Exklusive barrierefreie Penthouse-Wohnung über den Dächern von Neuwied-Ehlscheid

Exklusive barrierefreie Penthouse-Wohnung über den Dächern von Neuwied-Ehlscheid

Objektbeschreibung:

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 6, die als luxuriöse und exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss angelegt ist. Diese Wohnung ist barrierefrei vorbereitet. Darüber hinaus besteht genügend Gestaltungsspielraum, um diese Wohnung auch senioren- und behindertengerecht auszulegen. Der Zugang zu dieser außergewöhnlichen Wohnung ist exklusiv dem Eigentümer vorbehalten. Sowohl die Etagenwahl im Aufzug als auch der Zugang zum Treppehaus des 2. OG sind nur über einen speziellen Schlüssel möglich. Nach einem erfolgreichen Tag kehren Sie in Ihr luxuriöses Domizil heim. Bei einem netten Glas Wein genießen Sie auf Ihrer großzügig ausgelegten, rundlaufenden Dachterrasse den Sonnenuntergang und lassen die Seele baumeln. Die Grundrissgestaltung können Sie selbstverständlich voll und ganz nach Ihren Wünschen innerhalb der bautechnischen Gegebenheiten bestimmen. Als besonderes Highlight dieser Wohnung sei noch zu erwähnen, dass durch die Schmetterlingsdachkonstruktion die Räume aufgrund der daduch erreichten Raumhöhe architektonisch besonders attraktiv sind und ein weitläufiges Raumgefühl vermitteln. Wir freuen uns, im persönlichen Gespräch über die weiteren Details und Möglichkeiten, Ihre individuelle Traumwohnung zu gestalten. Wie bei allen Wohnungen in diesem Gebäude ist ein Kellerraum sowie anteilig ein Waschraum und Trockenraum im Kaufpreis enthalten.Die angegebene Größe bezieht sich auf die Wohn- und ********* Neuwied-Ehlscheid entsteht auf einem großen Grundstück von ca. 600 m² eine exklusive Wohnanlage die bereits von außen durch Ihre moderne Optik überzeugt. Das Objekt verfügt über einen Keller sowie Stellplätze für jede Wohneinheit.Diese Wohnanlage bietet neben der spannenden Architektur auch eine optimale Raumaufteilung:In den Wohnungen herrscht dank bodentiefer Fenster in jedem Raum eine helle und freundliche Stimmung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zum gemütlichen verweilen ein. Von der Diele aus gelangen Sie in das große Schlafzimmer und das Badezimmer. Zwei weitere Räume bieten Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit zum einrichten eines Gästezimmers sowie eines Home-Office. Des weiteren befinden sich hier ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Der Balkon bietet Raum zum entspannen. Im Keller befinden sich weitere Abstellräume, Hauswirtschaftsräume sowie eine große Garage.Nachdem alle notwendigen behördlichen Genehmigungenvorliegen, ist mit einer Bauzeit von etwa 10-12 Monaten zu rechnen.Der Kaufpreis bezieht sich auf das Haus inkl. der ges. MwSt. und dem Grundstücksanteil jedoch zzgl. der bauüblichen Nebenkosten und sonstigen Kosten. Wir beraten Sie gern !

Lagebeschreibung:

Neuwied-Ehlscheid mit seinen ca. 1.400 Einwohnern ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz gelegen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsorf an. Der Ort selbst liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, oberhalb des Neuwieder Beckens. Die Anerkennung als Luftkurort erfolgte in 1963, das Prädikat "Heilklimatischer Kurort" werde 1992 erteilt. Dort wohnen, wo andere Urlaub machen lautet hier die Devise. Aufgrund seiner guten Infrastruktur mit verkehrstechnischer Anbindung zur A3 ist Ehlscheid ein besonders attraktiver Wohnort z.B. auch für Pendler.

Dieses Grundstück befindet sich in exponierter Ortsrandlage/Waldrandlage von Neuwied-Ehlscheid. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Schulen. Das 600 m² große Grundstück wird anteilig auf die sechs Eigentumswohnungen verteilt.

Ausstattungsbeschreibung:

Unsere Bau- und Leistungsbeschreibung (alle Massiv-Häuser der Werner Immobilien & Projektentwicklungsgesellschaft entsprechen grundsätzlich den KFW-70 Anforderungen)
Bauherrenversicherungspaket
Qualifizierte Bauleitung
Individuelle Anpassungen der Grundrisse sind möglich
Antragsservice (Versorger, Entsorger, Baustrom, Bauwasser)
Erstellung der Bauantragsunterlagen
Architekten- und Ingenieurleistungen
Komplette statische Berechnung mit Wärmebedarfsberechnung
Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen-WC
Bauschuttentsorgung, Verpackungsentsorgung
Gedämmte Bodenplatte mit Frostschutz oder Keller
Ein diffusionsoffenes Außenmauerwerk, wahlweise LIAPLAN oder Wienerberger
Maurer-, Beton- und Zimmererarbeiten
Massive Innenwände
Filigrandecke
Dachstuhl mit passendem Dachüberstand
Dachdeckerarbeiten
Dachklempnerarbeiten
Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (UW Wert 0,7)
Aluminium Eingangstüren
Rollläden (Aufsatzkästen oder Vorsatzelemente)
Einfarbiger Außenputz
Dämmung des Dachstuhls
Innenputz nach Qualitätsstandard Q2 (Tapezierfähig, Raufaser)
Moderne Treppenanlage aus einer großen Auswahl
Estrich mit Trittschalldämmung
Umfangreiche Elektroausstattung inkl. Installation nach VDE Standard
Sanitär-Markenausstattung inkl. Installation
Trockenbau inkl. Sanitär Vorwandmontage
Umfangreiches Fliesenpaket (Material und Verlegung nach freier Bemusterung)
Moderne Innentüren aus einer großen Auswahl
Garantierte Effizienzklasse für das gesamte Haus
Blower-Door-Test
Unabhängige Bauüberwachung (wahlweiße DEKRA oder TÜV Rheinland)
Keller

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 2.580,00

Der angegebene m²-Preis von ca. 2.580,-- beinhaltet die Mehrwertsteuer sowie den Grundstücksanteil.

Flächen:

Wohnfläche: 165,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne, Dusche

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Zustand: Projektiert