Exklusive Wohnresidenz direkt an der Peene

Exklusive Wohnresidenz direkt an der Peene

Objektbeschreibung:

Das exklusive Baugrundstück befindet sich direkt am Ufer der Spitzhörnbucht und bietet dem Bewohner einen einzigartigen Blick auf die Schlossinsel. Das Haus wird in traditioneller Bauweise im Stil einer Villa mit markantem Eingangsbereich und flankierenden, beidseitigen Säulen gebaut. Mittlerweile ist Haus 1 komplett verkauft. In den nachfolgenden Bauabschnitten entstehen 2 weitere Häuser im gleichen Villencharakter, Haus 2 ist mittlerweile im Rohbau errichtet. Im Kaufpreis enthalten ist der gepflasterte Stellplatz vorm Haus und ein Abstellraum. Hier können weitere Kosten entstehen. freie Wohnungen im Haus 2: EG links 68,73 m² = 155.300,00 € ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen bestens geeignet, da sie in der Stadt Wolgast ihresgleichen suchen und durch ihren Baustil ein Alleinstellungsmerkmal aufweisen. Es kann von einem Vermietungspreis von 8,50 - 9,00 Euro/m² Kaltmiete ausgegangen werden. Damit lassen sich jährliche Mieteinnahmen pro Wohnung von etwa 7400,00 Euro erzielen.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Wolgast liegt unmittelbar am Peenestrom, der das Stettiner Haff und die Ostsee miteinander verbindet. Die attraktive Lage zur Insel Usedom und den Stränden der Ostseeküste sowie die berühmten Kaiserbäder, gleichzeitig eine gute Infrastruktur, sprechen für Wolgast als zentralen Wohnort für Alt und Jung.

Ausstattungsbeschreibung:

Eine ausführliche Baubeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden. Die Bauleistungen erfüllen die einschlägigen DIN-Vorschriften sowie die Energieeinsparverordnung in ihrer neuesten Fassung.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2025. Endenergiebedarf beträgt 31.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse lt. A. ACHTUNG HINWEIS - Ein Energieausweis vom Eigentümer liegt unserer Firma derzeit noch nicht vor, wird jedoch erstellt. ************************************************************** Allgemeine Geschäftsbedingungen: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind ständig bestrebt, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann aber von uns nicht übernommen werden. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Schriftliche Angebote sind für den Empfänger bestimmt. Bei Vertragsabschluß durch wirtschaftlich oder rechtlich verbundene Unternehmen oder Privatpersonen oder Familienangehörige des Angebotsempfängers wird die Weitergabe der Daten unterstellt. Auch hier entsteht ein unmittelbarer Provisionsanspruch. Der Empfänger ist verpflichtet, unverzüglich schriftlich Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt bekannt ist. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Vermittlungsnachweis unwiderruflich an. Die Provision gilt auch bei Übernahme im Wege einer Zwangsversteigerung als verdient. Die Provision ist wie vertraglich vereinbart vom Käufer oder Verkäufer zu zahlen. Sie ist entsprechend der vertraglichen Regelung unter Umständen im Kaufpreis enthalten. Detaillierte Informationen finden sich in dem jeweiligen Angebot. Abweichende Vereinbarungen gelten nur bei schriftlicher Bestätigung.

Flächen:

Wohnfläche: 68,73 m2

Nutzfläche: 5,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 1,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 31,20 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2025-03-03

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters