** Sonnige 3 Zimmer-Balkonwohnung im beliebten Stötteritz **

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Objektbeschreibung:

Parknah gelegenes, wunderschön generalsaniertes Objekt mit 10 ********* fußläufiger Umgebung finden Sie das Stötteritzer Wäldchen, welches nach dem Feierabend zur Entspannung einlädt und im Sommer ist das Stötteritzer Freibad eine gute Möglichkeit, den Tag ausklingen zu lassen.Die nahgelegene Papiermühlstraße beherbergt alle Geschäfte die Ihren täglichen Bedarf abdecken (Friseur, Bäcker, Spätverkauf, Zeitschriftenladen, Arzt). Mit der Straßenbahn Linie 4 erreichen Sie in 15 Minuten bequem das Leipziger Zentrum und ein Spaziergang zum Völkerschlachtdenkmal dauert höchstens 10 gemütliche Gehminuten.

Lagebeschreibung:

Facettenreicher und idealer Standort zum Wohlfühlen - Die Umgebung des Objektes bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Zeitschriftenladen, Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, etc.) zu erledigen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zu Parks, Restaurants und nicht zuletzt der zügigen Nahverkehrsanbindung in die Leipziger City macht diese Lage vielleicht zu Ihrer neuen Lebensumgebung.

Stadtteilbeschreibung Stötteritz
Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich nicht so sehr großstädtisch präsentiert, sondern eher von kleinstädtischen oder sogar dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Es befindet sich im Südosten Leipzigs und wird durch die Innenstadt mit der Straßenbahn Linie 4 verbunden. Stötteritz ist der grünste Stadtteil Leipzigs. Wer nach dem Feierabend auf Ruhe und Erholung Wert legt, ist hier besonders gut aufgehoben. Es gibt nicht viele Kneipen und Cafes, dafür aber zahlreiche Grünflächen und attraktive Wohnungen in jeder Größe.
Der Stadtteil wird durch die Holzhäuser Straße in zwei Teile getrennt: Im östlich liegenden Teil lebt man in größtenteils sanierten und gründerzeitlichen Bauten. Man spaziert und grillt im Stötteritzer Wäldchen und verbringt seine freien Wochenenden in den Kleingartensiedlungen, die das geschäftige Treiben der Innenstadt vergessen lassen und ein gemütlicheres Tempo anschlagen. Die Bebauung im westlichen Teil begann erst um 1915 und wurde in einer einmaligen Großzügigkeit geplant. Hier findet man breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung. Das Stötteritzer Wäldchen grenzt unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge an und bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit. Die Holzhäuser Straße wiederum, die Hauptachse des Stadtteils, bringt geschäftiges Leben nach Stötteritz und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs. Stötteritz ist ein ruhiges, grünes Viertel und somit eine Gegend zum entspannten Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobiliendetails auf einen Blick:

- im Jahr 2013 kernsaniertes Objekt in begehrter Stötteritzer Wohnlage
- durchdachte, raffinierte Grundrisse und gehobene Ausstattung
- energiesparend und hochenergetisch durch perfekte Dämmung
- sonnige Südbalkone und -loggien
- Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie Waschmaschinenanschluss
- Multimediahaus mit eigener Digitalverkabelung (SAT-TV bereits in der Miete enthalten)
- Video-Gegensprechanlage
- eingelassenes Radio im Badezimmer
- liebevoll restauriertes Treppenhaus
- perfekter Mieterservice (Hausverwaltung, Hausmeisterservice)
- begrünter Garten / Innenhof
- hochwertiger Laminatfußboden
- Fliesen (Küche & Bad)
- eigenes Kellerabteil
- Abstellraum auf Halbtreppe
- Internet (Highspeed DSL) & TV (digital): Kabel Deutschland u. a. möglich.

Information zum Energieausweis:
Diese Immobilie ist ein Baudenkmal. Nach §16 Absatz 4 EnEV 2009 müssen Energieausweise bei Baudenkmalen weder Kaufinteressenten noch Mietern, Pächtern oder Leasingnehmern vorgelegt werden. Bitte informieren Sie uns im Vorfeld, wenn Sie den Energieausweis einsehen möchten. Spätestens zum Besichtigungstermin bringen wir Ihnen den Ausweis gern mit.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 570,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 900,00

Flächen:

Wohnfläche: 67,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Serviceleistungen: Reinigung

Zustand:

Zustand: Teil/Vollrenoviert

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters