Ländlich und idyllisch wohnen zwischen Hollenstedt und Buxtehude

Ländlich und idyllisch wohnen zwischen Hollenstedt und Buxtehude

Objektbeschreibung:

EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS IN DÖRFLICHER UND RUHIGER WOHNLAGE Wer die naturverbundene Landschaft rund um Moisburg und Hollenstedt sucht und dennoch nicht das Stadttreiben vermissen will, liegt mit diesem familienfreundlichen Objekt genau richtig. Verteilt auf über 220m² kann das Haus für eine Großfamilie, für Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Falle der Vermietung der Obergeschosswohnung sind schon jetzt ca. mtl. 600 Euro Mieteinnamen da, die helfen, die monatliche Belastung für das Haus erheblich zu senken, ohne auf Komfort an Größe und Lage zu verzichten. Mit dieser Variante wohnen Sie kostengünstiger als wenn Sie Mieter bleiben. Das Erdgeschoss besteht aus 4 Wohnräumen, Küche und Duschbad. Zusätzlich würde vor einigen Jahren in großer , fast 30m² Wintergarten angebaut, in dem es sich richtig angenehm mit einem dort angeschlossenen Kaminofen zu allen Jahreszeiten aufhalten lässt. Auch das Obergeschoss verfügt über 4 Räume plus Einbau-Küche und ebenfalls Duschbad. Dort ist auch der Zugang vom Wohnzimmer zur Loggia (nach Westen) optimal vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, die voll unterkellert ist, sowie zwei 2 Carportplätze und ein Abstellschuppen. Der Garten ist derzeit nur mit geringer Randbepflanzung zum Süden ausgelegt und lässt Spielraum für eigene Ideen. Wenn Sie mehr über dieses Angebot wissen möchten, setzen Sie sich gern mit uns unter Tel. 01525-3819435 oder 04105-2045 sowie per Mail in Verbindung. Wir verschaffen Ihnen entscheidungsfördernde Informationen mit einer ausführlichen Besichtigung. WILKE-IMMOBILIEN -Spezialisten für Wohnraum und Liegenschaften

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt idyllisch und zentral in Ortskernlage von Rahmstorf umgeben von eingeschossigen Wohnhäusern in einer ruhigen Zone. Nach Moisburg und vor allem Hollenstedt sind es nur wenige Autominuten. Dort sind Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Ärzte etc. direkt angesiedelt, so dass es Ihnen an nichts fehlen wird. Die nächstgelegene Stadt Buxtehude ist nur ca. 13 Kilometer entfernt und von dort können Sie bequem mit den METRONOM das Hamburger Verkehrsnetz in gut 30 Minuten über den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Wenn Sie lieber in Apensen einkaufen und bummeln wollen, hier fahren Sie nur 6 km und finden auch nahezu alles für das tägliche Leben vor.

Ausstattungsbeschreibung:

GROSSES EINZELHAUS oder vermieten Sie die DACHGESCHOSSWOHNUNG Je Geschossebene 4 Wohnräume 120m² Wohnfläche im EG, ca. 100m² im OG Kaminofen im Wohnzimmer 29m²Wintergarten mit Kaminofen mehrere Terrassenausgänge großzügige und zweckmäßige Raumaufteilung großer Garten mit Südausrichtung Biokläranlage (gilt als vollerschlossen - ohne hohe Wasserkosten) 2 Garagen mit Kellerfläche, 2 Carportplätze, 1 Abstellschuppen

Weitere Angaben:

Weitere Informationen erhalten Sie unter: WILKE IMMOBILIEN e.K. Brückenstrasse 4-21224 Rosengarten Tel.: 04105- 2045 oder 01525-3819435 bei Herrn Jörn Paschke Mit dieser Verkaufstaufgabe bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten) Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Maklercourtage ist vom Erwerber mit notarieller Beurkundung mit 6,25% vom Kaufpreis zu leisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auch im Interesse des Verkäufers vertrauliche Objektangaben und einen Besichtigungstermin nur vornehmen, sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten, mit Telefonnummer und vollständiger Adresse benennen. Wir sichern Ihnen zu, das Ihre Daten bei uns vertraulich behandelt werden und an Dritte oder für andere Zwecke nicht verwendet werden und verweisen in sofern auf die für uns anzuwendende neue Datenschutzverordnung (DSGVO). Nähere Informationen zur Transparenz erhalten Sie auch auf unserer Homepage. Wir führen im übrigen ausschließlich Einzelbesichtigungen - gern auch am Wochenende - durch. Grundsätzliche Bonitätsvoraussetzungen sind zu berücksichtigen. Beachten Sie bitte auch Ihre Rechte zur Widerrufsbelehrung, die Sie ebenfalls auf unserer Website nachlesen können.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 220,00 m2

Gesamtfläche: 220,00 m2

Grundstücksfläche: 1.200,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Größe Balkon/Terrasse: 50,00 m2

Kellerfläche: 40,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Südwest

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 221,80 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 11-2025

Endenergieverbrauch: 221,80 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980

Warmwasser enthalten: Nein

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters