Einfamilienhaus im Stadtteil Haunwöhr

Einfamilienhaus im Stadtteil Haunwöhr

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage am südwestlichen Ortsrand der Stadt Ingolstadt. Das Architektenhaus wurde im Jahr 1968 in zeitloser Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 774 m² großen von drei Seiten eingeschlossenen Grundstück. Im Erdgeschoß finden Sie ein großes Wohn-Esszimmer, eine große Diele, die Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche und einer Speisekammer. Von der Küche aus gelangt man in einen gepflasterten Innenhof, und von dort in die Garage oder in den Garten. Selbstverständlich hat man auch von dem großen Wohnzimmer einen ebenerdigen Zugang auf die Terrasse und direkt in den Garten. Im Obergeschoß befinden sich neben dem Schlafzimmer mit Einbauschränken weitere drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Die zwei großen Zimmer liegen im Süden mit Blick in den Garten und Zugang zum Wintergarten. Im Keller befindet sich neben dem Heizraum, dem Vorratskeller, der gefliesten Waschküche und zwei weiteren kleinen Räumen, ein großer beheizter Raum, der sich ideal als Hobby-, Spiel- oder Werkraum eignet. Zuletzt gelangt man durch eine Außentür mit Außentreppe wieder in den großzügigen Garten. Der große mit altem Baumbestand eingewachsene Garten in Südlage lädt zum Entspannen ein. Im Vorgarten befindet sich ein 10.000 Liter Heizöl-Erdtank. Die Garage und Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am südwestlichen Ortsrand des Stadtteils Haunwöhr. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt liegt ein großer Lebensmittelsupermarkt, eine Apotheke und ein Backhaus. Ärzte, Kindergarten Grundschule und selbst ein Gymnasium sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Es besteht eine gut funktionierende Bußverbindung zum 2 km entfernten Hauptbahnhof und zur 4 km entfernten Innenstadt. Nach 500 m hat man die Stadt verlassen und befindet sich in der grünen Natur. Zu Donauauen, dem Donaustausee und auch dem Baggersee ist es zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein Katzensprung.

Ausstattungsbeschreibung:

Kellergeschoss: - Kellerraum x4 - Heizungsraum - Waschküche Erdgeschoss: - Wohn- Esszimmer - Garderobe - WC + Dusche - Diele - Küche - Speisekammer Obergeschoss: - Schlafzimmer + Einbauschränke - Zimmer x3 - Bad

Flächen:

Wohnfläche: 200,00 m2

Nutzfläche: 123,00 m2

Grundstücksfläche: 774,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Estrich, Fliesen, Kunststoff, Teppich, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1968

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 175,00 kWh/(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters