Herrliches Wohnhaus mit 1.190m² Grd. in rhg. Lage mit Fernsicht.

Lage: In einem Ortsteil der Marktgemeinde Schöllnach im Lkr. Deggendorf, befindet sich in einer absolut ruhigen und naturverbundenen Lage mit Fernsicht dieses tolle Objekt in Hanglage mit angrenzenden Nachbarn. Der Markt Schöllnach mit seinen ca. 5.000 Einwohnern liegt im Naturpark Bayerischer Wald am Fuße des 1016 Meter hohen Brotjacklriegel im Gebiet des so genannten Sonnenwaldes. Der Markt besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, vier Schulen, Kindergarten, Sporteinrichtungen und ein Freibad sind in unmittelbarer Nähe. In ca. 15 Gehminuten befinden Sie sich am Marktplatz. Zur A3 Iggensbach sind es ca. 6 km und zur Hochschulstadt Deggendorf ca. 24 km. Nach Passau 36 km.

Baujahr: 1977 wurde das Objekt als Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut. Seitdem wurden laufend renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch das Haus in einem sehr gepflegten Zustand ist.

Ausstattung: Zum Wohnhaus gehört eine neuwertige Einbauküche, ein Pelletofen und eine großzügige ca. 140 m² Sonnenterrasse mit indirekter Beleuchtung die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit 10,08 kWp, die mit ihrer Eispeisevergütung bis 2030 monatlich 327 € erwirtschaftet.

Grundstück: 1.190 m² aufgeteilt auf 2 Flurstücken. Durch eine Baugenehmigung wäre eine weitere Bebauung auf ca. 770 m² möglich. Derzeit wird das Grundstück als Garten und Zufahrt zum Haus genutzt.

Wohnfläche: 220 m² aufgeteilt auf 3 Etagen. Durch die gute Raumaufteilung bestehen viele Möglichkeiten die Wohnfläche zu nutzen. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und bietet ausreichend Platz.

Heizung: Öl – Zentralheizung Bj. 93 mit 4.000 l Tank und ein Pelletofen im OG.

Energieausweis: (Bedarfsausweis) F, 166,9 kWh/(m²a) gültig bis 20.11.2030

Erschließung: Öffentliche Wasserver- und Entsorgung

Kaufpreis: 545.000 €

Provision: 2 % Courtage zzgl. 19% MwSt. für den Käufer.

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