Großzügiges Landhaus in Langendorf an der Elbe
Artikeldetails
Preis:
€ 299.000,00
Standort:
Wohnraum:
266 m2
Grundstück:
1912 m2
Räume:
9
Heizung:
Ölheizung
HWB Kennwert:
164,00 kWh/m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
An
der Elbe zu Hause in 29484 Langendorf im Wendland
Zweigeschossiges Landhaus mit großem Balkon, 2 gemütliche Garten-Terrassen,
großem Holzschuppen und beachtlichem Naturgrundstück mit Weitblick
9 Wohnräume, 1 schicke Einbauküche, 2 moderne Fliesenbäder, 2 Gäste-WC, 2 Wirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume, 2 Flure, 2 Kellerräume sowie
2 externe Werkstatt- und Abstellräume
Wohnfläche EG: ca. 148,03 m²
Wohnfläche OG: ca. 117,65 m²
Nutzfläche: ca. 90,93 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 265,68 m²
Grundstücksgröße: 1.912 m²
Wissenswertes kurz und knapp
Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein
Energiebedarfsausweis
vom 23.06.2022 vor.
Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt: 164,0 (m2.a)
.
Zweigeschossiges Landhaus mit großem Balkon, 2 gemütliche Garten-Terrassen,
großem Holzschuppen und beachtlichem Naturgrundstück mit Weitblick
9 Wohnräume, 1 schicke Einbauküche, 2 moderne Fliesenbäder, 2 Gäste-WC, 2 Wirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume, 2 Flure, 2 Kellerräume sowie
2 externe Werkstatt- und Abstellräume
Wohnfläche EG: ca. 148,03 m²
Wohnfläche OG: ca. 117,65 m²
Nutzfläche: ca. 90,93 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 265,68 m²
Grundstücksgröße: 1.912 m²
Wissenswertes kurz und knapp
- Gepflegtes Landhaus mit Sichtfachwerk und Verblendmauerwerk
- Kein Baudenkmal
- Hartfaserzementeindeckung und intakte Zinkdachrinnen
- Sämtliche Bauausführungen wurden behördlich genehmigt
- Baujahr 1978
- Wohnhaus-Außenmaße: ca. 23,04 m x 11,01 m
- Gesamt-Wohnfläche: ca. 265,68 m²
- Wohnfläche im EG: ca. 148,03 m²
- Wohnfläche im 1. OG: ca. 117,65 m²
- Nutzfläche: ca. 90,93 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 265,68 m²
- 1.912 m² Naturgrundstück mit Weitblick über Wiesen
- 9 Wohnräume, schicke Einbauküche, 2 moderne Fliesenbäder, 2 Gäste-WC, 2 Flure sowie Wirtschafts-, Abstell-, Lager- und Heizungsraum, Öltanklager sowie 2 Kellerräume
- Deckenhöhe im EG: von ca. 2,40 m bis 2,74 m
- Deckenhöhe im OG: von ca. 2,34 m bis 2,40 m
- Installation eines äußeren Edelstahlschornsteins
- Schicker Speckstein-Kaminofen im großen EG-Wohnbereich
- 2 großzügige, gemütliche Terrassen
- Großer, überdachter Balkon (ca. 13,30 m²) mit beeindruckender Weitsicht
- Wohn-/Schlafraum mit einem französischen Balkon
- Großer Holzlagerschuppen auf dem hinteren Grundstück
- 2 von außen zu begehende Werkstattschuppen
- Bodenbeschaffenheit: Fliesen, Kork und Teppichboden
- Dunkle Mahagoni-Holzisolierfenster und Velux-Dachfenster
- Neuwertige und ansprechende
Massivholz-Innentüren - Ölzentralheizungsanlage von Firma Wolf, Baujahr 1997 mit 115 L Warmwasserspeicher
- Kunststoff-Öltank, 6.000 Liter Fassungsvermögen
- Lange, gepflasterte Auffahrt bis zum Wohnhaus
- Intakte K
leinkläranlage vorhanden
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Sat-Anlage- Sehr gepflegter Zustand
- PKW-Stellplätze am Haus und auf dem Grundstück
- 630 m Luftlinie bis zur Elbe
- Keine Hochwassergefahr
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Freundliche Nachbarschaft
Energie- und Betriebskosten
Stromkosten: ca. 110 € monatlich
Heizkosten: ca. 233 € monatlich
Frischwasser: ca. 66 € vierteljährlich
Abwasser: (keine Kosten, da Kläranlage)
Deichverband: ca. 6,12 € jährlich- Schornsteinfeger: ca. 90,15 € jährlich
- Gebäudeversicherung: ca. 85,37 € monatlich
- Grundsteuer: ca. 68,10 € vierteljährlich
- Müllabfuhr: ca. 100 € jährlich für eine 60 l-Tonne
Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein
Energiebedarfsausweis
vom 23.06.2022 vor.
Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt: 164,0 (m2.a)
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