Schmuckkästchen: Galeriewohnung nahe Nymphenburger Schloß-Kanal

Schmuckkästchen: Galeriewohnung nahe Nymphenburger Schloß-Kanal

Objektbeschreibung:

In einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohnungen aus der Mitte der 1990er Jahren befindet sich die Wohnung im Dachgeschoß (2. OG+DG). Wir bieten Ihnen hier eine sehr großzügige DG-Maisonette-Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 115m² (Wohnfläche ca. 109m²). Das Raumkonzept ist sehr individuell und luftig und verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen. Es besteht aus einem sehr großen Wohn-Essbereich, von dem aus Sie über eine Wendeltreppe in die Galerieebene gelangen. Das abgeschlossene Schlafzimmer ist ostwärtsgerichtet. Dem Schlafzimmer vorgelagert ist eine kleine Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Das großzügige Marmorbad hat Tageslicht. Selbstverständlich hat der Architekt auch bei der Küche an ein Fenster gedacht. Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Auf Grund fehlender weiterer Zimmer ist die Wohnung am besten für ein Paar oder eine Einzelperson geeignet. Das der Wohnanlage zugehörige Grundstück umfasst lt. Grundbuch ca. 2080m² Aus Respekt vor den aktuellen Mietern habe wir auf die Veröffentlichung von Fotos des Innenbereichs verzichtet und haben diese durch zwei sog. "Randerings" erstetzt.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Zuhause liegt inmitten der Villenkolonie Neuwittelsbach (Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen), die sich als eine der allerersten Wohnadressen Münchens rühmt. So beliebte Lagen wie Prinzenstraße, Renatastraße, Hubertusstraße sind Ihre Nachbarn. Nymphenburg zählt fraglos zu den drei besten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die kleine, aber feine Wohnanlage liegt zwischen dem Rotkreuzplatz und dem Romanplatz. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, etc. Zum Schloßkanal sind es ca. 3 Gehminuten oder 350m. In den Schloßpark gelangen sie nach ca. 15 Gehminuten. Eine Trambahnhaltestelle der Linie 12 befindet sich nur ca. 200m entfernt. Die U1 Haltestelle Waisenhausstraße ist 900m, die Haltestelle Rotkreuzplatz ist ca. 1km entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt ist somit fast perfekt. Das moderne Ensemble aus den 1990er Jahren ist umgeben von Jugendstilvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern und ist verschont von großflächigem Geschoßwohnungsbau. Von hier aus erreichen Sie den Schloßpark in wenigen Gehminuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Bodenbeläge sind teils Parkett, teils Marmor. Das Bad ist in hellem Marmor mit dunklen Einschlüssen verfliest.

Weitere Angaben:

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1994 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Liebe Interessenten, bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das auf dem gewählten Portal (bei *********, z.B "Anbieter kontaktieren" eingerichtete Formular. Bitte geben Sie Ihre * komplette Anschrift, * eine E-Mail-Adresse und * Ihre Telefonnummer !!!!! an. Nur dann können wir Ihnen unverzüglich das gewünschte Exposé inklusive der Anschrift innerhalb kürzester Zeit (in der Regel 24 Stunden) übersenden. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus: Kaufpreis Wohnung: € 1.025.000 Kaufpreis Garagenstellplatz: € 25.000 =Gesamtkaufpreis: € 1.050.000 Mit der Anforderung eines Exposés erklären Sie die ausdrückliche Einwilligung für eventuelle Telefonanrufe unsererseits. Angaben zum Energieausweis Baujahr ca.: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert in kWh/(m2*a): 120 Energie mit Warmwasser: Ja Energieausweis gültig bis: 9.04.2028 Energieausweis vom: 10.04.2018 Energieeffizienzklasse: D letzte Modernisierung: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: *********

Preisinformationen:

Hausgeld: € 96,00

Flächen:

Wohnfläche: 109,70 m2

Nutzfläche: 5,50 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 13,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Stein, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1994

Zustand: Gepflegt

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Energieeffizienzklasse: D

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters