Baugrundstück in sehr ruhiger Lage München-Aubing

Makrolage: Aubing

ist der westlichste Stadtteil von
München
. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen
Lochhausen
und
Langwied

,

bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22
Aubing-Lochhausen-Langwied
. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter
Denkmalschutz
steht, spiegelt den dörflichen Ursprung, mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen, wieder. Hier steht auch die 1489 geweihte
Pfarrkirche St. Quirin

,

mit einem Turm aus dem 13. Jahrhundert. Westlich der heutigen Bebauung liegen der Wald der
Aubinger Lohe
und viele landwirtschaftlich genutzte Felder.

Ein weiterer Höhepunkt in diesem Stadtbezirk ist die Langwieder Seenplatte, mit dem Langwieder-, Birken- und Lußsee. Die Wasserflächen, mit den zahlreichen Bademöglichkeiten, sind ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Trotz seiner Stadtrandlage ist Aubing, durch die S-Bahn-Linie S4, optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesautobahnen A8 und A99 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bringen die Leute schnell in die anderen Stadtteile von München. Des Weiteren führt die S-Bahn-Linie S8 aus der Stadt hinaus, bis in das Naherholungsgebiet am Ammersee.



Mikrostandort:

Das Baugrundstück ist sehr ruhig gelegen, da es sich nicht umittelbar an der Altostraße befindet. Ausreichender Abstand zur nachbarschaftlichen Bebauung sorgt für eine gute Belichtung.



Grundstücksdaten und Baurecht:


G

emarkung: Aubing

-


Gemarkungsnummer
:
098662 - Flurstück
:
412/4 - Amtliche Fläche ca.

1.188 m² - Geschossflächenzahl
:
0,25 - Nutzungsart:

W - individuelles Wohngebiet - Entwicklungszustand
:
B - Baureifes Land - Erschließungszustand
:
Beitragsfrei



                    Der auf dem Grundstück stehende Bestand ist mietfrei.



Das Grundtstück liegt in einem individuellen Wohnbaugebiet und damit nicht im Bebbauungsplan von München. Die benachbarte Bebauung ist von Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Angesichts des Grundstückszuschnitts, der benachbarten Bebauung und auf Anraten eines Architekten, wäre die Erstellung von vier Townhäusern effizient. Dieser Empfehung folgten wir und haben angesichts der vorliegenden Infomationen und Daten, ein Konzept für vier Townhäuser entwickelt, übernehmen damit, aber keine Gewähr. Hierbei ergibt sich eine Gesamtbruttogeschossfläche von 889 m² und damit eine Gesamtwohnfläche von ca. 674 m².



Es ist aber selbstverständlich auch möglich eine Villa, oder ein Doppelhaus zu erstellen.



Der Verkäufer veräußert das Grundstück nur unter der Bedingung, dass Einfamilien-, Doppel-, oder Reihenhäuser, aber kein Geschosswohnungsbau errichtet wird.

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters