KAUFEN UND MITGESTALTEN 125m² NEUBAU-VORH. IN TOP LAGE **_GARAGE INCLUSIVE ! **

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Objektbeschreibung:

POTENZIAL FÜR IHR WUNSCHHAUS ! - SONNENLAGE AUF PLATEAU bebaubar mit einem 125m² Einzelhaus mit integrierter Garage im Keller ! DIREKT VOM BAUUNTERNEHMER Die hier angebotenen Hausvarianten werden auf insgesamt 1240m² auf zwei gleichgroßen Grundstückseinheiten zu je ca. 620m² erstellt. Es ist eine Bebauung von ca. 125m² Wohnfläche für ein Einzelhaus mit 4 Zimmern und Keller vorgesehen. Bei Abnahme der Gesamt-Grudnstücksfläche wäre auch ein großzügiges Villengebäude von bis zu 260m² Wohnfläche incl. Keller möglich. Die Erstellung erfolgt nach der neuesten Energieeinsparverordnung von 2014. Baubeginn ist in Kürze möglich. Andere Hausplanungen sind willkommen. Lassen Sie sich die ausführlichen Bauunterlagen mit der Baubeschreibung unverbindlich zusenden, und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von der Bauqualität der Baufirma. (Referenzobjekte sind vorhanden) Das Grundstück ist nach Süden in einer attraktiven - sehr gut gelegenen - , hangigen Lage - ausgerichet. Die spätere Terrassenfläche kann dann auf dem oberen Plateaubereich nach Süden und Westen angelegt werden. Das nachbarliche Umfeld ist geprägt durch angenehme, großflächige Einzelhausbebauung. Der Bauunternehmer erstellt Ihnen Ihr Wunschhaus nach Ihren Vorgaben. Die Gesamtkosten werden abhängig von der Größe und Ausstattung des Neubaues mit Keller ab ca. 360.000 Euro schlüsselfertig zu kalkulieren sein. Hausanschlusskosten sind zusätzlich zu kalkulieren. Lassen Sie sich dazu Ihr persönliches Angebot erstellen. Durchschnittliches Breitenmaß je Grundstückshälfte: ca. 15,5 m von Osten nach Westen durchnittliches Längenmaß: ca. 39m von Norden nach Süden Baurecht liegt vor. Mit der Bebauung kann kurzfristig begonnen werden. Es fällt eine pauschale Vermittlungsprovision von 8.000 Euro für den Erwerber an. Fragen Sie am besten nach Einzelheiten bei Wilke-Immobilien unter Tel. 04105-2045. - 0der 01525-3819435 oder mailen Sie uns: info@********* Spezialisten für Liegenschaften und moderne Wohnimmobilien

Lagebeschreibung:

WOHNEN DIREKT IN DER NATUR - NAH AM "ROSENGARTEN" Am südwestlichen Rand von Hamburg in der Gemeinde Neu Wulmstorf (21.000 EW) befindet sich der Ortsteil Elstorf-Bachheide. Er liegt zwischen der Gemeinde Rosengarten und der Samtgemeinde Hollenstedt und ist ein durch große Grundstücke mit naturnaher und ruhiger LAge geprägt. Bachheide selbst hat einen kleinen Einkaufsmarkt und bekannte Restaurants. So vermissen Sie hier nahezu nichts, denn der Edeka-Markt, Ärzte, Banken, Tankstelle sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen unmittelbar zur Verfügung. Kinden können darüber hinaus die Grundschule und den Kindergarten in Elstorf nutzen. Der angrenzende "Rosengarten" mit Wald Wiesen und Feldern bietet darüber hinaus beste Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.250 m² kann auch gesamt erworben werden, wird hier aber geteilt, ab ca. 620 m² angeboten. Es liegt an einer verkehrsgünstigen Straße in elstorf Bachheide. Das Areal hat eine einmalilg tolle Lage in Nord-Südausrichtung (ideale Hanglage mit Kellergeschoss und Garage), mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Entfernungen: Buxtehude ca. 10 km Hamburg Stadtmitte ca. 35 km Harburg Stadtmitte ca. 18 km BAB A1 ca. 3 km BAB A7/Tötensen ca. 6 km Die Verkehrsanbindungen sind somit durch HVV Busse und die Autobahnauffahrt nach Bremen und Hamburg sichergestellt. Der nächste Bahnhof ist direkt in Neu Wulmstorf ! Ein Besuch lohnt sich in jedem Fall, vereinbaren Sie dazu einfach einen Temrin mit uns unter 01525-3819435 oder 04105-2045.

