Gartenparadies., Doppelhaushälfte mit großem Garten!

45357 Essen (Dellwig)

Die Balance aus Business, Freizeit und Genuss ist optimal; die Wege sind kurz. Dellwig ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen und ist ein sehr beliebter Stadtteil, der ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und nahe gelegenen Sportmöglichkeiten bietet. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt; von Kitas über Gymnasien bis hin zu einer Hochschule ist alles gut erreichbar. Wer so zentral in Essen lebt, braucht sich um Distanzen keine Gedanken zu machen.
 
 Auf eine Autobahn, egal, in welche Himmelsrichtung, gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur wenigen Minuten. Der öffentliche Nahverkehr in die Essener City ist ausgezeichnet aufgestellt. Das Einkaufs- und Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Supermärkten, Post, Apotheken und Restaurants sowie weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.
 
Das  Haus steht auf ca. 699 qm großen Grundstück.

die Grundstückspreise liegen hier weit über 240.-€ pro qm, aber wegen der guten Wohnlage ist bereits alles verkauft. Wir schätzen den Grundstückswert auf etwa 200.000.-€

Die großzügige, lichtdurchflutete und moderne DHH ist in jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt; sowohl was die Lage in Essen betrifft als auch das außergewöhnliche Wohnkonzept, das hinsichtlich des Gartens nur mit Superlativen zu beschreiben ist.
 
Ein Haus mit Flair. Mit Charme. Raffiniert geschnitten. Das im Jahre 1900 fertiggestellte Domizil besticht durch einen gepflegten Gesamteindruck; es entspricht dem Zeitgeschmack und kann jederzeit bezogen werden. Zwischen 1993 und 1999 wurde ein Teil des ursprünglichen Gebäudes abgerissen und ein neuer Anbau ad hoc errichtet. Dies ging mit einer Kernsanierung einher: Sämtliche Elektroleitungen nebst Wasserleitungen wurden neu verlegt, die Räume wurden neu aufgeteilt, die Haustür zur Hofseite verlegt, Fenster erneuert, Dach erneuert sowie eine neue Treppe eingebaut. Die gelungene Raumaufteilung verleiht dem Haus einen ästhetischen Charakter und schafft eine besondere Atmosphäre.
 
Das Haus hat insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche:

Vorfahren. Türe aufschließen. Zu Hause sein und Wohlfühlen. Bereits im Eingangsbereich können Sie die Weiträumigkeit und Frische, die das Haus auszeichnen, spüren. Im Erdgeschoss betreten Sie dieses Haus klassisch über das Entree. Auf insgesamt 114m2 Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster, ein kleiner Versorgungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
 
Entdecken Sie Ihr persönliches Refugium: Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus betreten Sie den traumhaften Garten, der zu jeder Jahreszeit einen unwiderstehlichen Flair versprüht. Mit ausreichend Platz für Badminton, Planschen (Elektroanschluss für eine Poolpumpe vorhanden) und Toben sowie Sonnenbaden und Entspannen hält die weitläufige Gartenanlage eine Vielzahl an Möglichkeiten bereit. Hier können Sie die Vorzüge des Eigenheims in vollen Zügen auskosten. Erleben Sie den ultimativen Mix aus Erholung und Genuss und machen Sie unvergessliche Momente zu Ihrem ganz privaten Paradies.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster, ein Jugendzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von einem kleinen Flur im Dachgeschoss gibt es einen Zugang zu einem Spitzboden, der derzeit als Lagerraum genutzt wird.
 
ABER HALLO:

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine schöne und große Gartenanlage mit Terrasse. Es ist eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die ein eigenes Zuhause sucht. hier haben Sie die Möglichkeit, unvergessliche sonnige Grillabende mit Familie und Freunden zu veranstalten
 
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

Gewächshaus im Garten (kann zum Anbau von eigenem Gemüse genutzt werden), Einbauküche, + Gaszentralheizung, Braune Kunststofffenster (Holzmaserung) mit Isolierverglasung und innen liegenden Sprossen (im Erdgeschoss und am Giebel mit Rolläden), Offene Treppe aus Buchenholz, Stellplatz auf dem Hof , mit dem Anbau wurde das verbleibende hintere Dach neu eingedeckt und isoliert. Im letzten Jahr wurde der verbleibende Teil zur Straße neu eingedeckt und mit einer Zwischensperrendämmung versehen. Das Dach ist vollständig wärmegedämmt. Daneben wurden die drei großen Dachfenster ausgetauscht gegen moderne energiesparende Velux Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Das Haus braucht noch einen Feinschliff, Energieverbrauchsausweis 113 kWh(m²*a)
 
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Kaufpreis: 314.000.- Euro

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