3 Zimmerwohnung - Untermaxfeld - hell, modern - EG, Garten, Garage und Stellplatz - SOWA I...

3 Zimmerwohnung - Untermaxfeld - hell, modern - EG, Garten, Garage und Stellplatz - SOWA Immobilien und Finanzen - Ihr Immobilienpartner

Lagebeschreibung:

Untermaxfeld, 86669 Königsmoos

Untermaxfeld ist ein Pfarrdorf und Ortsteil von Königsmoos im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, der zum Regierungsbezirk Oberbayern in Bayern gehört.
Zur Gemarkung Untermaxfeld gehören auch noch die Dörfer Obermaxfeld, Rosing und Stengelheim, die Einöde Zitzelsheim und Obergrasheim.

Untermaxfeld ist ein Straßendorf und liegt mitten im Donaumoos.

Verkehrstechnisch liegt Untermaxfeld durch seinen Ortsteil Stengelheim an der nordwestlich-südöstlich verlaufenden Staatsstraße St 2046, die von der Staatsstraße St 2035 bei Wagenhofen nahe Neuburg an der Donau nach Schrobenhausen führt. Südlich von Stengelheim und Untermaxfeld wird diese von der St 2049 von Pöttmes nach Ingolstadt gekreuzt.
Obermaxfeld wird von der Kreisstraße ND 13 durchquert, die von der Staatsstraße St 2035 bei Ehekirchen nach Neuburg an der Donau verläuft. Die Kreisstraße ND 14 aus Hörzhausen führt durch Obergrasheim und mündet bei Obermaxfeld in die ND 13.

Die Nachbarorte von Untermaxfeld und seinen Ortsteilen sind im Süden die Gemeinde Berg im Gau und Ludwigsmoos, im Westen der Ehekirchener Ortsteil Hollenbach und die Rohrenfelser Ortsteile Baiern, Rohrenfels und Neustetten, im Nordwesten, Norden und Nordosten die Neuburger Stadtteile Altmannstetten, Hardt, Fleischnershausen, Marienheim, Rödenhof und Zell und im Osten die Karlshulder Ortsteile Nazibühl, Karlshuld und Grasheim.
Geschichte
Durch Krieg und Einfall der Französischen Armeen wurde eine große Anzahl von Bauernfamilien in den Jahren 1796 bis 1800 aus den Rheingegenden vertrieben. Diese besiedelten ab 1802 Ober- und Untermaxfeld. Namensgeber von Maxfeld war der 1. Bayer. König Max I. Joseph. bereits 1804 wurde hier die erste Evangelisch lutherische Gemeinde des neuzeitlichen Altbayerns gegründet.
Zum 31.12.2016 waren 824 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet.

Neuburg an der Donau (PLZ 86633)

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstädt.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln.
Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München möglich, wobei die Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren realisiert werden soll.

Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.

Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.

Ausstattungsbeschreibung:

Neuzugang

900 € Kaltmiete, 150 € Nebenkostenvorauszahlung
Kaution 2000 €

EG
Ca. 85 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Garage + Stellplatz
Garten
Terrasse

Baujahr 2013
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung normal
Heizungsart Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 16,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben:

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Neuhofstrasse 236 d
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Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite ********* die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Flächen:

Wohnfläche: 85,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Fliesen, Stein

Heizungsart: Fußboden

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Gepflegt

Endenergiebedarf: 16,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters