Gartow-Nienwalde, Solides Familienhaus mit Nebengebäuden in bezaubernder Dorflage

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Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
https://www.landmaklerin.de/133/
Landmaklerin
D-29496 Waddeweitz - Kiefen, Kiefen, 25
(0 Bewertungen)
01751929915 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 295.000,00
Wohnraum:
250 m2
Grundstück:
1891 m2
Räume:
10
Heizung:
Ölheizung
HWB Kennwert:
263,30 kWh/m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,95
 
 
Idyllisch Wohnen im Wendland
Ort: 29491 Gartow- OT Nienwalde / Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland)

Solides Landhaus in bezaubernder Dorflage mit Kaminofen und schönem
Naturgrundstück, Carport, Scheune mit 2 Stallungen und Remise, Holzunterstand
sowie Gewächshaus

10 Räume, 1 Wohnküche, 3 Fliesenbäder,4 Flure, Wirtschafts-, Heizungs-,
Werkstatt-, Abstell- und Lagerräume, Teilkeller sowie reichlich Ausbaupotenzial

ca. 250 m² Wohnfläche im EG + OG
ca. 1.891 m² Grundstück



Reichlich weitere Fotos ersehen Sie über meine Website: *********

Wissenswertes kurz und knapp

- Zweigeschossiges Landhaus mit Verblendmauerwerk
- Baujahr 1959 (Baufertigstellung 1960)
- Insgesamt 10 Wohnräume, 1 Wohnküche, 3 Fliesenbäder, 4 Flure, Wirtschafts-,
Heizungs-, Werkstatt-, Abstell- und Lagerräume, Teilkeller und Balkon
- Landschaftlich äußerst attraktive und reizvolle Gegend
- 1.891 m² a
rrondiertes Grundstück in herrlicher Lage


- ca. 250 m² Wohnfläche im Wohnhaus
- Holzcarport mit Dachstuhl und hinterem Abstellraum
(mit Stromanschluss), Baujahr 2002
- Große Scheune mit Nebenräumen und Remise, 2 Pferdeboxen
sowie Werkstatt mit Starkstromanschluss
- Holzunterstand auf der Ostseite
- Selbstgebautes Gewächshaus
- Helle gemütliche Räumlichkeiten
- Pflasterwege führen zum Wohnhaus auf der Nordseite
- Lange Auffahrt bis zum Carport und Nebengebäude auf der
Süd- und Ostseite mit zusätzlichen PKW-Stellplatzflächen
- Massiver Eichenzaun zur Dorfallee auf der Westseite
- Maße des Wohnhauses: ca. 20,05 m x 10,30 m
- Maße des übergreifenden Wirtschaftsgebäudes: ca. 10,31 m
- Deckenhöhe im EG: 2,58 m i.M.
- Deckenhöhe im 1. OG: 2,385 i.M.
- Holzbalkendecke im Wohnhaus
- Massive Stahlbetondecke im Stallbereich
- Pflegeleicht angelegtes Naturgartengrundstück mit Obstbaumbestand
- Gemauerter und gut funktionierender Kaminofen im Zentrum des Hauses (EG)
- 2 Außenzugänge um in das Wohnhaus zu gelangen
- Satteldach mit roten Tonfalzziegel
- Intakte Zinkdachrinnen

- Allgemein solider Zustand
- Ölzentralheizungsanlage von 1986 mit Puffer- und WW-Speicher
zur Warmassererwärmung (Erdgasanschlüsse liegen bereits an der Straße)
- 4 Kunststoff-Öltanks á 2.000 Liter = 8.000 L
- Fensterrollläden im EG vorhanden
- Großflächige, weiße Kunststoffisolier-Sprossenfenster von 12/2007 im EG
- Weiße Holzisolierfenster von 1978 im 1. OG
- Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen, Teppich und Linoleum
- Übergangsloser/schwellenloser Bereich im Inneren der Wohnräume des
EG mit Rampenzugang für Rollstuhlfahrer auf der Nordseite möglich
- SAT-Anlage

- Glasfaseranschluss

- Grundwasseranschluss zur kostenlosen Gartenbewässerung
- Außenlampen auf dem Grundstück und Außensteckdosen

-
Kanalisation

- Sehr nette und hilfsbereite Nachbarschaft
- Kurzfristige Übergabe möglich (nach Absprache)

Näheres zu der angebotenen Immobilie

In einer wunderbaren Umgebung, dicht an der idyllischen Eichenallee des
beschaulichen Dorfes Nienwalde (Gemeinde Gartow) gelegen, wurde dieses
sympathische, zweigeschossige Familienhaus mit ehemaligem, integriertem
Stallgebäude sowie Nebengebäude ursprünglich im Jahre 1959 (Bauendabnahme 1960)
erbaut. Die Ausbau- und Modernisierungsarbeiten wurden in den Jahren 1978, 1984,
1994, 2002 und 2007 durchgeführt.

Das Wohnhaus mit zwei Eingangsbereichen (Süd- und auch Nordseite) bietet ca. 250 m²
großzügige Wohnfläche auf einem schönen Naturgrundstück von 1.891 m².


Der vom Wohnhaus übergreifende Stallbereich wurde 1994 umgenutzt/ausgebaut zu
einem Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt und einer kleinen Jugend- bzw. Ferienwohnung.

Über dem Stallgebäude (großzügiger, hoher Dachbodenbereich, größtenteils mit Betonboden)
steht zusätzlich noch reichlich Ausbaupotenzial und/oder Lagerfläche zur Verfügung.
Ferner befindet sich auf der hinteren Grundstücksseite (Süd- und Osten):

- Geräumiges Carport mit Dachstuhl und roten Tonziegeln von Braas sowie ein
dahinter befindlicher Abstellraum mit Stromanschluss
- Große Scheune mit Remise und zwei Pferdeboxen nebst
weiteren Abstell- und Werkstattbereichen (Starkstrom)
- Langer Holzunterstand
- Selbst gebautes Gewächshaus

Sie könnten direkt vom eigenen Grundstück mit ihrem Pferd auf den zahlreichen
Reitwegen rund um Nienwalde Wald und Flur erkunden. Ein Traum für viele Reiter.

Die Immobilie verfügt im Innenbereich (EG bis 1. OG) über 10 Wohnräume
(nebst Süd-Balkon und einem gemauerten Kaminofen), 3 Fliesenbäder,
1 Wohnküche, 3 Flure, 1 Teilkeller mit zwei Räumen sowie Wirtschafts-,
Heizungs-, Abstell-, Werkstatt- und Lagerräume.

Führung durch das Familienhaus im EG (Eingang auf der Nordseite mit Rollstuhlrampe),
Eingangsbereich, 1 Wohnraum,
1 Duschbad, 1 Wohnküche, Wirtschaftsküche, Waschküche,
Abstellraum, Flur, Übergang zum Stallgebäude mit Heizungsraum, Werkstatt- und

Öltanklagerraum sowie 2 Kellerräume


- Über eine dunkle, massive Hauseingangstür mit 10 Glaseinsätzen, gelangen Sie
in den terracotta gefliesten, Eingangsbereich mit eingesetztem Bodenfries,
holzvertäfelter Decke sowie einem weißen Kunststoffisolierfenster von 12/2007
(wie in allen anderen Räumen auch)
- Linksseitig des Eingangsbereiches betreten Sie einen Wohnraum mit einem weißen
Kunststoffisolierfenster nebst Rollladen und Teppichboden
- Fliesenduschbad, beige-nuanciert, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken,
WC und elektrischer Lüftung
- Die terracotta geflieste Wohnküche mit einem zweiflügeligem Kunststoffisolierfenster
mit Rollladen und Ausgangstür zur Südseite, wird in drei Küchenelemente mit Elektrogeräten

aufgeteilt. Der Raum sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und bietet viel Platz für die
Familie und Freunde
- Flurbereich in L-Form mit integrierter Wirtschaftsküche, nebst einfachem Holzfenster,
weißen Einbauelementen, terracotta nuanciert, mit Waschbecken und Spüle. Auch der neuwertige

Hauptstromzählerkasten (mit FI-Schalter) befindet sich hier
- Geflieste Waschküche mit Stallfenster, Einbauelementen und Wasseranschlüssen
- Gefliester Vorrats- und Abstellraum mit einfachem Fenster, ausgestattet mit Holzregalen
- Vom Küchen-Flur geht es in den Teilkeller mit zwei Räumen und Estrichboden.
In Kellerraum Nr. 1 befindet sich die Grundwasserpumpe zur kostenlosen Gartenbewässerung.
Kellerraum Nr. 2 dient zu Abstellzwecken
- Übergang zum ehemaligen Stallbereich mit Estrichboden.
Der hintere Werkraum verfügt über ein zweiflügeliges Ausgangstor zum hinteren
Grundstücksbereich auf der Süd-Ostseite
- Gefliester Heizungsraum mit Stallfenster und Ölzentralheizungsanlage von 1986
nebst Puffer- und auch Warmwasserspeicher mit ca. 120 L Volumen
- Öltanklagerraum mit 4 Kunststofftanks á 2.000 L Fassungsvermögen



Vom Eingangsbereich auf der Nordseite, betreten Sie weitere Räumlichkeiten
im rechten Wohntrakt: 4 Wohnräume, Flur und Fliesenduschbad,
Wohnfläche EG gesamt = ca. 152,30 m²


- Geräumiger Wohnraum mit Teppichboden, gemauertem Kaminofen und einem weißen,
zweiflügeligen Kunststoffisolierfenster mit Rollladen. Durch eine Holzflügeltür mit
Glaseinsätzen erreichen Sie den nächsten Wohnraum
- Großzügiger Wohnraum mit Stäbchenparkettboden, lange Fensterfront und ein
zweiflügeliges Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
- Flurbereich, hell nuanciert gefliest
- Neuwertiges Tageslicht-Fliesenbad, weiß nuanciert, mit bodentiefer Dusche,
Waschbecken, WC sowie Handtuchheizkörper
- Wohnraum zur Südseite mit Laminatboden, einem zweiflügeligem Kunststoffisolierfenster
und Rollladen
- Wohnraum zur Westseite mit Teppichboden und einem zweiflügeligem Kunststoffisolierfenster
nebst Rollläden

