Großes Wohn-und Geschäftshaus Pension mit 7 Appartements Renditeobjekt !!

Großes Wohn-und Geschäftshaus Pension mit 7 Appartements Renditeobjekt !!

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde ursprünglich 1923 als Mietshaus errichtet und liegt zentrumsnah im Ostseebad. In den Jahren 1995 bis 1997 wurde es vollständig saniert und im hinteren Bereich mit einem Anbau versehen. Die 7 Appartements befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Der Frühstücksraum von 110 m² fungiert gleichzeitig als Bistro, Kaffee und Getränkehandel

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt im Zentrum des Ostseebades Ahlbeck auf der Insel Usedom. Ahlbeck gehört neben Heringsdorf und Bansin zu den drei Kaiserbädern unmittelbar an der Polnischen Grenze. Die hierlangführende Promenade von 12 km bis zum polnischen Ostseebad Swinemünde ist die längste in Europa. Hier befindet sich die älteste Ostseebrücke Deutschlands nur 300 m vom Objekt entfernt. Von der Immobile bis zum Ostseestrand sind es nur gut 200 m. Auf Grund der Lage ist das Ferienobjekt fast im Selbstlauf wenigsten 120 Tage im Jahr vermietbar.

Ausstattungsbeschreibung:

*** Renditeobjekt *** 10% Rendite *** Die 7 Appartements und Zimmer in der Größe von 22 bis 75 m² sind alle modern eingerichtet. Jede verfügt über einen eigenen Küchenbereich mit Ausstattung und kann mit Selbstversorgung als Ferienwohnung genutzt werden. Die Einrichtung teilweise mit Flachbild-TV und das gesamte Mobiliar stehen mit zum Verkauf und sind zu übernehmen. Auf Grund dessen ist die Grunderwerbssteuer um 10 -15 % minderbar. Die Vermietung der Immobilie als Ferienobjekt erzielt nicht nur während der Hauptsaison gute Einnahmen. Der Restaurantbereich ist mit moderner Kücheneinrichtung und Schankanlage ausgestattet.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2024. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Immobilie haben vermitteln wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause mit einem Finanzierungs- und/oder Bankberater.Allgemeine Geschäftsbedingungen / Informationen Der in diesem Exposee genannte Preis ist Verhandlungsbasis. Hinweis Der Eigentümer hat uns mit dem Verkauf /der Vermietung seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten Sie ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche über unser Haus zu vereinbaren. Die von uns übergebenen Exposes vom Objekt sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkauf-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichten zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Objektangaben erfolgen im Namen des Auftraggebers und dienen einer ersten Information über das zu vermittelnde Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provisionsanspruch Die Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermietung ausschließlich durch die Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald zustande kamen. Somit wird bei Zustandekommen eines Kauf-/Mietvertrages die in diesem Expose angegebene Maklercourtage fällig und zahlbar. RE/MAX Immobilienservice Greifswald ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Maklercourtage Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Provision/Maklercourtage ist Objektbezogen unterschiedlich hoch. Genaue Angaben über die Höhe entnehmen Sie bitte unserem beigefügten Expose. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bankberater. Energieausweis Seit dem Inkrafttreten der EnEV (Energieeinsparverordnung) am 01.05.2014 muss in Immobilienanzeigen der energetische Zustand des Gebäudes angegeben werden. Für denkmalgeschützte Immobilien wird kein Energieausweis benötigt! Wir beraten Sie zu diesem Thema und erstellen gerne einen Energieausweis für Ihr Objekt. Für Kunden unseres Büro´s ist dieser Service kostenlos.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Ja

Der genannte Preis ist Verhandlungsbasis

Flächen:

Wohnfläche: 400,00 m2

Nutzfläche: 135,00 m2

Grundstücksfläche: 524,00 m2

Anzahl Stellplätze: 7,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1925

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2024-03-05

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

Energieeffizienzklasse: B

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters