Kernsanierte Altbauwohnung in Ku?damm-Nähe

Kernsanierte Altbauwohnung in Ku´damm-Nähe

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine komplett kernsanierte Wohnung im Vorderhaus 2. Obergeschoss des schön sanierten Altbaus in Ku´damm Nähe. Die Wohnung wir im Erstbezug nach Sanierung vermietet. Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, Ankleide, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, großzügiger Küche sowie einem Gäste-WC mit Dusche. HINWEIS: Es kann bis zum Abschluss der Sanierungsarbeiten im Objekt zu Beeinträchtigungen durch die Baumaßnahmen kommen. Es sind teilweise Projektplanungsbilder im Exposé vorhanden, die die Qualität der Ausstattung wiederspiegeln. Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen vorläufigen Energieausweis.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in zentraler City-Lage mitten im beliebten Güntzelkiez im Herzen von Wilmersdorf. Herrschaftliche Altbauten aus der Jahrhundertwende mit kleinen Cafés, Geschäften und Restaurants prägen diesen Standort. Das berühmte Kaufhaus des Westens, bekannt als KaDeWe, ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs schaffen entlang des Kurfürstendamms größere Kaufhäuser sowie kleinere Läden einen bunten Angebotsmix. Wer gerne Grünflächen in seiner Nähe hat, ist in der Uhlandstraße ebenfalls an der richtigen Adresse. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur einige hundert Meter entfernt, den Preußenpark erreichen Sie zu Fuß in nur zehn Minuten. Diese grünen Oasen erlauben Ihnen zu jeder Jahreszeit Sport und Erholung in der Natur. Öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz und Uhlandstraße sowie zahlreiche Buslinien. Mit dem PKW erreichen Sie in wenige Minuten die Stadtautobahn A100.

Ausstattungsbeschreibung:

- helle Wohnung im Vorderhaus - neue 3-fach verglaste Isolierfenster - neue Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasser-Versorgung - hohe Räume teils mit Stuck und alten sowie neuen weißen Stiltüren - gespachtelte Wände - neues Massivparkett- und Fliesenboden - Ankleide mit Zugang zum Schlafzimmer und Master-Bad - Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung - Gäste-WC mit bodenebener Regenfalldusche sowie Fussbodenheizung - LED-Deckenspots im Bad und im Flur - hochwertige Einbauküche - energiesparende Marken-Einbaugeräte - Microwelle, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, 60cm Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug - Tür-Sprechanlage, TV Anschluss - Kellerraum - Personenaufzug

Weitere Angaben:

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Immobilienangebot. Die Wohnung wird mit einem Jahr Kündigungsauschluss sowie einer Mietstaffel von 2% jährlich auf 5 Jahren angeboten. Nach diesem Jahr gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Das mit diesem Exposé angebotene Kauf- oder Mietangebot ist freibleibend, Zwischenverkauf- bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter ********* Bildhinweise / Copyright / AGB: Das Bildmaterial ist stellenweise mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen maximalen Einblick in die Räumlichkeiten zu gewähren. Die Verwendung des Bildmaterial ist ausdrücklich untersagt. Die Lizenz- und Urheberrechte des Bildmaterial liegt bei der hsmanagement GmbH oder dem jeweiligen Fotografen. Es gelten für dieses Angebot / Exposé unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen ausdrücklich auf das Weitergabeverbot sämtlicher Informationen sowie Objektnachweise des Makler, gem. §5 unserer AGBs, hin. Diese finden Sie unter http://*********/AGBs.html

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.749,15

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst.: Ja

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Kaution: € 4.362,45

Flächen:

Wohnfläche: 114,50 m2

Gesamtfläche: 114,50 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1895

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 86,80 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2023-11-01

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters