Großes Mehrfamilienhaus / Wohn- und Geschäftshaus mit Riesenpotential

Großes Mehrfamilienhaus / Wohn- und Geschäftshaus mit Riesenpotential

Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1936 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und noch ausbaufähigem Dachgeschoß besticht durch seine großzügige Bauweise, die sehr viel Potential zum Wohnen und für gewerbliche Nutzung bietet. Einige größere Modernisierungsarbeiten wurden in den 1990er Jahren durchgeführt, so wurde das Dach neu eingedeckt und in den 3 Wohnungen die alten Holzfenster durch Kunststoffenster ersetzt. Die Wohnungen haben eine Größe von 67 m², 75 m² und 84 m². Für die Wärmeversorgung wurden Gasthermen eingebaut, 1 x für den Wohnbereich sowie 1 x für den gewerblichen Bereich. Es stehen über 200 m² für die gewerbliche Nutzung zur Verfügung. In den Räumlichkeiten der ehemaligen Bäckerei können durch Umbau und Sanierungsarbeiten noch weitere Wohnungen geschaffen werden. Weiterhin bietet der große Dachboden auch Möglichkeiten eines Ausbaus zu Wohnraum. Zu den Mieteinnahmen geben wir gerne in einem persönlichen Gespräch den Interessenten Auskunft. Derzeit sind die im Erdgeschoß befindlichen Gewerbeeinheiten nicht mehr vermietet, würden also für eine gewerbliche Nutzung sofort zur Verfügung stehen. Durch die strassenseitige, zentrale Lage des Hauses wäre eine gute Kundenanbindung gewährleistet. Zum Hof hin gibt es 4 massive Garagen und einen gepflasterten Innenhof mit einer PKW-Zufahrt.

Lagebeschreibung:

Die amtsfreie Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes. In Anklam leben rund 13000 Einwohn er. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2025. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse lt. D. Allgemeine Geschäftsbedingungen Hinweis Der Eigentümer hat uns mit dem Verkauf /der Vermietung seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten Sie ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche über unser Haus zu vereinbaren. Die von uns übergebenen Exposes vom Objekt sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkauf-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichten zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Objektangaben erfolgen im Namen des Auftraggebers und dienen einer ersten Information über das zu vermittelnde Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provisionsanspruch Die Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermietung ausschließlich durch die Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald zustande kamen. Somit wird bei Zustandekommen eines Kauf-/Mietvertrages die in diesem Expose angegebene Maklercourtage fällig und zahlbar. RE/MAX Immobilienservice Greifswald ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Maklercourtage Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Provision/Maklercourtage ist Objektbezogen unterschiedlich hoch. Genaue Angaben über die Höhe entnehmen Sie bitte unserem beigefügten Expose. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Höhe der vom Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle einer Anmietung der Wohnimmobilie das 2,38-fache der Netto-Monatsmieten(incl.Mwst.). Abweichende Vereinbarungen entnehmen Sie bitte den Angaben aus unserem Expose. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des Mietvertrages. Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Immobilie haben vermitteln wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause mit einem Finanzierungs- und/oder Bankberater.

Flächen:

Wohnfläche: 227,00 m2

Nutzfläche: 300,00 m2

Grundstücksfläche: 1.051,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1936

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 131,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-03-30

Energieeffizienzklasse: D

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