***FREISTEHENDES MEHRFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE UND GROßEM GARTEN IN RAUBLING BEI ROSE...

***FREISTEHENDES MEHRFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE UND GROßEM GARTEN IN RAUBLING BEI ROSENHEIM***

Objektbeschreibung:

Herrliches und besonders schönes 3-Generationenhaus (Split-Level) mit wunderschönem großen Garten in Raubling bei Rosenheim. Das Haus besteht aus 2 Wohnungen à ca. 95qm (EG und 1.OG) sowie einer Einliegerwohnung mit ca. 50qm. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Hier sind Familien mit Kindern und auch Haustiere herzlich willkommen! Der Grundrissplan vom EG ist mit der darüber liegenden Wohnung (bis auf den Erker) identisch. WICHTIG : DER ENERGIEPASS IST GERADE IN BEARBEITUNG - WIRD ABER BEI DER ERSTEN BESICHTIGUNG VORGELEGT!

Lagebeschreibung:

Dieses besondere und einzigartige freistehende Haus befindet sich in einer äußerst idyllischen Lage mit freundlicher Nachbarschaft und begrünter Umgebung im beschaulichen Örtchen Raubling. Raubling verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Durch den ländlichen Charakter und die wunderbarer Atmosphäre vor Ort können Sie sich und Ihrer Familie hier ein eigenes, wahres und sicheres Paradies erschaffen...

Ausstattungsbeschreibung:

Im gesamten Haus sind sämtliche gefliesten Bodenflächen (außer Kellergeschoss) mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume im Haus verfügen über Holzfenster mit Isolierverglasung. Im EG befindet sich ein schöner Kachelofen, der das gesamte Haus im Winter effektiv aufheizt - die Wärme vom Vorabend ist sogar noch am nächsten Tag deutlich spürbar! Die EG-Wohnung ist mit Wohnzimmer (Parkettboden) und Erker, Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer mit getrenntem WC und Abstellkammer ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen und überdachten Terrassenbereich. Die OG-Wohnung mit Blick auf das Alpenpanorama vom überdachten großen Süd-Balkon aus ist baugleich, wird derzeit jedoch ein wenig anders genutzt. Die kleine Einlieger-Wohnung, die sich oberhalb der Doppelgarage befindet, ist ebenfalls mit einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem modernisierten Badezimmer, bestehend aus Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche ist in einer Nische (offen zum Wohnbereich) möglich. Das Haus ist komplett unterkellert: hier befindet sich ein großer Hobbyraum, der sich für manch abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung wie z.B. Kickern, Fitness o.ä. hervorragend eignet. Die Doppelgarage sowie Stellplätze direkt vor dem Haus biete genügend Abstellmöglichkeiten für jegliche Fahrzeuge - vom Kinderdreirad bis hin zum Traktor hat hier alles Platz!

Weitere Angaben:

Gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung durch den nahe gelegenen Raublinger Bahnhof, der bequem in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist. Von dort aus gelangen Sie z.B. in ca. 45 Minuten zum Ostbahnhof nach München mit dortigem Anschluss an das gesamte MVG-Netz sowie die S-Bahnen. Grund- und Hauptschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich alle im Ort - ein Schulbus nach Rosenheim für weitere Schulen wie z.B. Gymnasium steht ebenfalls zur Verfügung. Die A8 München- Salzburg ist in 3 Fahrminuten erreicht. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt die gesamte Umgebung mit ihren Seen und Bergen, ideal zum Wandern, Radfahren, "Winter- und Sommersporteln" uvm. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen aller Art bietet Ihnen natürlich die Stadt Rosenheim. Die Kaution kann auch als Bankbürgschaft oder Versicherung geleistet werden.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.700,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Nein

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Kaution: € 5.100,00

Flächen:

Wohnfläche: 240,00 m2

Gesamtfläche: 240,00 m2

Grundstücksfläche: 1.200,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 9,00 m2

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1986

Zustand: Teil/Vollrenoviert

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986

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