Ein Schmuckstück, liebevoll hergerichtet - Einfamilienhaus in Kahl am Main!

Ein Schmuckstück, liebevoll hergerichtet - Einfamilienhaus in Kahl am Main!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: F- erstellt am: 20.01.2018- gültig bis: 19.01.2028- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 169,9 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1800---------------Dieses charmante Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Wintergarten, wurde hell und attraktiv umgebaut und erweitert und befindet sich im alten Ortskern von Kahl am Main vor den Toren von Frankfurt. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie oder für ein Pärchen, dass ein bisschen mehr Wohnkomfort haben möchte, das richtige Ambiente. Ein hoher Kniestock sorgt für nur geringe Schrägen im Obergeschoss. Zudem bietet ein großzügiger Wintergarten zusammen mit einer Holzdeck-Terrasse und dem pflegeleicht gestalteten Garten die Möglichkeit, einfach mal abzuschalten und den Alltagsstress hinter sich lassen zu können. Die Immobilie wurde 1992 umfangreich saniert und seit 2004 bis 2017 haben weitere Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden, wodurch nur ein geringer Sanierungsbedarf vorhanden ist.Baujahr: Erbaut 1800, grundlegend saniert 1992, letzte Modernisierungsmaßnahmen 2017Grundstücksgröße: 236 m²Wohnfläche: ca. 143 m²Anzahl Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)Aufteilung:Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, gefliest ca. 7,50 m²Offener Wohnbereich, gefliest, ca. 17,50 m²Tageslicht- Duschbad, Vinylboden in Holzoptik, ca. 7,00 m²mit barrierearmer Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und WCOffene Küche, gefliest, mit Einbauküche und Theke, mit anschließendem ca. 8,50 m²Essbereich mit kleinem Wintergarten, gefliest, ca. 17,00 m²von hier gelangt man in den großen Wintergarten, gefliest (Bodenfläche ca.30m²) ca. 15,00 m²mit Zugang zum Abstell- und Hauswirtschaftsraum, mit WC ca. 13,00 m² und Ausgang auf die Holzdeck-Terrasse und Garten Die Heiztherme befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss in einer kleinen Kammer ca. 1,00 m²Obergeschoss: (Hoher Kniestock) Flur, Laminat ca. 7,00 m²Schlafzimmer, Laminat, mit begehbarem Kleiderschrank ca. 16,50 m²Zimmer, Laminat, ca. 12,50 m²Tageslicht-Bad, gefliest in Schieferoptik, ca. 4,50 m²mit Dusche, Fußbodenheizung, Waschbecken, Handtuchwärmer und WC Gardarobennische ca. 0,50 m²Zimmer, Laminat ca. 15,50 m²Untergeschoss:TeilunterkellerungRaum ca. 10,00 m²

Weitere Angaben:

· Bei der umfangreichen Sanierung wurde 1992:
o Haus umgebaut und aufgestockt
o Dach neu gedeckt
o Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt
o Heizkörper, Fenster und Sanitäreinrichtungen erneuert
· 2004: Dach neu gedämmt (Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse)
· 2004: Zusätzliche Geschossdeckendämmung
· 2006: Anbau Terrassenüberdachung
· 2007: Haus neu verputzt (farbiger Edelputz)
· 2008: Duschbad im Obergeschoss neu saniert
· 2010: Kellerdecke von unten gedämmt
· 2016: Neues barrierearmes Duschbad im Erdgeschoss
· 2016: Rauchmelder installiert
· 2017: Neue Heizungsanlage (Gasbrennwert inkl. Schichtladespeicher - Vaillant ecoCompact)
· Elektronische Heizkörperthermostate
· Teilweise Elektrische Rollläden
· Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
· Großer Wintergarten
· Autostellplatz
· Essbereich mit eigenem kleinen Wintergarten
· Kleiner, pflegeleicht gestalteter Garten mit Gartenhäuschen und Geräteschuppen
· Teilunterkellerung (Kellerraum ca. 10m²)
· Bezugsfrei nach Vereinbarung

Die Bewohner dieses Hauses haben hier schöne Zeiten verbringen dürfen, aber aufgrund eines beruflich bedingten Umzuges, wartet es nun auf Sie!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder aus Unterlagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zu stande. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in schriftlicher Form.

Flächen:

Wohnfläche: 143,00 m2

Grundstücksfläche: 236,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: TEIL

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1800

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 169,90 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 01-2028

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters