Raumwunder mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Raumwunder mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung:

Diese ehemalige Gaststätte mit Fremdenzimmern war in der Region gut bekannt und könnte auch wieder als Gaststätte mit Betreiberwohnung genutzt werden. Sicherlich aber auch interessant für die große Familie die viel Platz für Hobby und die Familie braucht oder diejenigen die unter einem Dach arbeiten und Wohnen möchten.Eine faire Gelegenheit um direkt mit seinem Vorhaben zu beginnen. Möglichkeiten gibt es hier viele, so stehen zahlreiche Keller- und Abstellräume (knapp 80m²) und zwei Ebenen mit jeweils 100m² zur Verfügung. Das freistehende Gebäude besteht aus Keller-, Erd-, Obergeschoß, Speicher, einer großzügigen Terrasse sowie 2 Garagen. Der große Freisitz lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Im Kellergeschoß befinden sich der Heizraum und drei Kellerräume. Der Keller ist von der Straßenseite ebenerdig zu *********üher war hier ein Kolonialwarengeschäft untergebracht. Im Erdgeschoß befindet sich die Gastwirtschaft mit eigenem Eingang, ein Herren- und Damen-WC, ein Gästezimmer, Küche, Abstellraum und Flur. Die Gaststätte kann mit wenigen Handgriffen zur Wohnung umgestaltet werden. Die Räume sind hell und freundlich. So könnte der Gastraum mit ca. 44 m² auch als Wohnzimmer dienen oder anderweitig aufgeteilt werden. Im Obergeschoß befinden sich sechs weitere Zimmer sowie das Bad und ein Balkon. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Wassernschluß. Der Speicher ist nicht ausgebaut. Das solide Anwesen ist in einem gepflegten und renovierbaren Zustand. Die Ölzentralheizung ist 1984 eingebaut worden, der Brenner ist von 1996. Das ideale Objekt um mit überschaubarem Renovierungsaufwand zu einem fairen Preis sein Eigenheim nach seinen Wünschen zu gestalten. Bei dem Areal von knapp 4.000m² handelt es sich vorwiegend um eine Waldfläche am Hang. Der gegenüber liegende Garten mit etwa 360m² und direktem Zugang zur Lauter runden das großzügige Angebot ab.

Lagebeschreibung:

Kreimbach-Kaulbach liegt zwischen Kaiserslautern und Wolfstein an der B270. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein, deren Verwaltungssitz auch dort ist. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Lauterecken und in Wolfstein. Kreimbach-Kaulbach hat einen Kindergarten, eine Bäckerei und einen Bahnanschluß.

Ausstattungsbeschreibung:

Ölzentralheizung, Isolierfenster, Teppichboden, Linoleum, modernes Bad mit Fenster, Holztreppe, 2 Garagen, Keller, Wald, Räucherkammer

Weitere Angaben:

Bei Vertragsabschluss fällt eine Käuferprovision (Nachweis/Vermittlung) in der angegebenen Höhe an. Die in unseren Exposés und Beschreibungen dargestellten Eckdaten des Kaufangebotes stammen ausschließlich durch Angaben des Auftraggebers und/oder Dritten und wurden von uns nicht weiter geprüft, weswegen wir eine Gewährleistung ausdrücklich ausschließen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, mit denen Sie sich durch die Kontaktaufnahme/Ihre Anfrage ausdrücklich einverstanden erklären. *********

Mobiliar und bewegliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Flächen:

Wohnfläche: 135,00 m2

Nutzfläche: 80,00 m2

Grundstücksfläche: 4.000,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 7,00

Kellerfläche: 80,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Nein

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1967

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 301,70 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 08-2027

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters