STADE ZENTRUM ** 8 ETW-NEUBAU ** TOP Rendite ** 23 fach der Jahresnettomiete

STADE ZENTRUM ** 8 ETW-NEUBAU ** TOP Rendite ** 23 fach der Jahresnettomiete

Objektbeschreibung:

KAPITALANLAGE unmittelbar angrenzend zum Stadtzentrum und Bahnhof in STADE Wir bieten Ihnen ein Neubau-Rendite-Objekt mit 8 Wohnungen, aufgeteilt mit 2 und 3 Zimmern, jeweils mit gehobener Ausstattung über 2 Wohnebenen zum attraktiven Erwerbspreis an ! Das ca. 705qm große Mehrfamilienhaus wurde vom Bauunternehmen neu erstellt und konnte auf einem kleinen Grundstück mit ehemaligem Altbestand und Bestandsschutz bis auf die Grundmauern (Bj. um 1900) komplett entkernt und neu nach KFW 55 Standard errichtet werden. Eckdaten: Nettowohnfläche insgesamt 581qm, Gesamte Wohn/Nutzfläche 705qm 8 Wohnungen über zwei Vollgeschosse. 2-3 Zimmer Wohnungen a ca. 50-75qm. Eine Wohnung mit Dachstudio-Ausbau in der dritten Ebene Der Energiewert beim neuen Bedarfsausweis Klasse A beträgt 31,7 kWH/m²a (Gas/Solar), Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde bis auf die Grundmauern und wenige statisch bedingte Bauteile von Grund auf von der Bodenplatte bis zum Dachgeschoss entkernt und bietet nun mit gehobenem Neubaustatus ein hochwertiges Anlageobjekt mit sehr gutem Zukunftspotenzial. Das Objekt ist bis auf die Ausgestaltung der Bäder und des Fußbodenbelages komplett fertig gestellt. In sofern kann der Anleger in diesen Bereichen noch seine eigenen Vorstellungen bei der Auswahl der Materialien einbringen. Das Gebäude wird schlüsselfertig incl. aller Innenarbeiten sowie der Außenanlagen übergeben (ohne Einbauküchen). Es stehen 5 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Hierzu wäre eine Stellplatzmiete von 50 Euro pro Platz zusätzlich zu realisieren. Mit einer erzielbaren Miete bei Neubauten im Kerngebiet von Stade liegt der marktgerechte Mietzins bei 10,20 bis 12,60 Euro/m². Wir sind in diesem Bereich für Sie tätig, wenn Sie es wünschen. Für den Anleger ergibt sich mit dem 22-23fachen Jahresmietzins bei diesem Investment eine außerordentlich gute und auf Grund der Lage sowie Bausubstanz nachhaltige Renditebilanz. Lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen und genießen Sie langfristige Steuervorteile mit nachhaltigen Mieteinnahmen aus einem Neubauobjekt. Fragen Sie gern nach weiteren Details. Wir sind für Sie da. Wilke-Immobilien e.K. Inh. Jörn Paschke ********* Tel. 01525-3819435 und 04015-2045

Lagebeschreibung:

Das neue Mehrfamilienhaus liegt nahe dem historischen Zentrum von der Hansestadt Stade. Der Bahnhof ist wie die schöne und idyllisch gelegene Einkaufszone in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alle Infrastrukturdaten sind in Stade mit nahezu 50.000 Einwohnern hervorragend vorhanden. Das Alte Land mit seinen Obstplantagen in der schönen Natur mit der Elbe bieten neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen sehr hohen Wohnwert. Stade zählt zur Metropolregion Hamburg und mit dem METRONOM ist man dann in gut 40 Minuten von dort mit dem HVV-Verkehrsnetz bestens verbunden. Cuxhaven bzw. die Nordsee erreicht man per Bahn in nur ca.einer Stunde. Für weitere Informationen oder eie ausführliche Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung. Rufen Sie einfach an oder mailen Sie uns Ihr Anliegen. Wir nehmen uns Zeit für Sie. WILKE IMMOBILIEN e.K. - Spezialisten für hochwertige Wohnimmobilien und Liegenschaften.

Ausstattungsbeschreibung:

QUALITÄTSAUSSTATTUNG INKLUSIVE: • Alle EG-Wohnungen mit Terrasse und alle OG-Wohnungen mit Balkon • Video-Gegensprechnanlage je Wohneinheit • Fußbodenheizung in allen Räumen • Thermoputzfassade, 3-fach Verglaste Fenster und Terrassentüren • Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung (für Waschmaschine ,Trockner) • Kontrollierte Be- und Entlüftung • Funkgesteuerte PVC Rollläden plus Fernbedienung • Gas-Brennwertanlage und. Solaranlage für Brauchwassererwärmung • 5 Kfz-Stellplätze

Weitere Angaben:

WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN: Ansprechpartner: Jörn Paschke *********, Tel. 04105-2045 mobil 01525-3819435 Mail unter info@********* Unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse übersenden wir Ihnen gerne unser aussagefähiges Exposé. Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Makler-Dienste an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.) Mit dem durch uns erbrachten Nachweis, bzw. unsere Vermittlung und dem zustande kommenden notariellen Vertragsabschluss, ist der Erwerber verpflichtet, die Makler-Courtage in Höhe von 6,25 % incl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Weitere Erwerbskosten: Notar- und Gerichtsgebühren ca. 2 % sowie 5 % Grunderwerbsteuer. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Berücksichtigen Sie bitte auch nachfolgende Informationen: Wir beachten den Datenschutz Ihrer persönlichen Angabe. Näheres erfahren Sie zu unserer Transparenz- bzw. Datenschutzerklärung auf unserer Website: *********. Dort finden Sie auch unsere AGB zur Kenntnisnahme. NEUE INFORMATIONSPFLICHTEN – VERBRAUCHERSCHUTZ FÜR KUNDEN UND AUFTRAGGEBER Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz gem. § 312 c BGB: Diese nachfolgenden Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften bei Verträgen nach dem Fernabsatzgesetz sind gemäß § 312c BGB erforderlich, wenn ein Vertrag ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Peter A. Wilke-Immobilien e.K. Inh. Jörn Paschke Brückenstrasse 4 21224 Rosengarten bei Hamburg Tel. 04105-2045 Fax: 04105-2725 mail: info@********* ********* Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Kaufpreis/m2: € 2.744,00

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 581,00 m2

Nutzfläche: 124,00 m2

Gesamtfläche: 705,00 m2

Grundstücksfläche: 697,00 m2

Anzahl Zimmer: 21,00

vermietbare Fläche: 581,00 m2

Anzahl Wohneinheiten: 8,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 31,70 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 05-2024

Endenergiebedarf: 31,70 kWh/(m2*a)

Endenergiebedarf Wärme: 31,70 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Warmwasser enthalten: Nein

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