Rundlingsdorf
Gollau im Wendland (Nahe Lüchow)
Massives,
freistehendes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und vielen Extras,
geschütztem Obst- und Blühgarten, Terrasse, zwei Holzgarten- sowie
PKW-Schuppen, 4 Wohnräume, schicke Einbauküche, 2 Fliesenbäder,
1 Hauswirtschafts- und Heizungsraum
ca.
123,5 m² Wohnfläche EG + 1. OG
- 976 m² tolles Grundstück
Ãœber
nachfolgenden Link meiner Website -landmaklerin- können Sie sich
viele weitere Fotos von dieser Immobilie ansehen.
Wissenswertes
- kurz und knappMassives
Einfamilienhaus mit weißer Putzfassade und Windfang-Vorbau aus dem
Jahr 1985
Randlage des Rundlingsdorfes Gollau (nahe
Lüchow)
Photovoltaik-Anlage mit 7,6 kWp (Baujahr 2009 mit 40
Modulen) und einer bis 2029 zugesicherten Einspeisevergütung von
43,01 Cent/kWh (= monatl. 232 €)
2 Holzschuppen mit einer
Nutzfläche von ca. 30 m²
2 PKW-Einstellflächen im
Holzschuppen
Gepflasterte Auffahrt zum Wohnhaus und
Holzschuppen
Schönes Grundstück mit 976 m² und tollem
Obstgarten
1 individuelles Holzgartenhaus
Vorgarten mit
origineller, dekorativer Bepflanzung
Wohnfläche im EG + 1. OG ca.
123,5 m²
4 Wohnräume im EG und 1. OG sowie 1 Einbauküche, 2
Fliesenbäder, Hauswirtschafts- und Heizungsraum
Fußbodenheizung
im großen Wohnbereich des EG und Heizkörper im 1. OG
Deckenhöhe
im EG: ca. 2,41 m
Deckenhöhe im 1. OG: ca. 2,45 m
Komplett
eingezäuntes Grundstück
Wohnhaus Außenmaße: ca.10,49 m x 7,99
m
Überdachter Holzschuppen für 2 PKW
Wohnhaus mit
Betonstreifenfundament
Satteldach mit dunklen
Betonziegeln
Zinkdachrinnen und Fallrohre
Großzügige
Garten-Terrasse (ca. 25 m²) mit Blick in den beeindruckenden
Garten
Verschließbare, dunkle Holzisolierfenster/Türen, z.T.
zweiflügelig
Elektrische Fenster-Rolläden im EG
Elektrische
Fenster-Rolläden mit Fernbedienung im OG
Fußbodenbeschaffenheit:
Fliesen- und Laminatboden
Erdgas-Zentralheizungsanlage von Fa.
Buderus, Modell G_124 LV Low nox, Baujahr 1992,
Niedertemperaturkessel (diese sind von der Austauschpflicht
befreit)
Warmwassererwärmung über
Durchlauferhitzer
Grundwasserbohrung für kostenlose
Gartenbewässerung
Außenwasseranschluss im
Garten
Außenbeleuchtungen auf dem Grundstück
Glasfaseranschluss
ist beauftragt und wird in Kürze verlegt
SAT-Anlage
Anschluss
an die Kanalisation
Nutz- und beziehbar nach Absprache
Energie-
und Betriebskosten
Monatliches
Guthaben aus der PV-Anlage: + 232 €
Einspeisevertrag gültig bis
2029
Zählergebühren für Solarstrom: ca. 150 €
jährl.
Grundsteuer: ca. 308 € jährl.
Wohngebäudeversicherung:
375 € jährl.
Trink- und Abwasserwasserkosten: ca. 88 €
jährl.
Stromkosten: ca. 70 € monatl.
Heizkosten/Erdgas: ca.
76 € monatl.
Schornsteinfegergebühren: 60 €
jährl.
Müllabfuhr: ca. 140 € jährl. (für eine 80 LTonne)
Gemäß
§§ 79 ff des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) liegt ein
Energieverbrauchsausweis vom 23.10.2023 vor. Der Endenergieverbrauch
dieses Gebäudes beträgt 176,3 kWh/(qm.a).
Näheres
zu der angebotenen Immobilie
Im
Randbereich des Rundlingsdorfes Gollau gelegen, nur ca. 2 km
nordwestlich von Lüchow, einer Fachwerk- und Kreisstadt im Wendland/Niedersachsen entfernt, steht das charmante Einfamilienhaus
mit vielen Extras, welches im Jahr 1985 erbaut wurde.Â
Im
Randbereich des Rundlingsdorfes Gollau gelegen, nur ca. 2 km
nordwestlich von Lüchow, einer Fachwerk- und Kreisstadt im
Wendland/Niedersachsen entfernt, steht das charmante Einfamilienhaus
mit vielen Extras, welches im Jahr 1985 erbaut wurde.
Die
dörfliche Lage ist ein P
aradies
sowohl für spielende Kinder als auch für Erwachsene, die dem
Großstadtleben entfliehen wollen.
Die
von Weitem noch zu entdeckenden Bahngleise sind schon vor langer Zeit
stillgelegt worden; es findet dort kein Bahnschienenverkehr mehr
statt.
Durch die
Umsetzung der gut durchdachten Planungs-Ideen und dem ansprechenden
und praktischen Raumangebot entstand ein adrettes Einfamilienhaus mit
vielen Besonderheiten und
äußerst ansprechendem
Blüh- und Obstgarten
. Ein ideales Plätzchen sowohl für eine
Kleinfamilie als auch für ein Paar. Ein besonderes Schmuckstück
im
wahrsten Sinne des Wortes eines jeden Hausbesitzers.
Die
Gesamtwohnfläche im EG und 1. OG beträgt ca. 123 m² und umfasst 4
schöne Wohnräume, 1 gepflegter Küchenraum mit Einbauelementen, 1
Wirtschaftsraum und 2 Fliesenbäder. Zwei Holzschuppen stehen nicht
einsehbar hinter der seitlich angrenzenden, gepflasterten Einfahrt
mit einem zweiflügeligen Holztor. Dort können zwei Fahrzeuge Platz
finden.
In dem
herrlichen Obstgarten herrscht eine ruhige und entspannte Atmosphäre:
Ein Wohnen mit Lebensqualität und reichlich Glücksmomenten führen
zur Entschleunigung und Erholung. Das schöne Grundstück hat eine
Größe von insgesamt 976 m². Auf diesem Grundstück ist jedes
Gartenprojekt möglich. Wer sich also einen Nutz- und Gemüsegarten
anlegen möchte, könnte sogleich loslegen und seine Kräfte walten
lassen.
Durch die
Umsetzung der gut durchdachten Planungs-Ideen und dem ansprechenden
und praktischen Raumangebot entstand ein adrettes Einfamilienhaus mit
vielen Besonderheiten und
äußerst ansprechendem
Blüh- und Obstgarten
. Ein ideales Plätzchen sowohl für eine
Kleinfamilie als auch für ein Paar. Ein besonderes Schmuckstück
im
wahrsten Sinne des Wortes eines jeden Hausbesitzers.
Die
Gesamtwohnfläche im EG und 1. OG beträgt ca. 123 m² und umfasst 4
schöne Wohnräume, 1 gepflegter Küchenraum mit Einbauelementen, 1
Wirtschaftsraum und 2 Fliesenbäder. Zwei Holzschuppen stehen nicht
einsehbar hinter der seitlich angrenzenden, gepflasterten Einfahrt
mit einem zweiflügeligen Holztor. Dort können zwei Fahrzeuge Platz
finden.
In dem
herrlichen Obstgarten herrscht eine ruhige und entspannte Atmosphäre:
Ein Wohnen mit Lebensqualität und reichlich Glücksmomenten führen
zur Entschleunigung und Erholung. Das schöne Grundstück hat eine
Größe von insgesamt 976 m². Auf diesem Grundstück ist jedes
Gartenprojekt möglich. Wer sich also einen Nutz- und Gemüsegarten
anlegen möchte, könnte sogleich loslegen und seine Kräfte walten
lassen.
Meine
Konditionen
Für
die Vermittlung des Einfamilienhauses berechne ich eine
Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.