Langendorf/Elbe (Wendland) - Schickes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
Artikeldetails
Preis:
€ 225.000,00
Standort:
Wohnraum:
140 m2
Grundstück:
1150 m2
Räume:
7
Heizung:
Elektroheizung
HWB Kennwert:
170,10 kWh/m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
29484
Langendorf (Elbe) / im Wendland
Glückliches Leben in den eigenen 4 Wänden
Schickes, gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, 1 Wintergarten, 2 große Terrassen,
1 Balkon, bezaubernder Garten mit kleiner Teichanlage und Holzsteg
Carport, Garage, Dänisches Holzgartenhaus, Party-Außenraum, Kellerbereich sowie Werk- und Abstellräume
7 Wohnräume inkl. Wintergarten, 1 Einbauküche, 2 Fliesenbäder und 2 Flure
Wohnfläche: ca. 140,60 m²
Nutzfläche: ca. 54,65 m²
Grundstück: 1.150 m²
Wissenswertes – kurz und knapp
Energie- und Betriebskosten
- Haushaltsstrom- und Heizkosten : ca. 170 € monatl.
- Grundsteuer: ca. 109,51
€ vierteljährl.
- Trinkwasser: ca. 28 € vierteljährl.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 588,60
€ jährl.
- Abfallgebühren: ca. 112
€ jährl.
(für eine 60 l Tonne)
- Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 382,41 € (alle 3 Jahre)
- Kläranlagen-Wartung: ca. 85 € jährl.
- Deichverband: ca. 5 € jährl.
Gemäß GEG § 79 ff
liegt ein Energiebedarfsausweis vom 7.5.24 vor.
Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt 170,1 kWh/(m2 a).
Glückliches Leben in den eigenen 4 Wänden
Schickes, gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, 1 Wintergarten, 2 große Terrassen,
1 Balkon, bezaubernder Garten mit kleiner Teichanlage und Holzsteg
Carport, Garage, Dänisches Holzgartenhaus, Party-Außenraum, Kellerbereich sowie Werk- und Abstellräume
7 Wohnräume inkl. Wintergarten, 1 Einbauküche, 2 Fliesenbäder und 2 Flure
Wohnfläche: ca. 140,60 m²
Nutzfläche: ca. 54,65 m²
Grundstück: 1.150 m²
Wissenswertes – kurz und knapp
- Schickes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (EG + OG), 2 Gartenterrassen sowie 1 Balkon, 1 Wintergarten, 1 Carport, 1 Garage, Party-Aussenraum, Keller sowie Werk- und Abstellbereiche
- Haupthaus Baujahr 1976
- Baufertigstellung 1977
- Der Hauserweiterungsbau erfolgte 1983
- Garagenanbau 1980
- Carportbau mit Dachstuhl 2001
- Ausbau der Dachgeschosswohnung mit Treppenzugang 1993
- Balkon vor
Dachgeschosswohnung 2020 erneuert
- Abgeschlossener, gefliester Gartenanbau (Partybereich) mit Holz-Ausstellfenstern
- Ausgebauter Wintergarten von 1985
- Dänisches Holzgartenhaus von 2000 mit Fundament, Licht und Steckdosen, Maße: ca. 4,30 m x 3,90 m – Innenhöhe: 2,61 m
- Idyllischer Gartenteich mit
Holzsteg von 2015
- 1.150
m²
romantisch-verträumtes Grundstück
- 7 Wohnräume inkl. Wintergarten, 2 Küchen, 2 Fliesenbäder, 2 Flure sowie gedämmtem Dachboden (über OG-Wohnung erreichbar)
- Wohnfläche gesamt: ca. 140,60 m²
- Wohneinheit im EG:
ca.
85,63
m²
- Wohneinheit im 1.
OG:
ca.
54,97 m²
- Nutzfläche: ca. 54,65
m²
- Lage: Das Objekt befindet sich
in
einer ruhigen Wohngegend
- Deckenhöhe
der
Wohnräume:
von
ca.
2,47
m
bis
2,53 m
- Haupteingänge beider Wohneinheiten Süd- und Westseite
- Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzählerkasten (für separates Abrechnen, falls an eine Teil-/Vermietung gedacht wird)
- Fußbodenbeschaffenheit: Parkett, Fliesen und
Laminat
- Weiße Kunststoffisolierfenster, dunkle Holzisolierfenster und 3 weiße Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz- und Verdunklungsrolläden (z.T. elektr. bedienbar)
- Verdunklungsrolläden
an
den Fenstern im
EG
und 1. OG
- Insektenschutzrahmen an
den
Fenstern
im
EG
und
DG
- 1
gepflegte
Einbauküche
mit
Elektrogeräten im EG
- 2
Waschmaschinenanschlüsse
in
beiden Wohneinheiten
- Gefliester Wintergartenbereich mit 7 Fenstern sowie Verdunklungsrolläden (alle elektrisch bedienbar)
- Frankfurter Doppel S Dachpfanne von Firma Braas, gereinigt und versiegelt
- Intakte Zinkdachrinnen
- Außenbeleuchtung und
Außenwasseranschlüsse
vorhanden
- Elektrische Nachtspeicheröfen in allen Räumen
- Durchlauferhitzer zur Warmwassererwärmung
- Eigene Kleinkläranlage mit behördlicher, wasserrechtlicher Genehmigung bis 30.4.2034 (mit Erweiterungsoption)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- SAT-Anlage
Energie- und Betriebskosten
- Haushaltsstrom- und Heizkosten : ca. 170 € monatl.
- Grundsteuer: ca. 109,51
€ vierteljährl.
- Trinkwasser: ca. 28 € vierteljährl.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 588,60
€ jährl.
- Abfallgebühren: ca. 112
€ jährl.
(für eine 60 l Tonne)
- Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 382,41 € (alle 3 Jahre)
- Kläranlagen-Wartung: ca. 85 € jährl.
- Deichverband: ca. 5 € jährl.
Gemäß GEG § 79 ff
liegt ein Energiebedarfsausweis vom 7.5.24 vor.
Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt 170,1 kWh/(m2 a).
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