KfW DENKMAL | Kapitalanlage in Leipzig Stötteritz

KfW DENKMAL | Kapitalanlage in Leipzig Stötteritz

Lagebeschreibung:

In fußläufiger Distanz zum Völkerschlachtdenkmal und nur einen Steinwurf vom Geburtshaus Richard Wagners entfernt wird dieses denkmalgeschützte Gründerzeithaus von Grund auf kernsaniert. Das Objekt liegt im Leipziger Südosten, einem facettenreichen Wohnquartier. Hier fühlen sich insbesondere Leipziger Künstler und Kreative aus Funk, Fernsehen und der gesamten Medienwelt wohl. Die urbane Wohnlage, weitläufige Grünflächen, die perfekte Infrastruktur und nicht zuletzt die zügige Nahverkehrsanbindung in die Leipziger City macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar.

LEIPZIG STÖTTERITZ
Das Stadtviertel ist wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig – im Zentrum steht eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet
sich gleich gegenüber. Besonders Studenten und Familien mit ihren Kindern wohnen in diesem Stadtteil und schätzen seine Eigenständigkeit, sein eigenes und unverwechselbares Flair – Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt, auf wechselseitigen Austausch wird Wert
gelegt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem nur wenige Laufmeter in Richtung Westen entfernt; das Stötteritzer Wäldchen ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

IMMOBILIENDETAILS
Herrschaftliches Gründerzeithaus in Leipzig Stötteritz

Art des Objekts
denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit Sanierungs- / Modernisierungsbedarf für Wohnnutzung zur langfristigen Vermietung

Investment
- steuerliche Abschreibung i.H.v. bis zu 80% des Kaufpreises durch Denkmalschutzabschreibung nach §7i EStG
- Das Objekt wird nach Vorgabe der KfW höherwertig und energieeffizient saniert - der KfW-Anteil vom Gesamtkaufpreis beträgt ca. 700.000 EUR, die Abnahme erfolgt durch einen zertifizierten Gutachter
- 5 Jahre Gewährleistung
- im Kaufpreis ist eine Erstvermietungsgarantie enthalten
- das Objekt wird vollvermietet an den Erwerber übergeben

Anzahl der Wohnungen
12 Wohnungen insgesamt

Qualitätskontrolle
Ein unabhängiger Sachverständiger überwacht die Bauausführung durch turnusmäßige Begehungen

Erwerbsnebenkosten
- ca. 1,8 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten
- 3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
- bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
- Energieberaterkosten in Höhe von ca. 500 EUR für die Antragstellung und Bescheinigung eines KfW-Darlehens (falls
gewünscht)
- etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers
- Makler-Courtage

Die Revitalisierung des imposanten Denkmal-Ensembles realisiert ein erfahrender Leipziger Bauträger mit über 15 Jahren Erfahrung und mit einem Projektvolumen von über 90 Mio. Euro in der Sanierung von denkmalgeschützen Gebäuden und der Erbauung von Neubau-Immobilien.

Ein umfangreiches Exposé mit zahlreichen weiteren Informationen zu dieser Kapitalanlage können Sie unter zu9@********* anfordern.

Information zum Energieausweis: Wird nach Fertigstellung erstellt.

Flächen:

Wohnfläche: 1.000,00 m2

Grundstücksfläche: 700,00 m2

Anzahl Zimmer: 29,00

Anzahl Wohneinheiten: 13,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Serviceleistungen: Reinigung

Unterkellert: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters