CHARMANTES kleines HAUS mit geschütztem Hofgrundstück und Statteldach-GARAGE

CHARMANTES kleines HAUS mit geschütztem Hofgrundstück und Statteldach-GARAGE

Objektbeschreibung:

GEMÜTLICHES KLEINES EINFAMILIENHAUS IN HALSTENBEK MIT INNENHOFBEREICH UND GARAGENGEBÄUDE Das 1956 erstellte und gepflegte Einzelhaus liegt am Sackgassenende einer ruhigen Seitenstrasse angrenzend an einem unverbautem Baumschulgebietes. Es verfügt über 4 Räume. Nachträglich wurde das Objekt 1994 mit einem nach Westen ausgerrichteten Wintergarten aus Holz ergänzt. Dieser Wintergarten kann bei Aufteilung des Gesamtgrundstückes und einer verbleibenden Größe von 440m² nur als offene überdachte Veranderfläche genutzt werden. Auf der Restfläche (ca. 360m²) ist beabsichtigt nach Westen einen kleinen Bungalow ab voraussichtlich Sommer 2015 zu errichten. Er ist geeignet für 2-4 Personen. Das bestehende Haus ist voll unterkellert und mit einer Gas-Brennwertheizung aus 2007 ausgestattet. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich das 25m² große Wohnzimmer mit separatem Eßzimmer und Zugang zur überdachten Außenveranda. Vom Flur gelangt man in die gemütliche Küche und einen kleinen Raum, der auch gut als Speisekammer oder Ähnlichem genutzt werden kann. Von hier besteht die Möglichkeit, eine Außentür zum Hofbereich einzubauen. Das Bad ist zwar sehr klein, verfügt aber über eine Badewanne und könnte mit überschaubaren Kosten auch entsprechend vergrößert werden. Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei das eine durch ein weiteren kleinen Erkerraum erreicht wird. Von einem Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zu dem großen Südbalkon mit tollem Ausblick über das Baumschulfeld und Wiesen. Der Keller liegt ca. 1 Meter über der Grundstücksebene und ist in 4 Räume aufgeteilt. Er verfügt über einen zusätzliche Aussentreppe zum Hofgelände und zur anschließenden Schuppengarage. Diese, am nordöstlichen Rand des Grundstückes plazierte Satteldachgarage ist massiv errichtet und diente bislang als Hobby-Werkstatt. Sie bietet durch ihre Größe und Dachneigung im Inneren Platz auf zwei Ebenen. Außen bieten sich davor wie auch auf der Hinterseite gute geschützte Garten- und Terrassenflächen an. Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist beantragt und wird aber in Kürze erstellt sein. Schon mal vorab: Die monatlichen Verbrauchskosten für die Gasbrennwertheizung belaufen sich derzeit auf ca. 110 Euro monatlich. Wenn Sie mehr über das Angebot wissen wollen, nehmen Sie gern mit uns unter 04105-2045 oder 01525-3819435 Kontakt auf. Für den Erwerber fällt keine Maklercourtage an. Sie erreichen uns auch unter info@*********. Schauen Sie sonst auch auf unsere website www.********* - Ihre Spezialisten für Liegenschaften und Wohnimmobilien

Lagebeschreibung:

Halstenbek zählt zur Metropolregion Hamburgs und ist eine der attraktivsten nordwestlichen Standorte . Die Gemeinde hat ca 17.000 Einwohner und verfügt über alle wichtigen Infrastrukturmerkmale wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Auch das Freizeitangebot ist zahlreich vorhanden. Die Nachbarorte Rellingen, Pinneberg und Richtung Hamburg Schenefeld und HH-Eidelstedt sind auch sehr gut mit dem Busverkehr oder mit dem Auto zu erreichen. Durch das HVV-Netzt ist Halstenbek ebenfalls gut an die Stadt Hamburg angebunden. Das Objekt selbst liegt in Richtung Schenefeld in einer sehr ruhigen Seitenstrasse am Ende der Sackgasse mit herrlichem Blick über Felder und angenehmer nachbarlicher Wohngebauung. Die angrenzenden Baumschulfelder nach Nordosten liegen im landwirtschaftlichem Schutzgebiet.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1956 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung weitere Informationen erhalten Sie unter: www.********* Tel. 04105 - 2045 oder 01525-3819435 - Herr Jörn Paschke, Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Expose berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.) Mit dem durch uns erbrachten Nachweis, bzw. unsere Vermittlung und dem zustande kommenden Vertragsabschluss, ist der Käufer verpflichtet, die Makler-Courtage in Höhe von 6,25 % incl gestzl. MwSt. zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind ca. 1,5 % Notar und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbsteuer. ********************************************************************************************************************* Nutzen Sie unseren unverbindlichen Finanzierungsservice - die Kredit-Entscheidung erhalten Sie in kurzer Zeit von unserem bankenunabhängigen Finanzpartner mitgeteilt !! (Bonität vorausgesetzt)

Flächen:

Wohnfläche: 83,00 m2

Nutzfläche: 70,00 m2

Grundstücksfläche: 440,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1956

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters