Neuwertiges Pultdach-Einfamilienhaus in Top-Lage (Gartow/Wendland)

Kontakt
Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
https://www.landmaklerin.de
Landmaklerin
D-29496 Waddeweitz - Kiefen, Kiefen, 25
(3 Bewertungen)
05841 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 467.000,00
Wohnraum:
150 m2
Grundstück:
1444 m2
Räume:
5
Heizung:
Elektroheizung
HWB Kennwert:
96,20 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
 
 
Wohnen auf hohem Niveau

Neuwertiges Pultdach-Einfamilienhaus in Top-Lage

mit Garage, Nebengebäude nebst Abstellraum, Sauna-Gartenhaus,
Terrasse, Außenküche, Außendusche, Kaminofen und weiteren,
besonderen Ausstattungs-Details

5 Räume, Einbauküche, modernes Bad mit separatem WC-Raum,
Ankleideraum, Wirtschafts- und Energieraum sowie 2 Flure

ca. 150 m² Wohnfläche
1.444 m² Grundstück mit Traumgarten

Über den nachfolgenden Link meiner Webseite können Sie sich noch viele weitere Fotos über die Immobilie ansehen: *********


Wissenswertes – kurz und knapp


  • Kreatives und individuelles Pultdach-Einfamilienhaus (freistehend) in Holzrahmenbauweise und auf Stahlbetonplatte nebst moderner hellgrauer Holzfassadenverkleidung
  • Integrierte Garage mit Werkstattbereich (ca. 45 m²)
  • Zweigeschossiges Wohnhaus (EG und OG)
  • Baujahr der Immobilie: 2012
  • Zustand des Hauses: neuwertig, schick und ansprechend
  • Dachform: Innovatives, versetztes Pultdach
  • Dunkles, engobiertes Nelskamp-Tonziegeldach
  • Intakte Zinkdachrinnen
  • Insgesamt 1.444 m² Grundstücksgröße
  • Separates hohes Garagen-Nebengebäude (ca. 53 m²), Höhe: ca. 2,80/2,95 m mit seitlichem Abstell- und Lagerraum (z.B. für Wohnmobile oder Boote)
  • Tragfähiger und belastbarer, gepflasterter Innenhof
  • Unterstand, auch zu nutzen als Carport für den PKW-Anhänger oder zum Lagern für Kaminholz
  • Gepflasterte Zufahrt bis zum Wohnhaus und zu den beiden Garagen
  • Ca. 150 m² Wohnfläche in EG und OG
  • Ca. 70 m² teilüberdachte Sonnenterrasse auf der Südseite aus Lärchenholz beschaffen
  • Außenküchen-Bereich auf der Gartenterrasse
  • Freistehendes, neuwertiges Saunahaus im Gartenbereich (Finnische Sauna) mit holzbefeuertem Saunaofen (21 kW) Harvia Legend 240 mit Edelstahlschornstein, für ca. 4-6 Personen nutzbar sowie einer zweiten Holzterrasse
  • Schicke Aussendusche im Garten
  • Außenwasserhähne zur Gartenbewässerung
  • Pflegeleichter, von außen nicht einsehbarer Garten mit Obstbäumen, Sträuchern sowie Rasenfläche und Potenzial für Blumen- oder Gemüsebeete
  • 3-fach verglaste Kunststoffisolier-Fenster und Türen, Außenfarbe: hellgrau, Innenseite: weiß
  • Sicherheits-Haustüren
  • Wärmeschutzverglasung an Fenster und Türen
  • Wohngebäude-Außenmaße: 14 x 10 m + 7,75 x 6 m/7,90 m
  • 5 lichthelle Wohnräume, Ankleideraum, moderne Küche mit elektrischer Rolladen-Durchreiche, hochwertigen Einbauelementen nebst Elektrogeräten, neuwertiges Badezimmer mit separatem WC-Raum , Hauswirtschafts- und Energieraum sowie 2 Flure
  • Fast jeder Raum im EG verfügt über einen Gartenzugang
  • Schwellenloser Wohninnenbereich im EG
  • Der Hauseingang befindet sich auf der Nord/Westseite, der Garten- und Terrassenbereich im Süden
  • Hochmoderne, elektrische AEG Fußbodenheizung im EG, Wandheizungen im Obergeschoss
  • Warmwasserversorgung über Vaillant Durchlauferhitzer, 27 kW
  • Kaminofen von Austro Flamm, Modell Pallas Back (13 kW) mit Backfach und 2 Kochfeldern sorgt für gemütliche Wärme im gesamten Wohnhaus
  • Deckenhöhe im EG: von ca. 4,30 m über 2,90 m bis 2,45 m
  • Deckenhöhe im OG: ca. 2,95 m – 1,85 m
  • Fußbodenbeschaffenheit: Designfußböden in raumunterschiedlichen Gestaltungen
  • Weiße Design-Innentüren mit Rillenfräsung
  • Originelle, weiße Deckenleisten (Stuckleisten) in allen Räumen
  • Eingelassene LED-Deckenbeleuchtung z.T. in den Räumen
  • Außenbeleuchtung und Außensteckdosen am Haus sowie Nebengebäude
  • SAT-Anlage
  • Glasfaseranschluss
  • Anschluss an die Kanalisation
  • Ruhiges Umfeld mit harmonischer Nachbarschaft
  • 2-Minuten-Fußweg vom Traumhaus bis zur Badestelle des Gartower Sees
  • 2-Minuten-Fußweg bis zur Gartower Wendlandtherme (Thermalbad) mit Schwimmbad, Saunalandschaft, 33° warmem Solebecken, Sportangebot und einem Bistro
  • 4-Minuten-Fußweg bis Edeka mit Bäckereifachgeschäft



Betriebs- und Energiekosten


  • Trink- und Abwasser: ca. 80

    € vierteljährlich



  • Haushalts-Stromkosten: ca. 75 € monatlich



  • Heizkosten der Heizungsanlage (Strom): ca. 100 € monatlich



  • Haushalts-Stromkosten: ca. 75 € monatlich



  • Heizkosten der Heizungsanlage (Strom): ca. 100 € monatlich



  • Gebäude- inkl. Elementarversicherung: ca. 580 € jährlich



  • Grundsteuer: ca. 73 € vierteljährlich



  • Deich- und Bodenverband: ca. 105 € jährlich



  • Glasfaserkosten: ca. 35 € monatlich

  • Abfallgebühren: ca. 112 € jährlich (für eine 60 l Tonne)
  • Schornsteinfeger: ca. 80 € jährlich



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