Traumhafte 3,5 Zimmerwohnung in Ingolstadt - Mailing - Ihr Immobilieexperte SOWA Immobilie...

Traumhafte 3,5 Zimmerwohnung in Ingolstadt - Mailing - Ihr Immobilieexperte SOWA Immobilien und Finanzen

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 5 Mehrfamilienhauses in einer traumhaften und ruhigen Lage, welche sich in einer Seitenstraße weg von der Hauptstraße mit Blick auf ein Feld befindet.

Die Grundschule Mailing, eine Kindertagesstätte, sowie ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Arzt sind ebenfalls im Ort zu finden. Die Bushaltestelle mit Verkehrsanbindung Richtung Ingolstadt ist nur wenige Meter von der Haustüre entfernt.

Weiterführende Schulen befinden sich im unweit entfernten Ingolstadt.

Die Auffahrt zur Bundesstraße 16a und zur Autobahn ist mit dem Auto in kürze zu erreichen.

Ingolstadts größte Arbeitgeber, die Audi AG und Airbus kann mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten angefahren werden.

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau. Ingolstadt ist die fünftgrößte Stadt in Bayern. Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.

In der Stadt leben über 132.000 Einwohner.

Weiterbildung: Zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS, BOS

Wirtschaft: Zu den großen und bekannten Arbeitgebern in der Region gehört die AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen.

Sport: Fußballverein FC Ingolstadt 04 „Die Schanzer“ und Eishockeyverein ERC Ingolstadt Panther.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese sehr helle und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Durch die hohen Dachschrägen im Wohn- und Essbereich wird ein besonderes Wohnklima geschaffen, welches durch naturbelassene Sichtbalken abgerundet wird.

Im Wohn- und Essbereich ist eine offene und farblich abgestimmte Küche integriert, die einen weiterhin am Geschehen teilhaben lässt, wenn Familie und Freunde durch den Gastgeber bekocht werden. Ein Schmankerl oben drauf. Diese schöne Einbauküche ist im Preis bereits mit inbegriffen.

Das Schlafzimmer bietet mit seinen knapp 16 qm genügend Platz. Durch die Ausrichtung nach Westen kann der abendliche Sonnenuntergang je nach Ausrichtung des Betts, sogar von dort aus genossen werden.

Direkt an den Schlafbereich grenzt der Traum einer jeden Frau an. Ein begehbarer Kleiderschrank mit maßgeschneiderten Einbauschränken, die ebenfalls im Angebot mit enthalten sind.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist nur eine Tür weiter entfernt - ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und einem Podest zum Aufstellen einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners

Das Kinder- oder auch Arbeitszimmer weißt ebenso, wie die gesamte Wohnung einen besonderen Schnitt auf, welcher durch die schönen Dachschrägen und einen Sichtholzbalken ein angenehmes Ambiente schafft.

Das modern gestaltete Tageslichtbad enthält eine Dusche (80 x 90 cm) sowie eine großzügige Eckbadewanne zum längeren Verweilen.

Durch die vorteilhafte Grundrissgestaltung und dem recht hohen Kniestock, wird kaum Platz verschenkt und Ihre Möbel können an fast allen Wandflächen aufgestellt werden. Die Bruttogrundfläche umfasst ca. 90 qm und nach Abzug aller Dachschrägen beträgt die tatsächliche Wohnfläche ca. 69,5 qm.

Sie haben Interesse? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé. Termine können kurzfristig stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben:

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite ********* die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Flächen:

Wohnfläche: 69,50 m2

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Zustand:

Baujahr: 1964

Zustand: Gepflegt

Endenergieverbrauch: 136,20 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

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