Kaufen oder Mieten, auch Mietkauf - Gewerbe plus Wohnung, schon saniert + großer unsanier...

Kaufen oder Mieten, auch Mietkauf - Gewerbe plus Wohnung, schon saniert + großer unsanierter Anbau

Objektbeschreibung:

Hier stehen 80 m² Gewerbefläche vollständig saniert und 120 m² Gewerbefläche unsaniert allein im Erdgeschoss zur Verfügung. Weiterhin 2 ausgebaute Geschosse mit jeweils 46 m² im OG und 40 m² im DG und zusätzlich eine überdachte Terrasse im OG mit 34 m². Alles wurde 2008 komplett saniert und bietet gute Voraussetzungen für Arbeiten und Wohnen in einem. Ein kleiner Teil des Hauptgebäudes ist unterkellert, trocken. Das Haupthaus wurde ca. 1920 gebaut, 1994 teilweise und 2008 vollständig saniert. Der Anbau kam später, dieser ist jedoch noch nicht saniert, hat aber eine brauchbare Grundsubstanz. Achtung! Hier ist auch Mieten oder Mietkauf möglich. Preise nach Vereinbarung.

Lagebeschreibung:

Gützkow ist eine Landstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern und hat alles, was eine Kleinstadt zu bieten hat. Sie liegt etwa 17 Kilometer südlich der Hansestadt Greifswald und die Ostsee ist 40 km entfernt. Durch den Ort führte die Bundesstraße 111 – mit einer nördlichen Umgehung. Zwei Kilometer westlich befindet sich die Bundesautobahn 20, welche über die Anschlussstelle Gützkow zu erreichen ist.

Ausstattungsbeschreibung:

Grundstück 220 m², Erdgeschossflächen ca. 80 m² saniert, ca. 120 m² unsaniert, OG mit 2 Zimmern, Küche und Flur auf 46 m² zusätzlich 34 m² Terrasse, DG mit 2 Zimmern Flur und Bad auf ca. 40 m², Keller mit ca. 20 m², Baujahr 1929/2008

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2025. Endenergieverbrauch beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Maklercourtage: 7,14% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen des Eigentümers, dafür übernimmt der Makler keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Für alle weiteren Fragen stellen Sie bitte eine Anfrage. Achtung Makler, wir arbeiten gern mit Ihnen zusammen, wenn Sie einen Interessenten für dieses Objekt haben.

Flächen:

Wohnfläche: 86,00 m2

Nutzfläche: 200,00 m2

Grundstücksfläche: 220,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1920

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 173,60 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-06-04

Energieeffizienzklasse: F

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