Beschreibung zu "JUNG kauft ALT" in PILSUM (Ostfr.): Modernis., san., sehr gepfl. „ostfries. FEHNHAUS“ + Gge., NeGeb. u. gr. Grdst.
Beschreibung
Sehr geehrte Interessenten*innen,
liebe „Jung kauft Alt“ Interessierte,
als
seriöses SENIOREN-Ehepaar haben wir uns aus Altersgründen für eine
Verkleinerung unserer Wohnsituation, von einem „ostfriesischen Fehnhaus“ mit Altbau-Charme
und
großem Grundstück, in eine adäquate Wohnung entschieden.
Wir
werden unser charmantes, von 2011 bis 2013 komplett
saniertes, renoviertes, modernisiertes
(≙
'SanReMo' Handwerkerkürzel)
und stetig gut gepflegtes und instand gehaltenes Einfamilienhaus im
beliebten FEHNHUUS-Stil
nun
verkaufen, privat und diskret als "SECRET SALE".
Allerdings
werden wir aus Gründen veränderter Rahmenbedingungen, unser Haus
noch 3 bis 5 Jahre bewohnen, stellen es aber JETZT schon unseren
KAUF-INTERESSENTEN zur Planung zur Disposition!
WO sich diese Immobilie befindet?
In
dem küstennahen Ort PILSUM - Neu-Etum, einem der Warfendörfer der ostfriesischen
Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, ca. 2 km v/d Nordsee entfernt, als
ein behagliches Familien-WOHNHAUS o/u ein lukratives FERIENHAUS
(Vermietung ca. 150 - 180 Tage p. a.).
Klimatisch liegt die Halbinsel in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordsee: im Sommer sind die Tagestemperaturen tiefer, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Die
Bushaltestelle der Linie 421 befindet sich in fußläufiger Nähe.
Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde, gut erledigen. Ebenfalls der eventuelle Grundstückskauf im Rathaus.
Unser
Fehnhaus, gebaut in den 60er Jahren (in „guter Bausubstanz“),
verfügt im WOHNHAUS über rund 110 m² Wohnfläche plus
Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich
im separaten, ebenfalls massiven NEBENGEBÄUDE ~ 25 m²
Nutzfläche (Gartenmöbel, Werkzeuge, etc.) sowie über 2
Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei
Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen, etc.).
Das
gepflegte, durch Hecken eingefriedete und fast uneinsehbare und
weitläufige Grundstück beträgt ca. 886 qm. Es ist fakultativ
weiterhin mit ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück
erwerbbar.
Unser
Immobilien-Angebot beruht auf dem MITTELWERT der zeit-aktuellen
Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren per I/25.
Unser
KAUFANGEBOT gilt für die aufstehenden Gebäude und die Außenanlagen
auf einem ERBPACHT-Grundstück und beträgt z. Zt. 152.500 €, u. a.
inkl. einer Landhaus-EBK, einer Optifit
Kompaktküche, zahlreiche Modernisierungen
und verschiedene
energetische Maßnahmen.
Als
KAUF-ANREIZ mit KAUF-GRUNDSTÜCK gewähren wir für unser FEHNHAUS
einen PREISNACHLASS – nur als WINTERANGEBOT- in Höhe von
5.000 € (+ NK-Einsparung). Unser Haus-Preisangebot beträgt bis
dahin somit 147.500 €.
Auf
Wunsch können auch Inventar, Gartengeräte, massive Eiche Möbel
im Kolonialstil, etc. dazu erworben werden.
Das
GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie entweder als Besitzer
durch EINSTIEG in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG, aktuell nur
247,36 € jährliche Erbpachtzinsen,
weiterhin nutzen (Laufzeit bis 2058) ODER es - auch später -
als künftige/r EIGENTÜMER/IN zum aktuellen Verkaufspreis der
Gemeinde, z. Zt. für 82.398 €, erwerben.
Mit
einem KAUF-GRUNDSTÜCK beträgt der Gesamtpreis z. Zt. somit
229.898,- Euro.
Für
JUNGE PAARE / FAMILIEN ist dieses ANGEBOT mit KfW 308 Förderung
und unserem o. g. Nachlass, günstig.
Und
unsere Gemeinde Krummhörn fördert auch den ERWERB von
Bestandsimmobilien in gewachsener Umgebung
.
Auch zum
Entgegenwirken von dauerhaften baulichen Leerständen.
Wahlweise
bieten wir beiderseits eine Reservierungsvereinbarung oder einen
notariellen Vorvertrag an, verbunden mit einem festen
HAUS-Übergabetermin.
Im
Gegenzug erwarten wir in jedem Fall eine HAUS-ANZAHLUNG von ~ 15% =
22.500 €, zu 2,75 % EZB-Einlagenzinsen.
Damit
die Anzahl an Kauf-Interessenten für eine gute VORAUSWAHL ausreicht,
hoffen wir auch bald auf Ihre kurze schriftliche Vorstellung und Ihre
Grundstückswahl.
Persönliche
Besichtigungstermine –
ab
Frühlingsanfang
- können wir im Anschluss vereinbaren.
Wir
freuen uns auf Ihre Nachricht - per eMail bitte.
Unser "MOIN"
aus der Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL
De Buten Pilsumers
Manfred & Erika M.
ANGEBOTS-Status: 13.02.2025 8173