Gepflegtes Landhaus mit ausgebautem Nebengebäude und Einliegerwohnung

Kontakt
Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
https://www.landmaklerin.de/133/
Landmaklerin
D-29496 Waddeweitz - Kiefen, Kiefen, 25
(0 Bewertungen)
01751929915 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 299.000,00
Wohnraum:
205 m2
Grundstück:
983 m2
Räume:
7
Heizung:
Ölheizung
HWB Kennwert:
157,80 kWh/m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
 
 

Leben auf dem Land (Wendland)
29485 Lemgow-Ortsteil Simander

Imposantes, gepflegtes Landhaus mit ausgebautem Nebengebäude und Einliegerwohnung/Ferienwohnung, 

Doppelcarport, 2 Terrassen, zauberhaftem Garten und kleiner, idyllischen Teichanlage

Insgesamt 7 Wohnräume inkl. externem Partyraum, 2 Einbauküchen, 3 Bäder, 1 kleiner Wintergarten, 2 Kaminöfen, Teilkeller, Werkstatt-, Abstell- und Heizungsraum, Teilkeller sowie reichlich Ausbaupotenzial

Wohnfläche Wohnhaus EG und 1. OG: ca. 152 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung EG: ca. 53 m²
Wohnfläche insgesamt: 205 m²
Grundstücksgröße: 983 m²

Über meine Website mit nachfolgendem Link können Sie sich viele Innen- und Außenfotos von der Immobilie ansehen: *********




Wissenswertes - kurz und knapp




  • Freistehendes, modernisiertes Landhaus (Massivbau, Verblendmauerwerk) zweigeschossig, mit ausgebautem Nebengebäude und separater Einliegerwohnung/behördlich genehmigte Ferienwohnung
  • Baujahr des Wohnhauses: 1955
  • Kein Denkmalschutz
  • Aufwändige Modernisierungs-, Um- und Ausbauarbeiten zwischen 1978,
    1982, 2005
    bis heute
  • Eigene, biologische Kleinkläranlage mit wasserrechtlicher Genehmigung bis
    30.09.2029

  • Außenmaße des Wohnhauses: ca. 20,08 m x 10,12 m

  • ca. 983 m² geschütztes, von außen kaum einsehbares Naturgrundstück mit altem Baum- und Pflanzenbestand

  • Großzügiges Doppelcarport mit Dachbegrünung und 1 PKW-Grundstücksauffahrt auf der Westseite

  • Breitbandanschluss

  • SAT-Anlage

  • Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche

  • Schön geschnittene

    Hauptwohnung

    des Landhauses (EG + OG), mit optimaler Raumaufteilung, fußbodenbeheizt im Erdgeschoss, 4 Wohnräume, kleinem Wintergarten, begehbarem Ankleidebereich, 1 schicke Einbauküche, 

    Fliesenbäder, einem historischen Kachelkaminofen (6 kW), Sonnenterrasse mit elektr. Markise, Teilkeller, Werkstatt-, 
    Abstell-, Wirtschafts- und Heizungsraum, 152 m²Wohnfläche

  • Separat zugängliche

    Einliegerwohnung

    (EG – wird sporadisch als Ferienwohnung angeboten) mit 2 Wohnräumen,

  • Fliesenbad, Flur, schöner Einbauküche, großer Gartenterrasse und einem Kaminofen (6 kW), ca. 53 m² Wohnfläche

  • Schick ausgebauter

    Partyraum im Nebengebäude

    , ausgestattet mit Heizkörper, Wasseranschlüssen, neuwertigen
    Isoliersprossenfenstern und 2 Ein- und Ausgangstüren

  • Raumhöhe im Haupthaus: ca. 2,50 m

  • Raumhöhe der ELW/Ferienwohnung: ca. 2,57 m

  • Tonziegel-Dacheindeckung auf dem Haupthaus mit Fledermausgaube.
    Auf dem Dach des Nebengebäudes und der Einliegerwohnung befindet sich ein Eternitdach

  • Intakte Zinkdachrinnen

  • Ölzentralheizungsanlage von Firma De Dietrich (Interdomo), Modell GT 126, 33-39 KW, Baujahr 2004 mit 310 Liter 
    Warmwasserspeicher sowie 6 Rotex-Kunststofföltanks á 750 L = 4.500 L Fassungsvermögen
  • 7 Zugänge vom Wohnhaus/ELW/Partyraum zum Garten
  • Weiße Kunststoffisolier/Sprossenfenster und Velux-Dachfenster sowie vorwiegend elektr. Verdunklungsrollläden
  • Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen-, Buchenparkett- und Korkfußboden
  • Weiteres Ausbaupotenzial im DG-Bereich vorhanden 

  • Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis vom 6.7.2022 vor. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt: 157,8 (m2.a)

    .



Energie- und Betriebskosten



  • Strom: ca.

    132



    monatl. insgesamt für beide Wohnungen

  • Heizkosten/Öl
    : c
    a. 200 €

    monatl. für die gesamte Immobilie 
  • Grundsteuer: ca. 51,20 € vierteljährl. 
  • Müllgebühren: ca. 135 € jährl. für eine große 80 L Tonne 
  • Wohngebäudeversicherung: ca. 17,22 € monatl. 
  • Trink- und Abwasser: ca. 38,00 € vierteljährl. 
  • Fäkalschlammabfuhr: ca. 40 € alle 2 Jahre 
  • Wartung Kläranlage: ca. 56,41 € jährl. 
  • Schornsteinfegergebühren: ca. 85,14 halbjährl.




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