Hier haben bis zu 3 Familien Platz!

Hier haben bis zu 3 Familien Platz!

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Haus aus den 30iger Jahren ist etwas schwierig zu beschreiben. Es verfügt eigentlich über 3 Wohneinheiten, aber es ist nicht das klassische Mehrfamilienhaus bzw. Vermietungsobjekt. Ursprünglich war es der Wohnsitz eines früheren Greizer Fabrikanten. Es wurde 1938 als Villa für eine Familie errichtet. Durch finanzielle überschaubare Umbauten könnte man das Haus als 3-Familienhaus umbauen. Die oberen beiden Geschosse sind bereits jeweils über das Treppenhaus und separater Wohnungstüre zu erreichen. Die Familie, welche jetzt das Objekt verkauft, hat das Haus nur innerhalb der Familie und verschiedenen Generationen bewohnt, wofür es sehr geeignet ist. Jede Etage verfügt über eine Küche und ein Bad. Wobei hier zu bemerken ist, dass nur im Obergeschoss und im Dachgeschoss eine Einbauküche vorhanden ist. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Das Bad im Erdgeschoss ist noch modernisierungsbedürftig. Ansonsten befindet sich das Haus in einem tadellosen, sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine Details der 30iger Jahre, wie Eichentreppe, Eichenparkett, gestemmte Holztüren und so weiter. Die Räume verfügen alle über einen wunderschönen Grundriss und eine sehr optimale Belichtung durch die Fenster. Auch die sehr ruhige Wohnlage, an einer Sackgasse am südlichen Stadtrand von Greiz, dürfte gerade für Familien mit Kindern auf Interesse stoßen. Neben dem üppigen Wohnraum befindet sich im Haus ein Keller, welcher neben zwei Garagen auch den Heizungsraum und Werkstatt sowie einen Wasch- und Trockenraum beinhaltet. Diesen kann man auch sehr gut als Partyraum nutzen. Das nicht nur pflegeleicht angelegte, sondern auch gepflegte Grundstück ist optimal ausgerichtet. 2 verschiedene Terrassen garantieren in der Sommersonne Schatten und gleichzeitig den Sonnengenuss bis zum Sonnenuntergang. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Vogelfoliere.

Lagebeschreibung:

Dieses Anwesen befindet sich am südlichen Stadtrand der Kreisstadt Greiz an einer Sackgasse. Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuss, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon auf Grund der Architektur, Historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird. Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohl fühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht. Geht man durch die Alt- und Neustadt, bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands. Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und Historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden sie außerdem mehrere Museen, Eissporthalle, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier. Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind. Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt wird Sie begeistern. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.

Ausstattungsbeschreibung:

2 Garagen, Werkstatt, neuer Brennwertkessel (2013), gepflasterter Hof, 3 Küchen, 3 Bäder, 2 Einbauküchen (im Preis enthalten), sehr guter Zustand

Weitere Angaben:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 159,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1938 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Wir stehen Ihnen auch abends und am Wochenende unter 0171-7374050 zur Verfügung. Unsere Geschäftsbedingungen sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern. Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, welche uns zu Verfügung gestellt bzw. z.K. gegeben wurden, daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit diese Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt- bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben, sowie Darstellungen auf Grundrisse oder so. Zeichnungsausschnitten sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.

Flächen:

Wohnfläche: 266,00 m2

Grundstücksfläche: 946,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Fertigparkett, Laminat, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Wasch-/ Trockenraum: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1938

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 159,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 22.10.2024

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Energieeffizienzklasse: E

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