Großes Haus mit großzügigem Grundstück in See-Nähe von Kahl am Main!

Großes Haus mit großzügigem Grundstück in See-Nähe von Kahl am Main!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: H- erstellt am: 07.02.2018- gültig bis: 06.02.2028- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 265,8 kWh/(m²a)- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1966---------------Dieses freistehende Haus mit 667m² großem Grundstück, bietet viel Platz für die große Familie und ist auf 3 Ebenen verteilt. Mit den versetzten Wohnebenen vermittelt das Haus ein exklusives Wohngefühl und befindet sich im beliebten Kahl am Main, in der Nähe eines Sees. Die Immobilie wurde 1966 in Massivbauweise erbaut, 1977 erweitert, 1999-2003 renoviert und ist größtenteils unterkellert. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches derzeit als Lager und offene Garage fungiert. Baujahr: 1966, 1977 Erweiterung, 1999 + 2017 RenovierungenGrundstücksgröße: ca. 667 m²Wohnfläche: ca. 170 m² + 24 m² eingeschränkt wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss (1,98m Höhe)EG ca. 72,5 m² + Terrasse OG ca. 73,5 m² + BalkoneNutzfläche: UG ca. 50,0 m² Nebengebäude: ca. 100 m²Aufteilung:Eingang in FlurErdgeschoss: Großzügiger Flur und Eingangsbereich, Gäste-WC, mit WC, Waschbecken und Urinal Treppenhausflur, Offener Wohnbereich, mit Ausgang auf die Terrasse Riesige Süd-Terrasse, (Bodenfläche ca. 50m²) Essbereich, Küche Über eine helle Marmortreppe erreicht man das ObergeschossObergeschoss: Flur, Vorraum, Durchgang zum Badezimmer Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC, gefliest Hauswirtschaftsraum, Anschluss für Waschmaschine und Trockner Schlafzimmer, mit Ausgang auf eine überdachte Loggia Loggia, (Bodenfläche ca. 7 m²) Zimmer, mit Ausgang auf einen überdachten Balkon Balkon, (Bodenfläche ca. 6 m²) KinderzimmerDachgeschoss: (Eingeschränkt wohnlich ausgebaute Räume, 1,98m Höhe)Durchgangsraum, Raum, mit kleiner Abstellkammer Vorraum, Durchgang zum Bad Kleines Tageslicht -Dusch-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, gefliest Untergeschoss: Weinkeller, Raum, Abstellraum Heizraum, Durchgang zu Vorratsraum

Lagebeschreibung:

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

Weitere Angaben:

· Erdgeschoss ist mit Granitböden ausgestattet
· Wohnzimmer besitzt einen offenen Kamin
· Die Wände im Erdgeschoss wurden teilweise mit Natursteinen verkleidet
· Heller Marmorbelag im Treppenhaus
· Schöner großer Garten
· Große Südterrasse mit Teilüberdachung und offenem Außenkamin
· 2017 wurde das Bad im Obergeschoss neu gefliest
· Nebengebäude mit Werk- und Lagerraum, derzeit als offene Garage verwendet, geeignet für 2 bis 3 Fahrzeuge, Grundfläche ca. 100 m²
· 2 Bäder plus Gäste WC
· Klimatisierbarer Weinkeller
· Gas-Zentralheizung
· Großteil des Hauses ist unterkellert
· Energieausweis in Vorbereitung
· Einzug nach Vereinbarung
· Ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf ist vorhanden

Irrtum vorbehaltoen - Alle Angaben vom Verkäufer!

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Grundstücksfläche: 667,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Zustand:

Baujahr: 1966

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 265,80 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 02-2028

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters