachbungalow wurde ca. 1990 mit Vollkeller und integrierter, sehr geräumiger Garage auf dem großen Grundstücksareal errichtet und steht auf einer Anhöhe in dem absolut begehrten Wohngebiet von Hittfeld Waldesruh. Der jetzige Bewohner hat durch seine umfangreichen Sanierungs- und Erweiterungsarbeiten aus diesem Haus ein komfortables Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss zu einer exklusiven Villa mit 7 geräumigen Zimmern hergestellt. Alle Wohnebenen sind quasi von 2012 bis 2015 vollständig renoviert bzw. erneuert worden. Mit dem Dachausbau ist das Gebäude so um weitere 90m² Wohnflächen inklusive zwei großflächigen Gauben mit französischen Balkonen vergrößert worden und entspricht heutigem Zeitgeist bis ins Detail. Wir sind da, wenn Sie mehr wissen möchten: Lassen Sie sich dann von der Ausstrahlung und dem einzigartigen Wohnambiente dieses Villengebäudes überzeugen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Wilke-Immobilien e.K.: Spezialisten für hochwertige Wohnimmobilien und Liegenschaften. info@*********, Brückenstrasse 4 - 21224 Rosengarten Tel. 04105-2045 oder 01525-3819435

Lagebeschreibung:

EIN VILLENGEBIET - HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN Diese besondere Immobilie befindet sich in idyllisch, ruhiger Lage. Das Villengebiet Hittfeld Walderuh ist bestimmt durch eine excellente vielschichtige Architektur und Grünplanung sowie einer einmaligen Topographie und stellt somit eines der gesuchtesten Lagen der Nordheide da. Auf Grund des hochliegenden Grundstücksareals ist ganz besonders hervorzuheben, dass dadurch das Haus und der Garten eines von wenigen in diesem Villengebiet ist, auf dem Sie ganztägig bis in den späten Abend die Sonnenbestrahlung genießen können. Seevetal ist eine begehrte Gesamtgemeinde und grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg sowie an den Nordrand der Lüneburger Heide. Hittfeld selbst bietet zugleich dörfliche Wohn- und Lebenskultur und ist dabei durch die nahe Anbindung an Hamburg (ca. 20 Autominuten) dem städtischen Komfort nah. Aber auch besonders durch den hohen Freizeit- und Erholungswert, u.a. 2 Golfplätze, Tennisanlage, Freibad und seine erstklassige Gastronomie eben darüber hinaus sehr geschätzt. Das Ortszentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den darüber hinaus reichenden Bedarf. So erreichen Sie das öffentliche Verkehrsnetz über den Metronom und sind mit dem HVV Verkehrsverbund direkt an die Metropolstadt Hamburg angebunden. Sämtliche Schulen, sowie Kindergarten und Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind ebenfalls vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung:

ANGENEHMES LIFESTYLE-GEFÜHL BEI GUT DURCHDACHTER ARCHITEKTUR Über die gepflasterte (steilere) Auffahrt gelangen Sie auf das vorhandene Grundstücksniveau der Kellergeschossebene. Hier befindet sich ein innenliegendes Schwimmbad/Fitnessraum (nicht aktiv) , einige Abstell, Stau- und Technikräume sowie die große Garage für bis zu 4 PKWs . Hinter der Garage ist noch zusätzlich unterhalb der Erdgeschossterrasse von der Garage abgehend ein sehr großer Weinkeller für weiteren Lager- oder Nutzbedarf vorhanden. Über die mit Granitfliesen belegte Eingangstreppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Besonders das großzügige Wohnzimmer besticht durch großflächige Panoramafenster sowie dem Marmorkamin und unterstreicht so den luxuriösen Charme. Das warme Landhausparkett und hochwertige Materialien belegen das gemütliche Ambiente der geschmackvollen Wohnlandschaft. Ein weiteres Highlight ist die neu konzipierte Küche mit modernen Einbauten und Mittelblock sowie separaten Terrassenausgang. Hier wurde auch eine Fußbodenheizung neu verlegt. Angrenzend dazu befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Lassen Sie sich auch von der Großzügigkeit des Schlafzimmers, des separaten Ankleidezimmers, dem Kinder- bzw. Gästezimmer mit ebenfalls getrennten Anziehbereich begeistern. Auch das wohnliche Bad - mit Marmorfliesen, versehen mit großer Wanne und Dusche - überzeugt und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser Wohnebene. Von der großen Eingangsdiele gelangen Sie in das neu geschaffene Oberschoß, in dem sich die drei schönen Schlafzimmer sowie ein modernes Bad befinden. Alles ist sehr geschmackvoll und hochwertig eingerichtet. Die beiden größeren Schlafzimmer verfügen ebenfalls über je eine Ankleidekammer und erlauben einen herrlichen Blick von jedem der beiden Balkone in den nahezu uneinsehbaren Gartenbereich. Die Nutzräume im großzügigen Kellergeschoss haben die jetzigen Bewohner wohl bedacht noch nicht mit weiteren Sanierungs- und Umbauarbeiten in Angriff genommen. So kann sehr gut ein Wellness/Fitnessbereich neu nach dem Geschmack der neuen Eigentümer entstehen. Das vorhandene anthrazitfarbene Fliesenmaterial für den Ausbau des Poolbereiches kann dabei auf Anfrage gern zur Verfügung gestellt werden. Sollten Sie andere Vorstellungen für diese Nutz- und Hobbyfläche verfolgen, kann auf dieser Ebene eine variable Nutzung statt des Poolraumes durch überschaubare Umbauarbeiten bei gut vorhandener Belichtung über die großen Terrassentürelemente erreicht werden. Für diese Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen empfehlen wir zusätzliche Investitionen - je nach Ausstattung und Qualität zu berücksichtigen. (ca. 80.000 bis 120.000 Euro) Der gesamte Außenbereich ist mit einem Gartenbaubetrieb nach Vorstellungen der Eigentümer neu gestaltet. So ist es mit hochwertigen Materialien, wie Granitpflaster-Steinen, Abböschungen auf mehreren Ebenen, mit Anpflanzungen, gezielter Belichtung und einem offenen Pavillon im oberen Gartenbereich sowie mit einem sehr großen Holzunterstand (mit Starkstromanschluss) in unterer Ebene gelungen, ein nahezu uneinsehbares parkähnliches und helles Grundstück mit hohem Nutzwert zu schaffen. Nicht zu vergessen ist ein Gartenkeller als zusätzliche Staufläche unterhalb der Terrasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität Ihres neuen Zuhauses! Sie erreichen uns am besten unter 04105-2045 - oder 015253819435

Weitere Angaben:

weitere Informationen erhalten Sie unter: WILKE IMMOBILIEN e.K. Brückenstrasse 4-21224 Rosengarten Tel.: 04105- 2045 oder 01525-3819435 bei Herrn Jörn Paschke Mit dieser Verkaufstaufgabe bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten) Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Maklercourtage ist vom Erwerber mit notarieller Beurkundung mit 6,25% vom Kaufpreis zu leisten. Bedarfsausweis: Gas , (Brennwerttechnik Bj 12014) Bj. Haus 1990, Energieklasse D, Energiewert: 114,,2 (m²A) vom 13.8.2018 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auch im Interesse des Verkäufers vertrauliche Objektangaben und einen Besichtigungstermin nur vornehmen, sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten, mit Telefonnummer und vollständiger Adresse benennen. Wir sichern Ihnen zu, das Ihre Daten bei uns vertraulich behandelt werden und an Dritte oder für andere Zwecke nicht verwendet werden und verweisen in sofern auf die für uns anzuwendende neue Datenschutzverordnung (DSGVO). Nähere Informationen zur Transparenz erhalten Sie auch auf unserer Homepage. Wir führen im übrigen ausschließlich Einzelbesichtigungen - gern auch am Wochenende - durch. Grundsätzliche Bonitätsvoraussetzungen sind zu berücksichtigen. Beachten Sie bitte auch Ihre Rechte zur Widerrufsbelehrung, die Sie ebenfalls auf unserer Website nachlesen können.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 360,00 m2

Grundstücksfläche: 3.600,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Größe Balkon/Terrasse: 50,00 m2

Kellerfläche: 240,00 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Südwest

Swimmingpool: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Wellnessbereich: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1990

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 114,20 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 08-2028

Endenergiebedarf: 114,20 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - 2017

Warmwasser enthalten: Nein

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters