AUSBAU-Doppelhaus-Hälfte - günstig und hochwertig - ruhig gelegen in Winsen

AUSBAU-Doppelhaus-Hälfte - günstig und hochwertig - ruhig gelegen in Winsen

Objektbeschreibung:

AUSBAUHAUS- IDEAL FÜR BEGABTE HEIMWERKER - SPAREN SIE VIEL GELD DURCH EIGENVERGABE ODER EIGENLEISTUNG ! Hier können Sie noch mitgestalten und selbst einscheiden: Schicke Neubau-Doppelhaushälfte in Winsen -BorsteI zum hervorragenden Preis ! Derzeitig ist die Doppelhaushälfte im Rohbau erstellt und nun können noch alle Innenarbeiten auf Ihre individuelle Vorstellungen abgestimmt und von Ihnen umgesetzt werden. Die 121qm große Haushälfte muß nach neuester Energieeinsparverordnung als " KFW 70 - Energie-Effizienzhaus fertiggestellt werden. Baugenehmigung liegt vor! Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse im Baugebiet "Habichtshorst" und beinhaltet das Erdgeschoss mit ca 30qm großen Wohn-Eß- und offenen Küchenbereich sowie Flur, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Sie gelangen in drei großzügige, von 13 - 15 qm Schlafräume und einem gut 9m² großen Vollbad. Alle Zimmer können mit einer Fußbodenheizung versehen werden. Der Fußbodenaufbau ist entsprechend berücksichtigt. Mit dem Spitzboden ( ca. 14 qm) erhalten Sie eine ideale Ausbaureserve, die zu einem schönen Studio ausgebaut werden kann. Mit dem Lichteinfall an der Giebelseite ist es hell belichtet. Ohnehin ist durch die Lage des Grundstückes das Haus in allen Räumen den ganzen Tag über sehr gut belichtet. Wenn Sie mehr wissen wollen: Anruf genügt ! Tel. 04105-2045 oder 01525-3819435 info@********* - Spezialisten für Liegenschaften und Wohnimmobilien.

Lagebeschreibung:

LÄNDLICHES UMFELD NAH DER STADT WINSEN Winsen als Kreisstadt mit mehr als 35.000 Einwohnen ist eine der beliebtesten Standorte in der Nordheide und zur Metropolregion Hamburg. Winsen verfügt über alle Infrastruktureckdaten einer modernen Stadt. Einkaufen, Schulen, KITAs , Apotehke, Krankenhaus , Freizeit und Sportmögichkeiten, Restaurants: wirklich Alles finden Sie - auch bedingt durch die zusätzliche Urlaubsregion der Nordheide - hier in idealer Weise vor. Mit dem Metronom (HVV-Bahnnetz) erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in weniger als 30 Minuten. Und auch mit der Autobahn A 39 sind Sie verkehrsgünstig angebunden. Lüneburg und andere interessante Standorte sind so von hier gut anzusteuern. Das idyllisch gelegene Baugebiet "Habichtshorst" in Winsen - Borstel ist über die Bundesstrasse 4 in nur wenigen Autominuten vom Stadtkern Winsens anzufahren. Gern überlassen wir Ihnen weitere Detailunterlagen oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Treten Sie einfach mit uns in Kontakt. Wir sind auch am Wochenende für Sie. Anruf genügt: 01525-3819435.

Ausstattungsbeschreibung:

HIGHLIGHTS auf den ersten BLICK: Architektenhaus- Neubau als Energieeffizienz-Standard KfW 70 mit Brennwert-Gastherme und Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung geplant. Bereits fertiggestellter, hochwertiger ROHBAU mit Verblendmauerwerk und Eindeckung mit Tondachpfannen mit aufwendiger und ansprechender Gaubenkonstruktion an beiden Dachseiten - Ein Kaminzug ist eingebaut. Trennwand zwischen den Haushälften ist massiv gemauert Grundstück ist vermessen mit 402m² Folgende Arbeiten können noch gegen Aufpreis vergeben werden oder sind in Eingenregie vom Erwerber zu kalkulieren: kompletter Innenausbau mit Sanitär und Heizungsbau, Innenputz, Estrich, Elektro-, Isolierarbeiten, 3-fach Verglasung - Iso Kunststofffenster incl. Allu-Rollländen im EG/OG , z. B. mit inliegenden Sprossen, Standard KfW 70 mit Brennwert-Gastherme und Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung: - Fußbodenheizung im EG/OG - zurTerrassenseite - Grundstück ist real geteilt (ca. 402m²) - Hausanschlußkosten sind im Hauspreis nicht enthalten und müssen vom Erwerber kalkuliert werden - Regenwasserentsorgung mit Schacht, Terrasse und Zuwegung ebenfalls Bei Auftragsvergabe für schlüsselfertige Fertigstellung ist ab 256.000 Eruo zu kalkulieren. Das Bauvorhaben kann bis August abgeschlossen werden. Auch Teilleistungen können vom Bauunternehmer noch erbracht werden. Stimmen Sie Ihr persönliches Angebotspaket einfach mit uns ab! Weitere Einzelheiten erfahren Sie gern aus der Baubeschreibung oder bei unserer Besprechung.

Weitere Angaben:

Baujahr: 2015 Energie mit Warmwasser: Ja Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Heizung weitere Informationen erhalten Sie unter: ********* Tel. 04105 - 2045 oder 01525-3819435 - Herr Jörn Paschke, Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer bzw. Bauunternehmer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Expose berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.) Mit dem durch uns erbrachten Nachweis, bzw. unsere Vermittlung und dem zustande kommenden Vertragsabschluss, ist der Käufer verpflichtet, die Makler-Courtage in Höhe von pasuchal 8.000 Euro incl gestzl. MwSt. zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind ca. 1,5 % Notar und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bei Neubau nach der Energieeinsparverordnung 2014 ist kein Energieausweis erforderlich. ********************************************************************************************************************* AB Juni 2014: NEUE INFORMATIONSPFLICHTEN – VERBRAUCHERSCHUTZ FÜR KUNDEN UND AUFTRAGGEBER Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz gem. § 312 c BGB: Diese nachfolgenden Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften bei Verträgen nach dem Fernabsatzgesetz sind gemäß § 312c BGB erforderlich, wenn ein Vertrag ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Peter A. Wilke-Immobilien e.K. Inh. Jörn Paschke Brückenstrasse 4 21224 Rosengarten bei Hamburg Tel. 04105-2045 oder - 2046 Fax: 04105-2725 mail: info@********* ********* Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsformular für den Verbraucher: Widerrufsformular (MUSTER) (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An Firma Wilke-Immobilien, Inh. Jörn Paschke, Brückenstrasse 4, 21224 Rosengarten , Tel. 04105-2045, Fax-Nr. 04105-2725 - E-Mail-Adresse:

Flächen:

Wohnfläche: 121,00 m2

Grundstücksfläche: 402,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Zustand:

Baujahr: 2015

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