Ausstattungsbeschreibung:

1. Erschließung: von der Dorfstrasse für Wasser, Strom, Gas, Kanalanschlüsse vorhanden 2. angenehme Größe und gute bauliche Ausschöpfung 3. nach Süden ausgerichte Lage 4. Bebauung nur mit Keller mit gut belichtetem Tiefgeschoss 5. Auch Bungalow-Erstellung möglich 6. Sofort bebaubar ! Planungsvorschlag Die Baubeschreibung beinhaltet die Standardausstattung für alle angebotenen Entwürfe gemäß der Energie-Einsparverordnung (EnEV) vom 01.05.2014. Die Berücksichtigung individueller Wünsche oder Änderungen sind im vollen Umfang bis zur Fertigstellung des Bauantrages möglich. - Wandaufbau Stein auf Stein, alternativ als Holzrahmenbau - Fußbodenheizung EG/DG - Solaranlage - Einzügige Schornsteinanlage RLU auf Wunsch/Mehrkosten - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung auf Wunsch/Mehrkosten - Handtuchheizkörper im Bad - Blower- Door-Test zur Feststellung der Winddichtigkeit - 5 Jahre Gewährleistung gemäß BGB - Individuelle Architektenplanung zum Festpreis - Umplanung unserer Typenhäuser (kostenneutral) nach Ihren Wünschen - Kompletter Baustellenservice in Behörden- und Grundstücksfragen - Eigenleistungen möglich Der Preis beinhaltet das bezugsfertige Haus, inkl. Grundstücksanteil von ca 620 m². Ohne Gestaltung der Außenanlagen, Bilder sind nur Planungsvorschläge. Zuzüglich der Grundstücksankaufkosten, Maklercourtage, (Notar/Gericht und Grunderwerbsteuer, die Hausanschlusskosten Gas, Wasser, Abwasser u. Telefon). Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04105-2045.

Weitere Angaben:

Baujahr: 2015 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 48,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B weitere Informationen erhalten Sie unter: ********* Tel. 04105 - 2045 oder 2046 bei Herrn Jörn Paschke Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Expose berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.) Mit dem durch uns erbrachten Nachweis, bzw. unsere Vermittlung und dem zustande kommenden Vertragsabschluss, ist der Käufer verpflichtet, die Makler-Courtage in Höhe von 6,25 % incl gestzl. MwSt zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind ca. 1,5 % Notar und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer NEUE INFORMATIONSPFLICHTEN – VERBRAUCHERSCHUTZ FÜR KUNDEN UND AUFTRAGGEBER Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz gem. § 312 c BGB: Diese nachfolgenden Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften bei Verträgen nach dem Fernabsatzgesetz sind gemäß § 312c BGB erforderlich, wenn ein Vertrag ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Peter A. Wilke-Immobilien e.K. Inh. Jörn Paschke Brückenstrasse 4 21224 Rosengarten bei Hamburg Tel. 04105-2045 oder - 2046 Fax: 04105-2725 mail: info@********* www.********* Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung Lassen Sie sich von unserem Kooperationspartner ein massgeschneidertes Finanzierungsangebot ********* ist unverbindlich und kostenlos für Sie! Die Zusage ist innerhalb von 2-3 Tagen möglich - Bonität vorausgesetzt.

Flächen:

Wohnfläche: 125,00 m2

Nutzfläche: 67,00 m2

Grundstücksfläche: 620,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Nach Vereinbarung

Alter: Neubau

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters