Großes Einfamilienhaus mit großzügigen Garten und Bauplatz in Neuburg an der Donau - Ei...

Großes Einfamilienhaus mit großzügigen Garten und Bauplatz in Neuburg an der Donau - Ein Eigenheim von SOWA Immobilien und Finanzen

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in Neuburg a. d. Donau.
Durch die zentrale Lage und guter Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie
in wenigen Minuten den Stadtkern. Die Bushaltestelle sowie der Anschluss zur B16 ist in Kürze erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Kindergrippen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.

Es handelt sich hier um ein großes Einfamilienhaus ca. 225 m² Wohnfläche mit Terrasse/Balkon(en) sowie einen großen Wintergarten, einen nicht einsehbaren Garten inclusive Garage, Carport und 3 Außen Stellplätze in Neuburg/Do. Das gesamte Anwesen hat 1.178 m² Grund und liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer mit Küche, 2 Gäste-WC´s, Badezimmer großer Diele und einer kleinen Einliegerwohnung mit Bad. Das Haus ist voll unterkellert und wurde 1972 in Massivbauweise erbaut. Im gesamten Haus wurden in den letzten Jahren Renovierungsarbeiten und Modernisierungsarbeiten durchgeführt wie neue Küche und Bad sowie Böden erneuert.

Vom Eingangsbereich mit großem Windfang sowie Durchgang zur Garage ist Zugang zur kleinen Einliegerwohnung mit einem Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Dielenbereich ist hell und großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Die Gästetoiletten im EG und im 1. OG sind von der Diele erreichbar.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einer Schiebetüre trennbar. Ein neuer Holzofen im Zimmer sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist offen zugänglich mit einer Durchreiche zum Esszimmer. Der große moderne Wintergarten schließt sich ebenso im Wohnzimmer an und man hat den direkten Zugang zum Garten.
Ein weiteres Zimmer mit Balkon im Erdgeschoss kann als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden.
Das 1. Obergeschoss bietet Platz für 4 helle Zimmer mit Zugang zu den jeweiligen Balkonen.
Das moderne Badezimmer mit Waschbecken, Dusche Wanne und WC ist sehr großzügig und wurde vor kurzem neu saniert.
Der große ausgebaute offene Speicher bietet Platz für ein weiteres Zimmer.

Der Keller ist voll ausgebaut und von außen begehbar. Eine Werkstatt und zwei beheizbare Hobbyräume dürfen nicht fehlen.

Für die nötige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung mit Möglichkeit zur Holzbefeuerung von Viessmann. Ein offener Kamin kann ebenso angeschlossen werden.

Der großzügige Garten lässt sich vielseitig gestalten für jeden Geschmack.
Im Eingangsbereich ist ein Vorgarten mit großer Gartenhütte. Der hintere Bereich des Gartens mit zusätzlichen ca. 600 m² lässt alle Wünsche offen zur Gestaltung. Drei Gartenhütten für Geräte und Gartenmöbel sorgen für den nötigen Schutz. Im Sommer sorgen zwei Gartenduschen für die nötige Erfrischung. Der Garten ist mit Hecken umzäunt und nicht einsehbar.

Sofort bezugsfrei!

Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben:

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite ********* die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Preisinformationen:

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 225,00 m2

Grundstücksfläche: 1.178,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 3,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Alternativ, Öl

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1973

Zustand: Gepflegt

Endenergiebedarf: 213,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

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