Langendorf/Elbe (Wendland) - Schickes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten

Kontakt
Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
https://www.landmaklerin.de
Landmaklerin
D-29496 Waddeweitz - Kiefen, Kiefen, 25
(3 Bewertungen)
05841 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 225.000,00
Wohnraum:
140 m2
Grundstück:
1150 m2
Räume:
7
Heizung:
Elektroheizung
HWB Kennwert:
170,10 kWh/m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
 
 
29484 Langendorf (Elbe) / im Wendland
Glückliches Leben in den eigenen 4 Wänden


Schickes, gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, 1 Wintergarten, 2 große Terrassen,
1 Balkon, bezaubernder Garten mit kleiner Teichanlage und Holzsteg

Carport, Garage, Dänisches Holzgartenhaus, Party-Außenraum, Kellerbereich sowie Werk- und Abstellräume

7 Wohnräume inkl. Wintergarten, 1 Einbauküche, 2 Fliesenbäder und 2 Flure


Wohnfläche: ca. 140,60 m²
Nutzfläche: ca. 54,65 m²
Grundstück: 1.150 m²

Wissenswertes – kurz und knapp

  • Schickes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (EG + OG), 2 Gartenterrassen sowie 1 Balkon, 1 Wintergarten, 1 Carport, 1 Garage, Party-Aussenraum, Keller sowie Werk- und Abstellbereiche
  • Haupthaus Baujahr 1976
  • Baufertigstellung 1977
  • Der Hauserweiterungsbau erfolgte 1983
  • Garagenanbau 1980
  • Carportbau mit Dachstuhl 2001
  • Ausbau der Dachgeschosswohnung mit Treppenzugang 1993
  • Balkon vor Dachgeschosswohnung 2020 erneuert
  • Abgeschlossener, gefliester Gartenanbau (Partybereich) mit Holz-Ausstellfenstern
  • Ausgebauter Wintergarten von 1985
  • Dänisches Holzgartenhaus von 2000 mit Fundament, Licht und Steckdosen, Maße: ca. 4,30 m x 3,90 m – Innenhöhe: 2,61 m
  • Idyllischer Gartenteich mit Holzsteg von 2015
  • 1.150 m² romantisch-verträumtes Grundstück
  • 7 Wohnräume inkl. Wintergarten, 2 Küchen, 2 Fliesenbäder, 2 Flure sowie gedämmtem Dachboden (über OG-Wohnung erreichbar)
  • Wohnfläche gesamt: ca. 140,60 m²
  • Wohneinheit im EG: ca. 85,63 m²
  • Wohneinheit im 1. OG: ca. 54,97 m²
  • Nutzfläche: ca. 54,65 m²
  • Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
  • Deckenhöhe der Wohnräume: von ca. 2,47 m bis 2,53 m
  • Haupteingänge beider Wohneinheiten Süd- und Westseite
  • Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzählerkasten (für separates Abrechnen, falls an eine Teil-/Vermietung gedacht wird)
  • Fußbodenbeschaffenheit: Parkett, Fliesen und Laminat
  • Weiße Kunststoffisolierfenster, dunkle Holzisolierfenster und 3 weiße Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz- und Verdunklungsrolläden (z.T. elektr. bedienbar)
  • Verdunklungsrolläden an den Fenstern im EG und 1. OG
  • Insektenschutzrahmen an den Fenstern im EG und DG
  • 1 gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten im EG
  • 2 Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohneinheiten
  • Gefliester Wintergartenbereich mit 7 Fenstern sowie Verdunklungsrolläden (alle elektrisch bedienbar)
  • Frankfurter Doppel S Dachpfanne von Firma Braas, gereinigt und versiegelt
  • Intakte Zinkdachrinnen
  • Außenbeleuchtung und Außenwasseranschlüsse vorhanden
  • Elektrische Nachtspeicheröfen in allen Räumen
  • Durchlauferhitzer zur Warmwassererwärmung
  • Eigene Kleinkläranlage mit behördlicher, wasserrechtlicher Genehmigung bis 30.4.2034 (mit Erweiterungsoption)
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • SAT-Anlage




Energie- und Betriebskosten

- Haushaltsstrom- und Heizkosten : ca. 170 € monatl.
- Grundsteuer: ca. 109,51

€ vierteljährl.

- Trinkwasser: ca. 28 € vierteljährl.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 588,60

€ jährl.

- Abfallgebühren: ca. 112

€ jährl.

(für eine 60 l Tonne)
- Kläranlagenschlammabfuhr: ca. 382,41 € (alle 3 Jahre)
- Kläranlagen-Wartung: ca. 85 € jährl.
- Deichverband: ca. 5 € jährl.

Gemäß GEG § 79 ff

liegt ein Energiebedarfsausweis vom 7.5.24 vor.
Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt 170,1 kWh/(m2 a).




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