Großzügiges Einfamilienhaus in Extertal Bösingfeld

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Artikeldetails
Preis:
€ 350.000,00
Wohnraum:
220 m2
Grundstück:
1011 m2
Räume:
7
Heizung:
Gasheizung
Kaution:
keine Kaution
 
 
Objektbeschreibung



Das große, gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver, dreigeschossiger Bauweise inklusive Vollkeller und Satteldach im Baujahr 1973 errichtet. Seitdem gab es laufende, umfangreichere Auffrischungen, die zu einem guten Erhaltungszustand des Wohnhauses führten.




Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 220 m² (7 Zimmer), verteilt auf die 2 Obergeschosse.




Im Parterre betreten Sie den behaglichen Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn-/Essbereich, die Küche, ein weiteres, großes Zimmer, eine kleinere Stube sowie mit offenem Treppenaufgang in die obere Etage einlädt.




Das Dachgeschoss verläuft vom Entree in 3 Schlaf- und Kinderzimmer und verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Abstellraum.




Insgesamt gibt es 3 sanitäre Einrichtungen im Haus: 1 Vollbad im OG mit Dusche, Badewanne, WC + Bidet sowie ein Duschbad mit WC + Bidet im EG und 1 Toilette mit Waschbecken im UG.




Hinzu kommt noch der voll ausgebaute Keller mit 2 beheizbaren Souterrainräumen, Waschküche, Vorratsraum, Flur mit Wäschetrockenplatz, Werkraum und Besenkammer und der Therme zur Warmwasseraufbereitung.




Ausstattung:



Die Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden sind gepflegt. Die Fußböden sind mit Fliesen und Teppich verlegt. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizungs-Anlage, die 2013 neu installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung im Keller und im Dachgeschoss erfolgen über Strom. Hinzu kommt eine Satellitenanlage und als besonderer Blickfang begrüßt Sie ein vom Eigentümer handgeschmiedetes Treppengeländer.




Außenanlage:



Das Grundstück besticht für Gartenliebhaber durch seine üppige Rasenfläche mit umsäumenden Baum-, Strauch- und Beetbestand sowie seine Großzügigkeit mit 1011 m². Das Haus befindet sich auf einer naturnahen Kuppe und ist mit großen Fensterfronten Richtung sonnigem Süden ausgerichtet. Die hochgestellte, mit einer Holz-Pergola eingefasste Terrasse bietet mit ihren 24 m² viel Erholungsraum und tolle Blickachsen in die umgebende Natur. Das zur Gartenseite ausgerichtete Grundstück lässt zudem den Blick frei in die gepflegte Grünanlage. Durch den dichten Bewuchs haben Sie im Sommer einen fast nicht einsehbaren Garten.




Darüber hinaus befindet sich auf der Anlage eine Gartenhütte für Hobby, Garten oder Abstellfläche. Im Zuge der Instandhaltung ist auch die Außenanlage mit Rundum-Beleuchtung erneuert worden.




Die Garage mit 36 m² im Kelleranbau ist ebenso wie der ebenerdige Kellereingang über die große Hofeinfahrt zugänglich. Im Hof sowie unmittelbar vor dem Haus sind weitere Stellplätze vorhanden. Die Garage kann aufgedacht werden und ist statisch dafür vorgesehen, um z.B. einen Wintergarten darauf zu platzieren.




Lage:



Sehr gute Wohnlage in einem ruhigen Einfamilienhausgebiet in 32699 Extertal Bösingfeld. In 5 Minuten befinden Sie sich bereits in der nahen Natur, die mit vielen Wegen, weiten Feldern und wunderschönen Waldgebieten zum Spazieren einlädt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, u. a. auch Supermarkt/Discounter, Arzt/Zahnarzt, Baustoffhandel und mehr sind fußläufig in nur 10 Minuten schnell erreicht. Ebenso eine Busanbindung in ca. 500 m Entfernung. Außerdem gibt es einen Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen vor Ort. Die Liegenschaft hat gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen u. a. In 20 Minuten zur Autobahn A2.




Sonstiges:



Wenn Sie dann noch viel Platz benötigen, haben Sie im Obergeschoss und durch den Vollkeller noch weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Alternativ bietet sich hier für Freiberufler eine perfekte Home-Office-Lösung an. Durch die Raumaufteilung sowie die Zugangsmöglichkeiten kann ohne viel Aufwand in ein Büro oder auch eine zusätzliche Einliegerwohnung umfunktioniert werden.




Bezugstermin:



Das Objekt kann in wenigen Wochen für Sie bereitstehen.



Zudem können auf Wunsch auch Inventarbestände übernommen werden.




Besichtigung:



Rufen Sie an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen!



Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um einfache Diskretion.



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