Zurück zum Haupteingangsbereich gelangen Sie über eine massive Kiefernholztreppe
mit 15 Stufen in die Räumlichkeiten
des 1. OG: 5 Wohnräume, Fliesenbad, 2 Flure –
Wohnfläche 1. OG gesamt = 93,23 m²


- Langer Flurbereich mit Teppichboden. Hiervon gehen alle weiteren Räume ab
- Wohnraum mit Laminatboden, Holzisolierfenster von 1978 sowie Zugang
zum Balkon auf der Südseite
- Fliesenbad mit Linoleumboden und einem Holzfenster zur Südseite, ausgestattet
mit einer Dusche, WC und Waschbecken
- Quadratischer Flurbereich mit Teppichboden
- Wohnraum mit einem Holzisolierfenster gen Westseite
- Weiterer Wohnraum zur Westseite mit Teppichboden und einem Holzisolierfenster
- Wohnraum mit einem Waschbecken ausgestattet, Filzboden und einem
Holzisolierfenster zur Nordseite
- Wohnraum (ehemalige Küche) mit einer Waschbeckenvorrichtung,
Linoleumfußboden und einem Holzisolierfenster zur Nordseite.

Eine hintere Zimmertür führt Sie über eine Treppe in den großen
Dachbodenbereich (mit Ausbaupotenzial)

Die zuvor erwähnte Jugend- bzw. Ferienwohnung weist Renovierungsstau auf,
kann aber wieder aktiviert werden.

Bedingt durch die großflächigen, weißen, vorwiegend Kunststoffisolierfenster
(mit Verdunklungsrollläden im EG) werden sämtliche Innenräume mit ausreichend
Tageslicht versorgt.


Energie- und Betriebskosten


Strom: ca.

95 € monatl.
Heizkosten/Öl: ca. 200 € monatl.

Grundsteuer: ca. 84 € vierteljährl.

Müllgebühren: ca. 135 € jährl. für eine 80 LTonne

Wohngebäudeversicherung: ca. 735 € jährl.
Trink- und Abwasser: ca. 80 € vierteljährl.
Schornsteinfegergebühren: ca. 85 jährl.

Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis
vom 12.05.2022 vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt: 263,6 (m2.a)

Über das bezaubernde Dorf Nienwalde (in der Samtgemeinde Gartow)




Nienwalde im Wendland/
Niedersachsen ist ein beschaulich schönes,
naturbelassenes 300-Seelen-Dorf. Die beeindruckende Dorf-Allee,
umsäumt von mächtigen Eichenbäumen, ist ein Augenschmaus für
jeden Naturliebhaber; ein Ort um die Ruhe und Umgebung in vollen
Zügen zu genießen und um bei klarem, dunklen Nachthimmel den
Sternenhimmel zu bewundern. Für Städter ist dies ein seltener und
beeindruckender Anblick. Jahrzehntelang lag die Umgebung im östlichen
Niedersachsen, am Randgebiet zu Sachsen-Anhalt im Abseits; für die
Natur war dies ein wahrer Glücksfall. Der Auenwald ist heute ein
Lebensraum zahlreicher, bedrohter Tier- und Pflanzenarten; Biber,
Kraniche und Störche fanden hier ihr Zuhause. Als Teil des
Biosphärenreservates „Flusslandschaft Elbe“ steht die niedersächsische
Elbtalaue unter dem besonderen Schutz der UNESCO.

Unter dem Namen „Nygendorp“ fand das Dorf ursprünglich 1360 erstmals
urkundliche Erwähnung. Drei verschiedene Ortsnamen wurden insgesamt
vergeben. Ab 1688 hieß der kleine Ort dann „Niendorf“ und seit 1936 trägt
er seinen heutigen Namen „Nienwalde“. Im Dorf wohnen nette und friedliebende
Menschen. Man trifft sich gerne vor und im gemütlichen Dorfgasthof "Eichenkrug"
bei Hanna Brillowski zum Klön-Snack und gemeinsamen Essen und Trinken, denn hier
kocht die Chefin seit über 20 Jahren selbst und überaus lecker.

Weniger als 3,5 km Kurzstrecke benötigt man von Gartow (am See) auf dem
idyllisch grünen Deichweg entlang bis zu der von mir angebotenen Immobilie;
mitten im Naturschutzgebiet der Oberen Seegeniederung gelegen. Auf diesem
herrlichen Flecken Erde herrscht absolute Ruhe. Als Sehenswürdigkeit kann man
den 15 Meter hohen Aussichtsturm aus Holz und in Mühlenform entdecken: ein
Naturschutzprojekt, das der Seeadler-Beobachtung dient. Von diesem Turm überblickt
man den Deich die beeindruckende Seegelandschaft überblicken.

Meine Konditionen

Für die Vermittlung dieses Mehrfamilienhauses berechne ich eine Käufercourtage
in Höhe von 3,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.


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