Ländliches Schnäppchen für handwerklich Begabte

Ländliches Schnäppchen für handwerklich Begabte

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und Nebengelass sowie einem pflegeleichten Gartengrundstück. Das zweigeschossige Haus ist teilunterkellert und wurde samt Anbau 1890 errichtet. Der Garagenanbau erfolgte 1968, ist ebenfalls unterkellert und wurde mit einem elektrischen Tor mit Fernbedienung ausgestattet. Im EG befinden sich Wohnküche, Schlafzimmer, Treppenhaus sowie der Anbau mit Toilette. Vom Anbau erreicht man über eine schmale Treppe das Kellergeschoss mit Kellerräumen sowie Bad und Dusche, welche jedoch nicht mehr zeitgemäß sind. Die Installation eines neuen Bades im EG-Anbau empfiehlt sich. Im Obergeschoss befinden sich eine schöne Küche mit Durchreiche, das Wohnzimmer und das Treppenhaus. Der nicht ausgebaute Dachboden ist als Stauraum mit Bodenkammer und Trockenboden nutzbar oder lässt sich bei Platzbedarf zum Wohnen ausbauen. Vom Kellergeschoss gelangt man hinter das Haus, wo eine kleine gemütliche Sitzecke mit Glasdach und Blick über den Garten zum Entspannen einlädt. Hier gibt es auch zwei geräumige Schuppen, die mit schönem Holz aufwändig neu verkleidet wurden. Der Garten ist eine pflegeleichte Rasenfläche, die leicht abschüssig in Richtung des kleinen, freundlich plätschernden Untergrochlitzer Baches, jenseits der Grundstücksgrenze verläuft. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei!

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich im Greizer Ortsteil Untergrochlitz, welcher zu den bevorzugten Wohnlagen außerhalb des Stadtzentrums zählt. Die Stadt ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt in Sichtweite. Greiz liegt eingebettet von bewaldeten Höhenzügen im Tal der "Weißen Elster". Durch Greiz führen die zwei Bundesstraßen B92 und B94. Die Autobahn A72 ist in ca. 20 Minuten, die A9 in ca. 35 und die A4 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Greiz ist bekannt für seine landschaftlich traumhafte Lage, die Altstadt mit ihren Jugendstilbauten, die Neustadt mit ihren imposanten Straßenzügen im Gründerzeitstil und als gute Adresse für attraktives Wohnen mit gutem kulturellen Angebot. Nicht umsonst trägt die Stadt den schmückenden Beinamen "Perle des Vogtlands".

Ausstattungsbeschreibung:

An Modernisierungen erfolgte eine Erneuerung der Elektrik, die Installation von zwei Nachtspeicheröfen im Obergeschoss, eine Erneuerung der Fassade und der Dachhaut (Schindeln) sowie der Einbau einer neuen Haustür. Neben der bereits erwähnten Nachrüstung eines zeitgemäßen Bades ist vor allem eine Trockenlegung im Kellerbereich und im Erdgeschoss erforderlich. Besonders im nicht unterkellerten Schlafzimmer sind an Dielen und Außenwänden bereits Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Weiterhin wäre eine heizungstechnische Komplettlösung für das ganze Haus überlegenswert. Außer den beiden Nachtspeicheröfen existieren ein Badeofen im KG sowie jeweils ein Kachelofen in EG und OG, alle für Kohle oder Holz. Bezüglich der Fenster besteht kein akuter Handlungsbedarf: Die originalen Kastenfenster im Wohnbereich wurden gut gepflegt und mit Außenjalousien nachgerüstet. Treppenhaus und Anbau erhalten Tageslicht durch Glasbausteine.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1890 Energiekennwert: 343,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Befeuerung/Energieträger: Kohle/Koks Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Heizungsart: Energieeffizienzklasse: H Alle Angaben nach bestem Wissen bzw. auf Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Flächen:

Wohnfläche: 76,20 m2

Nutzfläche: 103,52 m2

Grundstücksfläche: 577,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Ofen, Etage

Befeuerung: Elektro, Alternativ

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1890

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 343,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 17.09.2025

Energieeffizienzklasse: H

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters